Willkommen in einem charmanten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1928 erbaut wurde und seither seinen besonderen Charakter bewahrt hat. Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von 208,65 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.273,00 m². Dieses Haus, aus dem Jahr 1928, versprüht den einzigartigen Charme vergangener Zeiten. Die bewahrte Architektur und die authentischen Details verleihen diesem Zweifamilienhaus ein besonderes Ambiente, das eine einladende und warme Atmosphäre schafft. Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer im Erd- und Obergeschoss sowie 2 Zimmer im Dachgeschoss, die sich ideal für Familien oder Investoren eignen. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Einkommensquelle. Diese Vermietungsoption ermöglicht eine zusätzliche finanzielle Stabilität und Flexibilität. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit zwei großzügigen Schlafzimmern, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Die Küche ist perfekt ausgestattet, um Kreationen zu zaubern. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine einladende Badewanne und erfüllt höchste Ansprüche. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Das offene Ess- und Wohnzimmer ist der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein separater Aufenthaltsraum und der großzügige Wintergarten runden das Erdgeschoss ab, wodurch Sie die Natur das ganze Jahr über genießen können. Die Raumaufteilung im Obergeschoss ähnelt der im Erdgeschoss, was ein flexibles Wohnkonzept ermöglicht. Die vermietete Einliegerwohnung bietet ihren Mietern ein komfortables und eigenständiges Zuhause. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über zwei separate Kellerräume, ideal für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen oder Hobbyaktivitäten. Die Waschküche ist perfekt ausgestattet, um den Alltag zu erleichtern. Der Heizungsraum beherbergt die Öltanks und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Anwesen verfügt über insgesamt 5 Stellplätze, darunter zwei Freistellplätze für Ihre Bequemlichkeit. Zusätzlich stehen ein Garagenstellplätze und zwei Carportstellplatz zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt zu halten. Dieses historische Zweifamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Raum und eine flexible Raumaufteilung, sondern auch die Gelegenheit, in ein Stück Geschichte einzutauchen. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Gartengestaltung. Objektangaben: -Wohnfläche ca. 208,65 m² -Grundstücksfläche 1.273,00m² - Kamin im Wohnzimmer -2 Freistellplätze, 2 Carportstellplatz, 1 Garagenstellplatz -Baujahr 1928 -Geräteschuppen (Baujahr 1928, 15 m²) - Mietwohnung im 1. OG frei zum 01.03.2024 Modernisierungen: -Modernisierung der Fenster 1989 -Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) 1982 -Modernisierung der Heizungsanlage 1992 -Modernisierung von Bädern 1995 -Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden 1989 -Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung 1989 Energieausweisdaten Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 365,20 kWh/ (m² x a) Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1928 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 17.10.2033 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Saarburg, eine charmante Stadt in Rheinland-Pfalz, zeichnet sich durch eine idyllische Lage an der Saar aus. Diese historische Stadt, die von einer faszinierenden Kombination aus Natur und Kultur geprägt ist, zieht Besucher und Einwohner gleichermaßen in ihren Bann. Die Stadt Saarburg erstreckt sich entlang der malerischen Saar und wird von einem atemberaubenden Flusstal umgeben. Die Lage inmitten sanfter Hügel und bewaldeter Ufer verleiht der Region ihren unverwechselbaren Reiz. Die Saar bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen und Radtouren entlang der Uferpromenaden sowie Wassersportaktivitäten wie Kanufahren. Das Wahrzeichen von Saarburg ist zweifellos der imposante Wasserfall mitten in der Stadt. Dieser Wasserfall stürzt spektakulär von den Felsen hinunter und treibt historische Mühlen an. Die Altstadt von Saarburg, oft als das "Klein-Venedig des Saarlandes" bezeichnet, erstreckt sich entlang des Flusses und ist von engen Gassen, Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen geprägt. Dieser historische Charme verleiht der Stadt eine einzigartige Atmosphäre. In Saarburg gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, in denen Sie lokale Spezialitäten und Handwerkskunst genießen können. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und bietet historische Sehenswürdigkeiten wie das Saarburger Schloss und das Stadtmuseum, in dem Sie mehr über die Vergangenheit der Region erfahren können. Die Region Saarburg ist auch für ihre Weinproduktion bekannt, insbesondere für ihren vorzüglichen Riesling. Weinliebhaber können die örtlichen Weingüter besichtigen und an Weinproben teilnehmen. Die verkehrsgünstige Lage von Saarburg ermöglicht es den Bewohnern, schnell andere Städte in Rheinland-Pfalz, Luxemburg und Frankreich zu erreichen. Die Stadt Trier, eine der ältesten Städte Deutschlands, liegt in der Nähe und bietet weitere kulturelle und historische Attraktionen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Saarburg in Rheinland-Pfalz ein Ort von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit und historischem Erbe ist. Die Kombination aus Flusslandschaft, charmanter Altstadt und Lebensqualität macht Saarburg zu einem begehrten Wohnort und einem beliebten Ziel für Besucher aus aller Welt.