Maison de maître 12 pièces à Saarbrücken

Représentative villa de ville avec trois appartements spacieux dans un quartier résidentiel prisé de Saarbrücken-Rotenbühl Investissement solide avec potentiel de développement Cette charmante villa de ville indépendante datant de 1927 est située dans l'un des quartiers les plus appréciés de Saarbrücken, dans le quartier de Rotenbühl. Cette maison plurifamiliale bien entretenue séduit par son style architectural classique, ses plans d'étage spacieux et une excellente combinaison de valeur, de qualité de vie et de potentiel de développement. Sur un terrain d'environ 488 m² se trouvent trois appartements de quatre pièces presque identiques, avec une surface habitable totale d'environ 335 m². Tous les appartements disposent d'un balcon ensoleillé orienté sud-ouest sur le jardin, de grandes caves ainsi que d'anciennes mansardes au dernier étage. Le bien a été continuellement modernisé au cours des dernières décennies. Il convient de noter les rénovations approfondies des caves et des extérieurs, les appartements modernisés ainsi que l'isolation du toit datant de 2025. La maison est dans un état bien entretenu et offre des perspectives intéressantes tant pour les investisseurs que pour les investisseurs à long terme. Les trois appartements sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs en cours. Parallèlement, un potentiel d'augmentation des loyers à moyen et long terme existe. Données clés Type de bien : Maison plurifamiliale indépendante Année de construction : environ 1927 Surface habitable : environ 335 m² Terrain : environ 488 m² Appartements : 3 Pièces : 4 pièces, cuisine, salle de bain, entrée Balcons : 3 Garage : disponible Cave : grandes caves pour chaque appartement Mansarde : deux pièces par appartement Chauffage : chauffage central au gaz ? Certificat énergétique en cours Isolation du toit : 2025 parquet en grande partie construction bien entretenue Les appartements Rez-de-chaussée environ 111 m² appartement de quatre pièces grand balcon dernierement entièrement rénové en 2003 Étages supérieurs environ 115 m² appartement de quatre pièces grand balcon Modernisations en 1996 et 2013 Dernier étage environ 109 m² appartement de quatre pièces grand balcon rénové en profondeur en 2023 Tous les appartements disposent de plans d'étage spacieux avec des espaces de vie lumineux et une atmosphère agréable. Revenus locatifs Le loyer annuel net actuel s'élève à environ 31,2 K€. Les contrats de location existants garantissent des revenus continus. Un autre attrait essentiel de ce bien réside dans sa perspective de développement à long terme. En raison du quartier résidentiel attrayant, des surfaces d'appartement spacieuses et de la structure locative existante, des opportunités de développement supplémentaires peuvent apparaître à moyen et long terme, dans le cadre des possibilités légales. Modernisations Isolation du toit (isolation soufflée) 2025 Appartement rez-de-chaussée modernisé 2003 Appartement à l'étage modernisé 1996 et 2013 Appartement au dernier étage modernisé 2023 rénovation approfondie des caves et des soubassements assèchement du bâtiment rénovation du mur de clôture renouvellement de l'accès au garage fenêtres à double vitrage modernes Extérieur Derrière la maison se trouve un jardin calme orienté sud/ouest. Les grands balcons offrent une belle vue sur la verdure et invitent à la détente. Un garage complète l'offre. Localisation Rotenbühl est l'un des quartiers les plus prisés de Saarbrücken depuis des décennies. Le quartier est caractérisé par des bâtiments anciens représentatifs, beaucoup de verdure et une excellente infrastructure. Les magasins, médecins, écoles et jardins d'enfants se trouvent à proximité immédiate. L'université du Sarre, le centre-ville ainsi que la gare principale sont rapidement accessibles. L'excellente connexion de transport rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les occupants ainsi que pour les investisseurs. Distances Commodités : environ 500 m Jardin d'enfants : environ 600 m École primaire : environ 700 m Centre-ville de Saarbrücken : environ 2 km Gare principale : environ 3 km Université du Sarre : environ 4 km A620 : environ 4 km Aéroport de Saarbrücken : environ 14 km Points forts en un coup d'œil quartier résidentiel recherché de Rotenbühl villa de ville indépendante représentative environ 335 m² de surface habitable trois grands appartements de quatre pièces trois balcons jardin entretenu garage grandes caves et mansardes modernisations approfondies isolation du toit 2025 revenus locatifs en cours potentiel d'augmentation des loyers supplémentaires investissement intéressant Financement Nous serions heureux de vous aider dans votre financement. En comparant de nombreuses banques et partenaires de financement, nous pouvons souvent vous offrir des conditions particulièrement attractives ? bien sûr, également pour les investisseurs. Divers Toutes les informations reposent sur les données fournies par le propriétaire. Malgré un contrôle minutieux, nous ne garantissons pas l'exactitude et l'exhaustivité des informations. Des erreurs et des ventes intermédiaires sont réservées. Commission d'agence Lors de la conclusion d'un contrat de vente notarié, un usufruit de commission d'agence de 3,57 % y compris la taxe sur la valeur ajoutée légale du prix d'achat notarié sera à la charge de l'acheteur. Votre interlocuteur Christoph Rehlinger GmbH ? Immobilier & Financements www.immobilien-rehlinger.de *********@*********************** Nous serions heureux de prendre rendez-vous avec vous pour une visite personnelle.