Maison de maître 12 pièces à Saarbrücken

Représentative ville de ville avec trois appartements spacieux dans un emplacement résidentiel prisé de Saarbrücken-Rotenbühl Investissement solide avec potentiel de développement Cette charmante villa de ville indépendante construite en 1927 est située dans l'un des quartiers les plus populaires de Saarbrücken ? dans le quartier de Rotenbühl. La maison formidable se distingue par son style architectural classique, ses plans d'étage spacieux et une combinaison exceptionnelle de valeur, de qualité de vie et de potentiel de développement. Sur un terrain d'environ 488 m², trois appartements de quatre chambres presque de la même taille sont disponibles, avec une surface habitable totale d'environ 335 m². Tous les appartements disposent d'un balcon ensoleillé orienté sud / ouest donnant sur le jardin, de grandes caves ainsi que d'anciens combles dans le grenier. Le bien a été continuellement modernisé au cours des dernières décennies. Il convient de souligner les importantes rénovations effectuées dans les caves et l'extérieur, ainsi que la modernisation des appartements et l'isolation du toit prévue pour 2025. La maison est dans un état entretenu et offre des perspectives intéressantes tant pour les investisseurs que pour ceux qui envisagent un investissement à long terme. Les trois appartements sont actuellement occupés et génèrent des revenus locatifs. En même temps, il existe un potentiel d'augmentation des loyers à moyen et long terme. Données clés ? Type de propriété : Maison de trois appartements indépendante ? Année de construction : environ 1927 ? Surface habitable : environ 335 m² ? Terrain : environ 488 m² ? Appartements : 3 ? Chambres : chacune 4 chambres, cuisine, salle de bains, entrée ? Balcons : 3 ? Garage : disponible ? Cave : grandes caves pour chaque appartement ? Chambres mansardées : 2 par appartement ? Chauffage : chauffage central au gaz ? certificat de performance énergétique en cours ? Isolation du toit : 2025 ? Planchers principalement en parquet ? Bon état de la structure Les appartements Rez-de-chaussée ? environ 111 m² ? Appartement de quatre chambres ? Grand balcon ? Dernièrement complètement rénové en 2003 Étage ? environ 115 m² ? Appartement de quatre chambres ? Grand balcon ? Rénovations en 1996 et 2013 Grenier ? environ 109 m² ? Appartement de quatre chambres ? Grand balcon ? Rénovation complète en 2023 Tous les appartements disposent de plans d'étage spacieux avec des espaces de vie lumineux et une atmosphère agréable. Revenus locatifs Le loyer net annuel actuel s'élève à environ 31,2 K€. Les contrats de location existants garantissent un flux de revenus. En même temps, un attrait majeur de cette propriété réside dans son potentiel de développement à long terme. En raison de l'emplacement résidentiel attrayant, des tailles d'appartement spacieuses et de la structure locative existante, d'importantes opportunités de développement peuvent survenir à moyen et long terme dans le cadre des possibilités légales. Modernisations ? Isolation du toit (isolation par soufflage) 2025 ? Appartement rez-de-chaussée modernisé en 2003 ? Appartement à l'étage modernisé en 1996 et 2013 ? Appartement au grenier modernisé en 2023 ? Rénovation complète des caves et des socles ? Assèchement du bâtiment ? Rénovation du mur de propriété ? Renouvellement de l'accès au garage ? Fenêtres à double vitrage modernes Espace extérieur Derrière la maison se trouve un jardin calme orienté sud / ouest. Les grands balcons offrent une belle vue sur la verdure et invitent à la détente. Un garage complète l'offre. Lieu Depuis des décennies, le quartier de Rotenbühl figure parmi les lieux résidentiels les plus prisés de Saarbrücken. Le quartier se caractérise par de magnifiques bâtiments anciens, beaucoup de verdure et une excellente infrastructure. Les commerces, les médecins, les écoles et les jardins d'enfants se trouvent à proximité immédiate. L'université du Sarrelait, le centre-ville et la gare principale sont également rapidement accessibles. L'excellente connexion de transport rend l'emplacement particulièrement attrayant tant pour les occupants que pour les investisseurs. Distances ? Commodités : environ 500 m ? Jardin d'enfants : environ 600 m ? École primaire : environ 700 m ? Centre-ville de Saarbrücken : environ 2 km ? Gare principale : environ 3 km ? Université du Sarrelait : environ 4 km ? A620 : environ 4 km ? Aéroport de Saarbrücken : environ 14 km Points forts en un coup d'œil quartier résidentiel prisé de Rotenbühl maison de ville indépendante représentative environ 335 m² de surface habitable trois appartements spacieux de quatre chambres trois balcons jardin bien entretenu garage grandes caves et combles modernisations étendues isolation du toit 2025 revenus locatifs en cours potentiel d'augmentation des loyers investissement intéressant Financement Nous vous assistons également dans le choix du financement adéquat. Grâce à la comparaison de nombreuses banques et partenaires de financement, nous pouvons souvent vous offrir des conditions particulièrement attractives ? bien entendu également pour les investisseurs. Autres informations Toutes les informations sont basées sur les données fournies par le propriétaire. Malgré un examen attentif, nous ne garantissons pas l'exactitude et l'exhaustivité des informations. Sous réserve de modifications et de ventes intermédiaires. Commission de courtage En cas de conclusion d'un contrat de vente notariée, un frais de courtage de 3,57 % y compris la TVA légale sur le prix d'achat notarié sera à la charge de l'acheteur. Votre interlocuteur Christoph Rehlinger GmbH ? Immobilier & Financements ?? www.immobilien-rehlinger.de ?? *********@*********************** ?? Nous serons heureux de prendre rendez-vous avec vous pour une visite personnelle.