Maison jumelée 6 pièces à Saarbrücken-Ensheim

À vendre, une maison bifamiliale solide et entièrement louée, datant de 1934, située dans un quartier résidentiel calme de Saarbrücken-Ensheim. Sur un total d'environ 160 m² de surface habitable, s'étendent deux appartements spacieux d'environ 80 m² chacun. S'ajoutent un arrière-cour avec terrasse, un garage ainsi que des caves et d'autres surfaces utilitaires. La propriété génère actuellement un loyer net annuel de 15 720 €. Particulièrement intéressant pour les investisseurs, la situation locative et de modernisation des deux appartements est différente : le rez-de-chaussée a été entièrement modernisé en 2022 et génère déjà un loyer mensuel de 760 €. L'appartement au premier étage, également d'environ 80 m², est actuellement loué pour 550 € et n'a jusqu'à présent pas été modernisé en conséquence. Il existe donc un potentiel de loyer et de développement supplémentaire, en tenant compte des conditions légales et contractuelles. Perspectivement, la propriété peut également être intéressante pour des acheteurs ayant en vue une occupation personnelle à une date ultérieure, étant donné les deux unités de logement séparées. Rez-de-chaussée ? environ 80 m² ? 3 pièces ? Cuisine avec cuisine intégrée ? Salle de bain avec douche ? Espace de cave supplémentaire, accessible directement depuis l'appartement, d'environ 20 m² ? Moderne en 2022 ? Loyer actuel : 760 € par mois Premier étage ? environ 80 m² ? 3 pièces ? Cuisine avec cuisine intégrée ? Salle de bain avec douche et baignoire ? Grand balcon couvert ? Loyer actuel : 550 € par mois ? Potentiel de modernisation et développement locatif Revenus locatifs Loyer net annuel actuel : 15 720 € L'appartement du premier étage est actuellement loué à un tarif nettement inférieur à celui de l'appartement du rez-de-chaussée, modernisé. Cela ouvre des possibilités de développement futures dans le cadre des conditions légales. Autres caractéristiques ? Année de construction : environ 1934 ? Surface habitable : environ 160 m² ? Terrain : environ 300 m² ? Deux unités résidentielles ? Chauffage au gaz renouvelé en 2021 ? Rez-de-chaussée entièrement modernisé en 2022 ? Réseaux d'eau, électrique et chauffage renouvelés lors de la modernisation ? Fenêtres à double vitrage ? Garage ? Arrière-cour avec terrasse ? Cave ? Entièrement loué ? Certificat énergétique disponible ? Valeur énergétique : 236,6 kWh/(m²·a) ? Classe d'efficacité énergétique G Points forts ? Deux appartements d'environ 80 m² chacun ? Actuellement 15 720 € de loyer net annuel ? Rez-de-chaussée entièrement modernisé ? Potentiel de développement au premier étage ? Chauffage au gaz de 2021 ? Garage et terrasse ? Revenus locatifs immédiats ? Quartier résidentiel calme à Saarbrücken-Ensheim Situation Quartier résidentiel calme à Saarbrücken-Ensheim Autres Christoph Rehlinger GmbH ? Agent immobilier et courtier en prêts Nous serons ravis de convenir d'un rendez-vous de visite personnel avec vous. En tant que courtier en prêts indépendant, nous vous aidons également, si vous le souhaitez, dans le financement de la propriété et examinons ensemble des options de financement appropriées ainsi que des programmes de subvention éventuellement envisageables. La consultation en financement est naturellement gratuite pour les acheteurs intéressés. Commission de l'acheteur : 3,57 % TVA légale incluse. Avertissement de responsabilité : Toutes les informations reposent sur les renseignement fournis par les propriétaires. Nous ne pouvons garantir l'exactitude et l'exhaustivité des informations. Des erreurs, modifications et ventes intermédiaires restent réservées.