Objektbeschreibung Attraktive Konditionen: reduzierte Käuferprovision von nur 2,38 % inkl. MwSt. In ruhiger, naturnaher Lage von Roth bei Prüm erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohnobjekt mit viel Potenzial. Auf einem ca. 6.503 m² großen Grundstück kombiniert diese Immobilie Wohnkomfort mit umfangreichen Erweiterungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen et Arbeiten oder als Anlageobjekt mit Wohnwagenstellplätzen. Das Haus wurde 1951 errichtet und in den Jahren 1963 sowie 1983 erweitert - unter anderem um eine Gaststätte mit Kegelbahn sowie einen wohnlichen Anbau mit Kaminzimmer. Besonderes Highlight: Option auf Einliegerwohnung oder Wiedereröffnung der Gaststätte Die ehemalige Gaststätte mit separatem Eingang verfügt über Bestandschutz, sodass eine neue Ausschankgenehmigung grundsätzlich wieder erteilt werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu beantragen und die Gaststätte in eine ca. 60,4 m² große Einliegerwohnung umzubauen. Laut Einschätzung ist dies mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Die Einheit würde dann umfassen: Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Küche Tageslichtbad Terrasse mit ca. 20 m² (davon 10 m² zur Wohnfläche anrechenbar) ?’ Wohnfläche Einliegerwohnung gesamt: ca. 60,4 m² Hauptwohnbereich: klassisch und großzügig Erdgeschoss: Küche Esszimmer Großes Wohnzimmer Kaminzimmer (oder Lesezimmer) mit offenem Kamin - voll funktionsfähig und weiterhin vom Schornsteinfeger genehmigt Tageslicht-Duschbad (2001 modernisiert) Obergeschoss: 6 Zimmer (flexibel nutzbar) Tageslichtbad mit Wanne (ebenfalls 2001 modernisiert) Zugang zum ausbaufähigen Dachboden (ca. 75 m² Grundfläche) Dachgeschoss: Ausbaubar für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum Untergeschoss: Funktions- und Lagerräume Heizungsraum Zwei Garagen (eine mit elektrischem Tor, ca. 8,5 m Länge) Zugang zum Garten mit Weitblick Kühlanlage der ehemaligen Theke - funktionstüchtig und gut gepflegt Weitere Nutzungsmöglichkeiten Kegelbahn mit ca. 132 m² Fläche - voll funktionsfähig und bei Besichtigungen nutzbar Sanitärräume der früheren Gaststätte Option auf 3 genehmigungsfähige Wohnwagenstellplätze Ca. 33 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Modernisierungen et Ausstattung Wohnfläche gesamt: ca. 231,4 m² (davon ca. 181 m² Hauptwohnbereich + ca. 60,4 m² Einliegerwohnung inkl. anteiliger Terrasse) Nutzfläche: ca. 350 m² Grundstück: ca. 6.503 m² Brutto-Rauminhalt: ca. 2.043 m³ Designböden (PROJECT FLOORS ECO+ Collection, PVC-frei) Öl-Niedertemperaturheizung (2006) Fassadenanstrich (2017) Zwei modernisierte Bäder Elektrisches Garagentor Fenster an der Straßenseite: Kunststoff, 3-fach verglast, innen weiß / außen Holzoptik (2012) Zusätzliche Heizkörper in vielen Räumen LAN-Anschlüsse in mehreren Zimmern sowie zentraler LAN-Verteiler auf dem Dachboden Internetempfang war sogar in der Kegelbahn vorhanden Zusätzliche Dämmung: Die Straßenseite des Hauses wurde mit einer ca. 10 cm starken Styropor-Dämmung versehen und verfügt über eine gedämmte Fassade. Zudem ist der Anbau mit hochwertigen Dämmsteinen errichtet und bietet eine gute Wärmedämmung. Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. PROVISION: 2,38% inkl. MwSt Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Lage Roth bei Prüm liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm, nahe der belgischen Grenze. Die Umgebung ist ländlich, ruhig und naturnah - perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Naturfreunde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind in ca. 13 Fahrminuten erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Jünkerath (ca. 20 Minuten Fahrzeit).