À seulement 1 km de la frontière luxembourgeoise et des transports publics luxembourgeois à Bettel, et à seulement 10 km de la ville du Nord, sur une colline ensoleillée surplombant le village de Roth sur l'Our et en pleine nature, la cité panoramique moderne Brodschrank est en train de voir le jour. Ici, où vous avez une vue magnifique sur la vallée de l'Our et sur le Luxembourg, plusieurs maisons individuelles élégantes et luxueuses sont en cours de construction. Assurez-vous vous aussi une place au soleil à un prix imbattable ! Votre maison offre la répartition suivante : Vous accédez au hall d'entrée avec vestiaire par une entrée latérale. Au rez-de-chaussée, il y a une spacieuse cuisine-séjour séparée de 16 m², un salon spacieux et lumineux d'environ 34 m² avec sortie sur la jolie terrasse et dans le jardin, une buanderie ainsi que les toilettes pour invités. Un bel escalier en hêtre ou en chêne mène à l'étage supérieur. Ici se trouve l'espace principal attrayant composé de la spacieuse chambre à coucher principale d'environ 17 m² avec un dressing supplémentaire d'environ 4 m² ainsi que la salle de bain avec fenêtre d'environ 7 m². En outre, il y a deux chambres lumineuses d'environ 11 m² chacune ainsi qu'une autre salle de douche avec fenêtre. Le grenier peut être aménagé en studio avec une salle de bain supplémentaire, moyennant un supplément de prix. La surface habitable est d'environ 122 m² sans les combles, et d'environ 156 m² avec l'aménagement des combles. Vos avantages en un coup d'œil : • Maison jumelée A+ en construction massive avec une isolation de haute qualité d'environ 20 cm. • Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur moderne associée à un chauffage au sol et à une commande individuelle par pièce. La pompe à chaleur a une fonction de refroidissement pour l'été. • La chaleur est récupérée par une ventilation contrôlée des pièces d'habitation. • Actuellement des crédits pour un montant maximum de 150.000 à partir de 0,45 % peuvent être sollicités auprès de la KfW (produits de subvention 297 et 298, sans garantie de notre part). • Le prix d'achat comprend la construction clé en main, y compris les travaux de peinture, les revêtements de sol, etc. • De même, le chemin d'accès, la terrasse et l'emplacement de parking ainsi que les frais de raccordement à la maison sont inclus. • L'intérieur est bien aménagé et vous pouvez encore participer à sa conception. Vous pouvez choisir des carreaux et des revêtements de sol attrayants, des équipements de salle de bains, etc. • Achèvement en 2024 • Garantie de 5 ans conformément à la BauGb • Pas de commission d'agence pour l'acheteur. Plus de détails et la description de la construction sont disponibles sur demande. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. Ton Eggen 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Telefax: 00 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen ---------- Nur 1 km von der luxemburgischen Grenze und vom luxemburgischen öffentlichen Transport in Bettel entfernt sowie nur 10 km von der Nordstadt, auf einer sonnigen Anhöhe über dem Dorf Roth an der Our und inmitten der Natur, entsteht die moderne Panorama-Cité Brodschrank. Hier, wo Sie einen herrlichen Blick auf das Ourtal und hinüber nach Luxemburg haben, werden zurzeit mehrere elegante Einfamilienhäuser in luxuriöser Ausführung gebaut. Sichern auch Sie sich einen Platz an der Sonne zu einem unschlagbar günstigen Preis! Ihr Haus bietet die folgende Aufteilung: Über einen seitlichen Eingang erreichen Sie die Diele mit Garderobe. Im Erdgeschoss gibt es eine geräumige separate Wohnküche von ca. 16 m², ein großzügiges, helles Wohnzimmer von ca. 34 m² mit Ausgang auf die hübsche Terrasse und in den Garten, einen Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC. Eine schöne Treppe in Buche oder Eiche führt zum Obergeschoss. Hier befindet sich der attraktive Elternbereich bestehend aus dem geräumigen Elternschlafzimmer von ca. 17 m² mit zusätzlicher Ankleide von ca. 4 m² sowie dem Elternbad mit Fenster von ca. 7 m². Darüber hinaus gibt es zwei helle Kinderzimmer von jeweils ca. 11 m² sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster. Der Speicher im Dachgeschoss kann optional gegen Mehrkosten als Studio, mit zusätzlichem Bad ausgebaut werden. Die Wohnfläche beträgt ohne Dachgeschoss ca. 122 m², mit Dachgeschossausbau ca. 156 m². Ihre Vorteile auf einen Blick: • A+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung von ca. 20 cm. • Endenergiebedarf 12,9 kwh/m²*a, Energieträger ist ein Strommix. • Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung. Die Wärmepumpe hat für den Sommer eine Kühlfunktion. • Wärmerückgewinnung über kontrollierte Wohnraumbelüftung. • Zurzeit können bei der KfW zinsgünstige Kredite ab 0,45% für bis zu 150.000 Euro beantragt werden (Förderprodukte 297 und 298, abhängig von Verfügbarkeit, ohne Garantie unsererseits). • Der Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung einschließlich Malerarbeiten, Bodenbeläge etc. • Ebenso sind die Zuwegung, Terrasse und Stellplatz sowie die Kosten der Hausanschlüsse enthalten. • Es ist eine gute Innenausstattung gegeben, die Sie noch mitgestalten können. Sie können sich attraktive Fliesen und Bodenbeläge, Badausstattung etc. aussuchen. • Fertigstellung 2024 • 5 Jahre Garantie gemäß BauGb • Keine Maklerprovision für den Käufer. Weitere Details und die Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. Ton Eggen 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Telefax: 00 352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen