D'Immobilière vous propose à la vente une charmante maison unifamiliale entièrement rénovée en 2019 à Roth an der Our, située directement à la frontière luxembourgeoise (Vianden). Cette maison bien entretenue et modernisée offre une surface totale de 145,50 m2 et dispose d'une surface habitable de 89 m2. La propriété se présente dans un très bon état général. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Séjour - Cuisine ouverte équipée - Garage avec équipements techniques - Toilette séparée Premier étage : - Hall de nuit - 2 chambres à coucher - 1 petite chambre à coucher / bureau - Salle de bains Le grenier a été aménagé et se compose de 2 pièces pouvant être utilisées comme atelier, bureau, stockage, etc. Équipements et points forts : - Pièces lumineuses et agréables avec un agencement moderne - Façade et toiture bien entretenues - Garage intégré à la maison - Place de parking extérieure supplémentaire - Propriété facile à entretenir - Fenêtres en double vitrage pour un éclairage optimal - Chauffage au mazout Buderus de 2019 L'emplacement combine un cadre de vie calme et une excellente accessibilité aux lieux de travail situés au Luxembourg. Distances en voiture : Vianden 2 minutes Diekirch 10 minutes Echternach 25 minutes Luxembourg-ville 50 minutes La maison convient aussi bien comme résidence principale pour une famille ou un couple que comme investissement locatif attractif dans la région frontalière. Pour toute information, veuillez contacter svp Eric Assa (+352 621 613 056 / eric.assa@dimmobiliere.lu). -- DEUTSCH -- D'Immobilière präsentiert Ihnen zum Verkauf ein charmantes, kernsaniertes Einfamilienhaus in Roth an der Our direkt an der luxemburgischen Grenze (Vianden). Das gepflegte und modernisierte Haus bietet eine Gesamtnutzfläche von 145,50 Quadratmeter und verfügt über eine Wohnfläche von 89 Quadratmeter. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Das Haus setzt sich folgendermaßen zusammen: Erdgeschoss: - Eingangshalle - Offene, ausgestattete Küche - Wohnzimmer - Garage mit technischer Ausstattung - WC Erstes Stockwerk: - Flurbereich - 2 Schlafzimmer - 1 kleineres Schlafzimmer / Büro - Badezimmer Ein ausgebauter Dachboden bestehend aus 2 Räumen welche frei nutzbar sind (Werkstatt, Büro, Lagerraum, usw.) vervollständigt das Haus. Ausstattung & Highlights: - Helle, freundliche Räume mit modernem Grundriss - Gepflegte Fassade und Dach - Garage im Haus integriert - Zusätzlicher Aussenstellplatz - Pflegeleichte Immobilie - Doppelverglaste Fenster für optimale Lichtverhältnisse - Buderus Ölheizung von 2019 Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit der Arbeitsplätze im Großraum Luxemburg. Distanz mit dem Auto: Vianden 2 Minuten Diekirch 10 Minuten Echternach 25 Minuten Luxemburg-Stadt 50 Minuten Das Haus eignet sich sowohl als Eigenheim für Familien oder Paare sowie auch als attraktive Investition zur Vermietung im Grenzgebiet. Bitte kontaktieren Sie Eric Assa (+352 621 613 056 / eric.assa@dimmobiliere.lu) für jegliche weitere Fragen.