Zum Verkauf steht dieses ca. 1991/1992 errichtetes, großzügiges Wohnhaus mit gepflegtem Grundstück und liebevoll angelegter Außenanlage im beliebten Weinort Riol. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage am Rande der Wohnsiedlung und bietet dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen (Erdgeschoss 2012, Obergeschoss 2004) zeitgemäßen Wohnkomfort in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zu den Highlights zählen: + großes Wohnhaus in Toplage + ideales Objekt für eine Familie mit mehreren Kindern + schöner, angelegter Garten und gepflegte Außenanlage + großzügiges Wohnflächenangebot mit viel Platz für die ganze Familie + junges Gebäude mit umfassender Modernisierungen + große Garage mit elektrischem Rolltor vorhanden + weitere Außenstellplätze sowie gültige Baugenehmigung für zusätzliche Garage + sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen + großer, eingezäunter Garten mit hohem Freizeitwert + sehr gefragte Wohnlage mit hohem Erholungsfaktor Der Zugang zum Haus erfolgt über den schönen Hof vor dem Eingangsbereich. Alternativ gibt es ebenfalls die Möglichkeit, bequem und wettergeschützt über die großzügige Garage im Kellergeschoss die Immobilie zu betreten. Die freundlich gestaltete Diele empfängt Sie mit einem hellen Ambiente und führt Sie direkt in den Wohnbereich. Das ca. 40?m² große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet wegen des durchdachten Zuschnitts viel Raum für das Familienleben. Ein moderner, hochwertiger "Brunner" Holzofen sorgt in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die geräumige Küche - ein idealer Ort für gemeinsame Kochmomente. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die erste, großzügige Sonnenterrasse mit einem fantastischen Weitblick in den Garten und die vom Weinbau geprägte Umgebung. Ein ehemaliges Schlafzimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird, befindet sich ebenfalls direkt neben dem Wohnzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein saniertes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Abstellraum. Über eine offene, massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei, sehr gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung - perfekt für eine Familie mit mehreren Kindern. Ein zusätzlicher Abstellraum grenzt direkt an eines der Schlafzimmer und eignet sich daher ideal als begehbarer Kleiderschrank. Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem freundlichen Gästeraum finden Sie hier eine große Waschküche, einen praktischen Vorratsraum sowie den Technikbereich des Hauses. Die ins Kellergeschoss integrierte Garage ist großzügig bemessen und mit einem elektrischen Rolltor der Marke "Hörmann" ausgestattet. Die Außenanlage ist liebevoll gestaltet und überzeugt mit zwei Gartenhäusern (Holz), ein Metallgerätehaus (Marke Biohort), einem weiteren Freisitz sowie umfangreichen Lagerflächen für Brennholz und Gartengeräte. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt - ideal für Familien mit Kindern oder zur Tierhaltung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie umliegende Städte wie Trier oder Schweich schnell und bequem. Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz, eine naturnahe Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde ca. 1991/1992 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es befindet sich auf einem großzügigen, 1.179?m² großen, vollständig angelegten Grundstück, das neben dem Hauptgebäude durch drei Gartenhäuser zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Heizkörper wurden im Rahmen der umfassenden Sanierung 2012 erneuert (außer KG). Der Brennstoffvorrat wird in zwei Kunststofftanks à 2.000 Liter gelagert. Zusätzlich steht ein moderner, Frischluft-geführter Kachelofen der Firma "Brunner" im Wohnbereich zur Verfügung, der für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die obere Wohnetage wurde im Jahr 2004 vollständig saniert. Hochwertige, doppelt verglaste Holzfenster sind mit Marmorfensterbänken versehen worden. Rollläden sind im gesamten Gebäude vorhanden (EG und KG elektrisch gesteuert). Die Elektrik befindet sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet liegt bereits in der Straße. Ein kleiner, ehemaliger Wasserschaden im Heizungsraum, verursacht durch eine undichte Gummimuffe am Mauerwerk der Frischwasserleitung, wurde fachgerecht behoben. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Hebeanlage, die anfallendes Abwasser des KG (Waschküche) ordnungsgemäß ableitet. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit einer langlebigen Naturschiefereindeckung und hochwertigen Kupferrinnen. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden auch die Dachgauben gedämmt und mit Schiefer verblendet. Eine vorhandene Baugenehmigung für eine zusätzliche Garage bietet weiteren Gestaltungsspielraum. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die lichte Raumhöhe (Deckenhöhe) hier im Kellergeschoss ca. 2,30 m beträgt. (Norm für Wohnraum: 2,40 m LBauO RLP). Aufgrund der Nutzbarkeit, Tageslichtgegebenheit, Isolierverglasung und Beheizbarkeit wurden diese Flächen des Kellergeschosses wie nachfolgend "Arbeiten" [14,6 m²], "Flur" [4,6 m²] und "Hauswirtschaftsraum" [17,7 m²] mit in die Wohnfläche einbezogen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, wieder sofort bezugsfertigen Zustand - ideal für Eigennutzer, die auf Qualität, Substanz und ein großzügiges Wohnumfeld Wert legen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage im idyllischen Weinort Riol an der Mosel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche und gewachsene Nachbarschaft aus, eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit direkter Nähe zu Weinbergen, Wäldern und dem Flusslauf der Mosel. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Stadt Trier. Riol bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung oder im benachbarten Schweich, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof in Schweich mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Trier und Koblenz. Über die Autobahn A1/A602 ist Riol hervorragend in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Trierer Innenstadt ist in rund 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie weitere größere Orte entlang der Mosel. Auch Luxemburg und das Großherzogtum sind über die A64 gut angebunden, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität: Zahlreiche Wander- und Radwege, insbesondere entlang der Mosel und durch die umliegenden Weinberge, laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Freizeitsee Triolago bietet ganzjährig Erholung, Wassersport und Freizeitangebote für die ganze Familie. Auch Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen tragen zum aktiven Gemeindeleben bei. Riol gilt als besonders familienfreundlich. Neben einem Kindergarten im Ort profitieren Familien von Schulen, Spielplätzen und einem regen Vereinsleben in der Region. Die naturnahe Umgebung schafft ideale Bedingungen für Kinder zum Aufwachsen und bietet zugleich Sicherheit und Geborgenheit. Die Versorgung mit allem Notwendigen für den täglichen Bedarf ist durch die Nähe zu Schweich sowie die kurzen Wege nach Trier umfassend abgedeckt.Heizungsart : Zentralheizung