Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Durch einen Anbau im Jahr 1958 erweitert, bietet die Immobilie heute großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf rund 176 m² Wohnfläche verteilen sich mehrere Zimmer mit einer angenehmen Raumstruktur, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepte anspricht. Zusätzlich stehen etwa 58 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders interessant: Die vorhandene Aufteilung ermöglicht mit überschaubarem Aufwand auch den Ausbau zu einem Zweifamilienhaus - ideal für gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder zur teilweisen Vermietung. Das 725 m² große Grundstück bietet viel Raum zum Leben und Entspannen. Der großzügige Garten schafft eine grüne Oase mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - ob Spielbereich für Kinder, Gartenprojekt oder gemütlicher Rückzugsort im Freien. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine solide Bausubstanz. Die zweifachverglasten Fenster aus dem Jahr 1986 sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die sowohl komfortables Parken als auch zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Diese Immobilie richtet sich besonders an Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und das vorhandene Potenzial nutzen möchten, um ein individuelles Zuhause in naturnaher Lage zu schaffen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können. Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Riesweiler im idyllischen Hunsrück, eingebettet in eine naturnahe und ruhige Wohnlage. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie eine familiäre Dorfgemeinschaft aus. Die umliegende Hunsrücklandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wälder, Wiesen und gut ausgebaute Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Kreisstadt Simmern ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B50 sowie die Autobahn A61 sind auch größere Städte wie Koblenz, Mainz oder Trier bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.