Dieses charmante, denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr 1914 bietet ein enormes Potenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Terrassen und die geräumige Garage sind besonders hervorzuheben. Trotz des Sanierungsbedarfs überzeugt das Objekt durch seinen historischen Charme und die attraktive, hochwassersichere Lage im Ortskern von Pünderich. Dank einiger bereits renovierten Innenräume, der teilweise erneuerten Elektrik und der soliden Bausubstanz bietet das Haus eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen - sei es als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Ferienobjekt mit separaten Wohneinheiten. Im Haus finden sich noch einiges an Originalsubstanz, wie zum Beispiel die Holztreppe im Haus, die Fenster mit alten Scharnieren und teilweise die Bodenbeläge, die jedoch mitunter neu aufgearbeitet wurden. Zur Raumaufteilung: Erdgeschoss: -2 große, renovierungsbedürftige Zimmer -Flur -Durchgang zum Abstellraum, der auch von außen zugänglich ist und in dem die Mülltonnen ihren Platz haben - Verbindungstür vom Abstellraum zur Garage Obergeschoss: - separate Eingangstür zum Wohnbereich - Großes Wohnzimmer mit Erker - Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch - Zugang von der Küche zur großen Terrasse - Weiteres Zimmer mit Zugang zu einer zweiten Terrasse - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss: - 2 weitere Zimmer - Dachboden mit der Möglichkeit, diesen weiter auszubauen Die Garage bietet Platz für zwei PKW und zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Motorrad. Sie diente früher als Kelterraum und ist somit entsprechend geräumig und auch als Werkstatt gut nutzbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einem geschichtsträchtigen Zuhause mit einmaligem Charakter! - Naturschieferdach, dieses bedarf jedoch einer baldigen Erneuerung - Elektrik wurde Anfang der 2000er zum größten Teil erneuert - 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2007 im OG und DG, 1-fach verglaste Holzfenster im EG - Ölheizung aus den 70er Jahren - Parkettboden in einigen Zimmern - Erker im Wohnbereich Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Pünderich ist ein idyllischer und beliebter Ortsteil der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues. An der Mittelmosel gelegen, großräumig zwischen Bernkastel-Kues und Cochem, ist Pünderich bei den Touristen sehr beliebt und lebt vom Weinbau und der Gastronomie. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind direkt im Ort, ebenso ein Bäcker, der fast gegenüber liegt. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs bieten sich Traben-Trarbach (13 km) oder Zell (8km) an. Hier findet man Ärzte, Supermärkte und weiterführende Schulen. Das nächste Krankenhaus befindet sich ebenfalls in Zell, der nächste Bahnhof ist in Traben-Trarbach. In nur 20 km Entfernung liegt der Flughafen Hahn. Die Freizeitgestaltung fällt in dieser Region nicht schwer, so führt der Moselradweg fast vor der Haustür vorbei, die Pündericher Fähre bringt die Wanderer schnell auf die andere Moselseite. In Traben-Trarbach befindet sich eine Therme, hier kann man auch bei schlechtem Wetter wunderbar entspannen. Die bekannten Moselorte Cochem und Bernkastel-Kues sind nicht nur ein touristisches Highlight, sondern mit einer Entfernung von 28 bzw. 38 km schnell erreichbar.Heizungsart : Zentralheizung