Maison 3 pièces à Prüm

Ein chharmantes Einfamilienhaus mit einem angenehmen Grundstück und Ausbaupotenzial in alle Richtungen. ****************************************** Wenn Sie sowas in Prüm suchen, in zentraler, dennoch ruhiger Lage und Ihre Brötchen gerne mit dem Rad oder zu Fuß besorgen möchten, dann sind Sie hier genau richtig. ***************************************** Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause zu Zweit mit Option des Dachausbaus und Anbaumöglichkeiten für den Zuwachs. ****************************************** Die hellen und freundlich geschnittenen Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch die neue, helle Küche bietet einen einladenden Mittelpunkt. ****************************************** Das Grundstück, bietet ausreichend Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung. Ob ein liebevoll angelegter Garten, Spielfläche für die Kinder, gemütliche Sitzecke uvm... Ein Gartenhaus ist bereits vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. ****************************************** Flächen Wohnzimmer: ca. 23,10 m² Schlafzimmer: ca. 14,49 m² Schlafzimmer: ca. 10,99 m² Küche: ca. 13,39 m² Windfang: ca. 3,19 m² Flur: ca. 8,21 m² Badezimmer: ca. 5,50 m² Abstellraum: ca. 4,04 m² Garage: ca. 26,78 m² Grundrisse: Bitte beachten Sie, dass die rot eingezeichneten Wände die möglichen Erweiterungen sind. ****************************************************** Baujahr: 2000 Bauweise: massiv Mauerwerk: Leichtbetonsteine Vbl 2 und Hbl 2 36,5 cm und 24 cm dick Fassade: heller, mineralischer Strukturputz Dämmung: Dachschrägen mit Mineralwolle Dach: 2000, Betonpfannen, Satteldach Pfettendach Konstruktion aus Nadelholz Grundstücksfläche: 703 m² Wohnfläche: 83 m² Zustand: gut ****************************************************** Etagen: 1,5 Dachgeschoss: ausbaufähig Drainage: vorhanden ****************************************************** Elektrik: 2000 Heizung: 2025, Gas, Viessmann Heizkörper über App steuerbar ****************************************************** Haustür: 2024 Türen: 2025 Fenster: 2000, 2-fach verglast, Kunststoff Beschattung teilw. elektrisch ****************************************************** Küche: 2020 Bad: begehbare Dusche, modern Kamin: vorhanden Raumhöhe: 2,5 m Wandbeläge: Putz, Fliesen Bodenbeläge: Laminat, Fliesen ***************************************************** Terrasse: vorhanden Garten: vorhanden, mit Gartenhäuschen Stellplätze: Garage(elektr. Tor), Außenstellplätze ****************************** TV: Satellit Internet: Glasfaser Smarthome: Heizkörper über App steuerbar **************************************************** Vorliegende Unterlagen: - Energieausweis - Grundrisse - Schnitt - Baubeschreibung - Abwasser Rechnung 25 - Abfallentsorgungsgebühren 26 - Abgabenbescheid 26 - Gasrechnung 26 - Wohngebäudeversicherung 26 - versch. Rechnung Wartung u. Reparaturen - Statik Dach - Flächenberechnung - Lageplan Liebe Interessenten, wenn Sie hier leben möchten und Ihre Zukunft in einer schönen Kleinstadt stattfinden soll, dann rufen Sie mich an. Ihre Immobilienvermittlerin Nina Grommes ****************************** Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.Prüm liegt im Herzen der westlichen Eifel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer für die Region wichtigen städtischen Infrastruktur. Die Stadt ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Prüm und übernimmt als regionales Zentrum eine zentrale Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Geprägt wird Prüm von seiner reizvollen Lage im Deutsch-Belgischen Naturpark und der abwechslungsreichen Landschaft der Eifel. Wälder, Wiesen und sanfte Höhenzüge liegen unmittelbar vor der Haustür und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Gleichzeitig ist Prüm keineswegs abgeschieden. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Innenstadt mit Geschäften, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch im Bereich Bildung und Gesundheit ist Prüm gut aufgestellt. Mehrere Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie das örtliche Krankenhaus sichern eine solide Versorgung und machen die Stadt insbesondere für Familien und Berufstätige zu einem attraktiven Wohnstandort. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot. Das Waldfreibad, das Kurcenter, Sporteinrichtungen und verschiedene kulturelle Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Das Stadtbild selbst ist von einer langen Geschichte geprägt. Besonders rund um den Hahnplatz mit der imposanten St. Salvator Basilika und der ehemaligen Benediktinerabtei wird die historische Bedeutung Prüms sichtbar. Gleichzeitig präsentiert sich die Innenstadt lebendig und funktional. Regelmäßige Märkte, Veranstaltungen und der bekannte ?Prümer Sommer? verleihen der Stadt insbesondere in den wärmeren Monaten eine angenehme Atmosphäre. Verkehrstechnisch bietet Prüm eine gute Anbindung innerhalb der Eifel und darüber hinaus. Über die regionalen Verkehrsachsen sind unter anderem Bitburg, Gerolstein und Trier gut erreichbar. Auch die belgische Grenze befindet sich in kurzer Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Prüm mit den umliegenden Orten und größeren regionalen Zentren. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus überschaubarem, kleinstädtischem Umfeld und einer guten Infrastruktur. Man profitiert von kurzen Wegen und einer persönlichen, gewachsenen Stadtstruktur, ohne auf Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung oder Freizeitangebote verzichten zu müssen. Gleichzeitig bietet das unmittelbare Umland viel Ruhe und Natur. Prüm eignet sich damit für Menschen, die einen Wohnort mit Lebensqualität, guter Grundversorgung und einem hohen Freizeitwert suchen. Die Kombination aus historisch gewachsenem Stadtkern, moderner Infrastruktur und der reizvollen Eifellandschaft macht Prüm zu einem vielseitigen und gefragten Wohnstandort in der Region. ************************************* Entfernungen: Bitburg: 35 km Trier: 63 km Gerolstein: 20 km Daun: 38 km Köln: 112 km Echternach(Lux): 55 km