Highlights: + Ruhige, idyllische und naturverbundene Lage + Top angelegtes und gepflegtes Grundstück + Fünf Terrassen im Garten und Dachterrasse + Wohnhaus mit Anbau als separaten Einheit + Großzügiges Flächenangebot und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten + Hochwertige Bauausführung und Ausstattung + Gute Anbindung nach Wittlich Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint anspruchsvolle Architektur, höchste Bauqualität und eine idyllische Oase der Ruhe zu einem wahren Immobilienjuwel. In einer der begehrtesten, absolut ruhigen und naturverbundenen Lagen, nur rund fünf Autominuten von Wittlich entfernt, erwartet Sie ein perfekt gepflegtes Ensemble, das auch gehobenen Ansprüchen mühelos gerecht wird. Das ca. 1.393 m² große Grundstück besticht durch einen meisterhaft angelegten Garten mit insgesamt fünf Terrassen, die zu jeder Tageszeit zum Leben im Freien einladen. Das Anwesen setzt sich aus zwei separaten Einheiten zusammen: Einem stilvollen, massiv erbauten Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 sowie einem ebenfalls modernen, im Jahr 2020 errichteten Anbau in Holzständerbauweise. Ob als Mehrgenerationenhaus, exklusive Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Büro/Praxis) oder als attraktive Renditequelle durch Vermietung - dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität. Das Haupthaus aus dem Baujahr 2003 + Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen: Das im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichtete Haupthaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², die sich dank einer leichten Hanglage elegant über das Erdgeschoss und das taghelle Souterrain verteilt. Schon beim Betreten der repräsentativen Diele, die wie die meisten Räume mit edlem Echtholzparkettboden ausgestattet ist, wird der gehobene Charakter des Hauses spürbar. Erdgeschoss: Rückzugsort und Panoramablick Auf dieser Ebene befinden sich das private Schlafzimmer sowie ein helles, geschmackvolles Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Büro: Der hier angebaute, lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Raum optisch und führt auf eine offene Galerie. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die einen traumhaften Blick über das parkähnliche Grundstück und die angrenzende Natur freigibt. Souterrain: Das Herzstück des Hauses Die Treppe führt hinab in das Untergeschoss, welches sich dank der Hanglage vollkommen nach hinten zum Garten hin öffnet. Hier erwartet Sie ein weitläufiger, vom Tageslicht gefluteter Wohn- und Essbereich. Die bodentiefe, großzügige Fensterfront lässt die Grenze zwischen Innenraum und Natur verschwimmen und bietet zu jeder Jahreszeit einen beruhigenden Blick ins Grüne. Der Wohnbereich ist ebenfalls mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die keine Wünsche offenlässt: Ausgestattet mit einem exklusiven Granitboden und massiven Granitarbeitsplatten wird Kochen hier zum Luxuserlebnis. Der hintere, im Erdreich liegende Teil dieser Etage ist optimal für die Haustechnik und Bevorratung genutzt. Hier stehen Ihnen ein weiteres, komfortables Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie ein eigener Weinkeller für edle Tropfen zur Verfügung. Der Anbau Baujahr 2020 + Moderne Flexibilität für Ihre Pläne Im Jahr 2020 wurde das Anwesen um einen modernen, architektonisch perfekt angepassten Anbau in nachhaltiger Holzständerbauweise erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einem eigenen, separaten Hauseingang stehen hier alle Nutzungsmöglichkeiten offen: Nutzen Sie diese Einheit als Einliegerwohnung für die Familie (Kinder oder Großeltern), als exklusive Ferienwohnung oder gewerblich als stilvolle Praxis oder Kanzlei. Alle Gewerke wie Strom, Wasser und Heizung sind separat mess- und abrechenbar. Erdgeschoss: Hier befindet sich der großzügige Wohn- oder Schlafbereich, der durch einen begehbaren Kleiderschrank perfekt ergänzt wird. Souterrain: Auf dieser Ebene, die komplett mit modernen Fliesen ausgelegt ist, befinden sich die Küche mit gemütlichem Essbereich sowie ein sehr modernes, barrierefreies Duschbad. Ein separater Hauswirtschaftsraum neben dem Bad bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum. Außenbereich: Vom Souterrain aus gelangt man direkt auf eine eigene, blickgeschützte Terrasse. Aktuelle Nutzung: Der Anbau ist derzeit vermietet. Die Pauschalmiete beträgt aktuell 1.000 Euro warm pro Monat. Ausstattung und Außenanlagen: Ein Paradies im Grünen Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem absolut makellosen, top-gepflegten Zustand und besticht durch technische sowie optische Finesse. Beide Wohneinheiten werden über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt, die für ein stets angenehmes Raumklima sorgt. Das wahre Prachtstück für Naturliebhaber ist jedoch der Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Garten gleicht einer privaten Erholungsoase. Fünf strategisch platzierte Terrassen ermöglichen es, die Sonne von morgens bis abends zu genießen oder im kühlen Schatten zu entspannen. Ein im Garten integriertes Gartenhaus mit eigenem Stromanschluss bietet Platz für Gartengeräte. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, modernen Carport, der ebenfalls im Jahr 2020 vor dem Haus errichtet wurde und Ihren Fahrzeugen optimalen Schutz bietet. Die Lage: Balance aus Natur und Stadtnähe Die Lage dieses Anwesens ist eine absolute Seltenheit. Sie wohnen hier in einer außergewöhnlich ruhigen, von Feldern und Natur geprägten Umgebung, die maximale Privatsphäre und Entschleunigung garantiert. Straßenlärm oder Hektik sucht man hier vergebens. Dennoch müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten: In nur 5 Autominuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt Wittlich. Damit sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie die Autobahnanbindung in kürzester Zeit erreichbar. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen - eine perfekte Symbiose aus modernem Luxus, höchster Lebensqualität und idyllischer Naturverbundenheit vor den Toren der Stadt. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé. Das Haupthaus wurde im Jahr 2003 massiv erbaut. Alle Gewerke, bis auf die Heizungsanlage, in diesem Immobilienteil stammen aus dem Jahr 2003. Es wurden doppeltverglaste Holz-Alu Fenster verbaut, die innen eine wohnlich warme Atmosphäre verbreiten und danke der Alurahmen außen eine extrem lange Lebensdauer garantieren. Der Anbau wurde im Jahr 2020 in Holzständerbauweise angebaut. Die hier verbauten Holz-Alufenster sind dreifach verglast. Es sind elektrisch verstellbare Jalousien angebracht. Die Brennwert Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2013. Beide Flachdächer sind mit Alvitrafolie abgedichtet. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2003 und 2013 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 180,1 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Scahutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Das angebotene Haus befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage im Pleiner Ortsteil Reiberg. Der Reiberg war ursprünglich als Wochenend- und Ferienwohngebiet geprägt und hat sich seinen idyllischen, erholsamen Charakter bis heute bewahrt. Mittlerweile wurde das Gebiet zu einem Wohngebiet umgenutzt, sodass hier auch dauerhaftes und festes Wohnen möglich ist. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die dem Alltag entfliehen und einen Rückzugsort im Grünen suchen. Umgeben von Natur, Ruhe und einer angenehm entschleunigten Atmosphäre bietet der Reiberg beste Voraussetzungen zum Abschalten, Entspannen und Durchatmen. Hier wohnt man abseits von Hektik, Verkehrslärm und dichter Bebauung - ein Ort für alle, die Wert auf Privatsphäre, Erholung und naturnahes Wohnen legen. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung aus idyllischer Wohnlage und guter Erreichbarkeit. Trotz der ruhigen, fast schon abgeschiedenen Umgebung ist die Kreisstadt Wittlich nur etwa 5 Minuten entfernt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Behörden sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die Anbindung an die umliegenden Orte und die überregionalen Verkehrswege ist von Wittlich aus sehr komfortabel. Der Reiberg selbst zeichnet sich durch seinen gewachsenen, naturverbundenen Charakter aus. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren oder einfach zu erholsamen Stunden im Freien ein. Wer einen Platz sucht, an dem man zur Ruhe kommen und gleichzeitig dauerhaft wohnen darf, findet hier eine seltene Kombination aus Erholungslage und alltagstauglicher Nähe zur Stadt. Hinweis zur Erschließung: Die Straßen im Bereich Reiberg sind derzeit nicht asphaltiert, sondern als geschotterte Wege ausgeführt. Nach der Umwidmung des Gebietes zu einem Wohngebiet beabsichtigt die Ortsgemeinde, die Straßen künftig vollständig auszubauen. Gegen diesen Straßenausbau wehren sich die Anwohner am Reiberg bereits seit Jahren. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass ein Ausbau zukünftig erfolgt. In diesem Fall können auf den Käufer gegebenenfalls Straßenausbaubeiträge oder sonstige Erschließungs- bzw. Ausbaubeiträge zukommen. Käufer sollten sich hierzu eigenständig bei der zuständigen Gemeinde bzw. Verbandsgemeinde über den aktuellen Sachstand informieren.Heizungsart : Zentralheizung