Gepflegtes Reihenhaus mit Terrasse, Garten und großem Keller in Perl ? Privatverkauf Kaufpreis: 329.000 ? VB Privatverkauf ? keine Maklerprovision Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in Perl, nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. Es eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die ein Haus mit Terrasse, Garten und Stellplätzen suchen. Der offen gestaltete große Wohn-, Ess- und Küchenbereich (35 m2) mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Duschen (Gäste-WC mit Dusche und Badezimmer im Obergeschoss) Eckdaten Kaufpreis: 329.000 ? VB Grundstück: 223 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung: ca. 100 m² Reine Innenwohnfläche: ca. 84 m² Nutzfläche Keller: ca. 43 m² Baujahr: ca. 1965 Energieeffizienzklasse: H Ölheizung (12 Jahre alt) Einbauküche inklusive Gartenhaus Große Terrasse Balkon 1-2 Stellplätze direkt vor dem Haus Photovoltaikanlage (Baujahr 2004) auf dem Dach vorhanden Raumaufteilung Erdgeschoss Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 35 m² Diele Gäste-WC mit Dusche Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss Schlafzimmer: ca. 14 m² Schlafzimmer: ca. 11 m² Zimmer (Kinderzimmer/Büro): ca. 10 m² Badezimmer Balkon Kellergeschoss Zwei Kellerräume Heizungsraum Gesamtnutzfläche ca. 43 m² Außenbereich Große Terrasse (ca. 28 m²) Kleiner, pflegeleichter Garten Gartenhaus Balkon 1-2 Stellplätze direkt vor dem Haus Lage Perl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Dreiländereck Deutschland?Luxemburg?Frankreich. Die Nähe zu Luxemburg sowie die gute Infrastruktur machen den Ort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Hinweise Die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung beträgt ca. 100 m² und beinhaltet die anteilige Anrechnung von Terrasse und Balkon. Die reine Innenwohnfläche beträgt ca. 84 m². Grundrisse sowie die Wohnflächenberechnung sind Bestandteil der Anzeige und ermöglichen eine transparente Beurteilung der Raumaufteilung. Kontakt Privatverkauf-keine Maklerprovision. Telefonischer Erstkontakt wird bevorzugt. Bitte hinterlassen Sie bei einer schriftlichen Anfrage Ihre Telefonnummer- ich rufe Sie gerne zurück. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse sollte die Finanzierung grundsätzlich bereits mit der Bank besprochen sein.