In ruhiger Wohnlage von Perl, nur wenige Minuten von Luxemburg entfernt, erwartet Sie diese hochwertige, freistehende Neubauvilla aus dem Jahr 2024. Mit einer modernen Architektur, großzügigen Wohnbereichen und einer ausgezeichneten Energieeffizienz bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Auf einem ca. 776 m² großen Grundstück stehen rund 280 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 331 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch helle Räume, großzügige Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich die Elternsuite mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 60 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit und bietet zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 13 kWh/(m²·a). Moderne Haustechnik, hochwertige Bauqualität und die hervorragende Lage nahe Luxemburg machen diese Villa zu einem außergewöhnlichen Angebot. Ihre Highlights Freistehende Neubauvilla (Baujahr 2024) Ca. 280 m² Wohnfläche Ca. 331 m² Gesamtfläche Grundstück ca. 776 m² Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang Energieeffizienzklasse A+ Vier Stellplätze 2 Stellplätze stehen zur verfügung Grenznähe zu Luxemburg und schnelle Anbindung an die A8 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Latifa :+352 661 78 21 89 Issam :+49 151 67014416/ +352 661 16 15 24