Maison individuelle 8 pièces à Palzem

Vous cherchez quelque chose de vraiment unique ? Une nouvelle maison avec beaucoup d'espace, à l'intérieur comme à l'extérieur, dans un cadre calme ? Une maison construite avec des matériaux de qualité, chauffée aux énergies renouvelables ? Un grand jardin pour toute la famille, où cultiver ses propres légumes ? Un lieu où se ressourcer et réaliser ses projets ? L'OFFRE Cette maison individuelle d'une ampleur exceptionnelle, construite avec des matériaux haut de gamme, est située dans un secteur calme de Palzem-Helfant, dans la belle région de la Haute-Moselle, à quelques kilomètres seulement de la frontière luxembourgeoise. Construite en dur entre 2006 et 2008, elle a été occupée pour la première fois en 2008 et habitée et entretenue par sa propriétaire pendant 15 ans. Celle-ci souhaite aujourd'hui la transmettre à des personnes qui cherchent un lieu où réaliser leurs rêves. Avec environ 350 m² de surface habitable nette, l'acquéreur exigeant découvre des volumes exceptionnels, des matériaux harmonieux en bois et en granit, une cuisine ouverte haut de gamme, une grande cheminée et un piano à queue de concert dans l'espace de vie. Grâce aux pièces lumineuses du sous-sol, qui pourraient aussi servir de studio, d'appartement ou de cabinet avec entrée indépendante, vous disposez au total d'environ 430 m² de surface utile. AGENCEMENT ET ÉQUIPEMENTS Trois chambres, un dressing et 2 grandes salles de bains composent l'étage, auquel on accède par une galerie d'escalier ouverte. Au rez-de-chaussée, en plus du vaste espace cuisine/salle à manger/séjour de 90 m² et du grand balcon ouest, vous disposez d'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis. Les possibilités d'aménagement sont ici illimitées. Grande famille, maison accueillante pour les invités, vie et travail sous un même toit, enfants plus grands ayant besoin de leur propre espace au sous-sol : l'agencement généreux offre de multiples possibilités. Les deux grands garages doubles attenants à la maison, offrant au total quatre places couvertes, sont un atout particulier, tout comme les vastes aires de stationnement devant et derrière la maison, rendues possibles par la taille du terrain de près de 2 000 m². La maison séduit par sa qualité et sa durabilité : maçonnerie Bisotherm de 36,5 cm d'épaisseur, toiture en croupe en ardoise naturelle haut de gamme, fenêtres certifiées et volets roulants à commande électrique. Elle est entièrement chauffée par des granulés de bois et le solaire, via un chauffage au sol (y compris dans les pièces du sous-sol), et est conçue comme maison économe en énergie KfW 60. Un approvisionnement énergétique entièrement renouvelable est ainsi garanti. UN GRAND TERRAIN AVEC VUE DÉGAGÉE Le terrain de 1 949 m², en douce pente vers le village, vous offre des possibilités illimitées d'aménagement des espaces extérieurs, avec une vue ouverte et imprenable sur le paysage. UNE SITUATION ATTRAYANTE POUR LES FRONTALIERS Palzem-Helfant allie un habitat calme et spacieux en Allemagne à une excellente proximité avec le Luxembourg. La région est particulièrement attractive pour les travailleurs frontaliers. En voiture, vous êtes à 30 minutes de la ville de Luxembourg ; des bus réguliers circulent au départ de Wincheringen ou de Wormeldange. Vous atteignez la ville de Trèves en 35 minutes en voiture ou en train depuis Wincheringen. Boulangeries et supermarchés sont à quelques kilomètres seulement ; Remich et Saarburg sont chacune à environ 10 minutes en voiture. Des écoles se trouvent à proximité, à Wincheringen, Saarburg et Perl. La maison est actuellement louée et sera à la disposition de l'acquéreur pour usage personnel après un délai de préavis de trois mois à compter de l'inscription au registre foncier. LES PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES EN BREF - env. 350 m² de surface habitable nette - env. 430 m² de surface utile totale - Terrain de 1 949 m² - 8 pièces + bureau - 3 salles de bains + WC invités - 2 garages doubles / 4 places couvertes avec portes électriques - Construite en 2006–2008, première occupation en 2008 - Maison économe en énergie KfW 60 - Indice énergétique : 43,7 kWh/m²/an - Chauffage aux granulés de bois + solaire thermique - Chauffage au sol dans toute la maison et cheminée dans le séjour - Construction massive, maçonnerie Bisotherm de 36,5 cm - Toiture en ardoise naturelle haut de gamme - Grand terrain naturel en pente douce, avec de vastes aires de stationnement devant et derrière la maison - Jardin orienté ouest, avec haies de laurier-cerise et gabions de granit - 2 balcons orientés ouest - Petit jardin au sud-est, ensoleillé le matin - Vue ouverte et dégagée - Situation attrayante près du Luxembourg et de la Haute-Moselle - Sols haut de gamme en granit et en bois - Cuisine moderne avec plaque à induction, four, cuisson vapeur et plans de travail en granit - Volets roulants électriques dans toute la maison, commandés centralement par étage Une occasion rare pour les acquéreurs souhaitant allier grandes surfaces habitables, qualité de construction, efficacité énergétique et terrain d'exception à proximité immédiate du Luxembourg – à un prix que vous ne trouverez pas ailleurs. Appelez dès aujourd'hui et convenez de votre visite personnelle ! Emmanuel Imana Tél. ***