Maison individuelle 8 pièces à Palzem

Cette remarquable maison individuelle, particulièrement spacieuse et construite avec des matériaux de qualité, se situe au calme à Palzem-Helfant, dans le cadre privilégié de la Haute-Moselle allemande, à quelques kilomètres seulement de la frontière luxembourgeoise. Construite entre 2006 et 2008 et occupée pour la première fois en 2008, cette propriété offre environ 350 m² de surface habitable nette, ainsi qu'environ 430 m² de surface utile totale, comprenant notamment le sous-sol et les garages. La maison dispose de 8 pièces ainsi que d'un bureau, d'une buanderie/local technique et d'un WC visiteurs, ainsi que de trois salles de bains complètes. La distribution généreuse des espaces permet d'envisager différents modes de vie : grande famille, télétravail, réception ou création d'espaces privés pour les invités et les membres de la famille. Deux garages doubles attenants à la maison, offrant au total quatre places de stationnement couvertes, complètent avantageusement l'ensemble. Construction de qualité et performance énergétique La maison a été conçue selon le standard KfW-Energiesparhaus 60, avec une attention particulière portée à la qualité de la construction et à l'efficacité énergétique. La construction en maçonnerie massive Bisotherm de 36,5 cm, la toiture haut de gamme en ardoise naturelle ainsi que les fenêtres de toit certifiées témoignent du niveau de construction de la propriété. Le chauffage par plancher chauffant dans l'ensemble de la maison, fonctionnant avec de faibles températures de départ de l'ordre de 35/28 °C, assure un confort thermique particulièrement agréable. Le système de chauffage aux granulés de bois, associé à une installation solaire thermique, permet une production d'énergie particulièrement durable. La consommation énergétique indiquée est de seulement 43,7 kWh/m²a. Vaste terrain et vue dégagée La propriété bénéficie d'un terrain généreux d'environ 1 949 m², offrant intimité et espace. Le terrain est non constructible et présente une pente naturelle. Cette configuration particulière contribue au caractère exceptionnel du bien et permet de profiter d'une vue largement dégagée sur le paysage environnant. Une situation privilégiée à proximité du Luxembourg Palzem-Helfant offre une combinaison particulièrement intéressante entre la tranquillité d'un environnement résidentiel allemand et la proximité du Luxembourg. La région est notamment appréciée par les travailleurs frontaliers. Wincheringen, avec sa gare et ses commodités, se trouve à quelques kilomètres seulement, tandis que la Moselle luxembourgeoise et Remich sont également facilement accessibles. La propriété bénéficie ainsi d'un emplacement réunissant calme, nature, intimité et proximité du Luxembourg. Caractéristiques principales - Environ 350 m² de surface habitable nette - Environ 430 m² de surface utile totale - Terrain de 1 949 m² - 8 pièces + bureau - 3 salles de bains + WC visiteurs - 2 garages doubles / 4 places couvertes - Construction 2006–2008, première occupation en 2008 - KfW-Energiesparhaus 60 - Consommation énergétique : 43,7 kWh/m²a - Chauffage aux granulés de bois + solaire thermique - Plancher chauffant dans toute la maison - Construction massive en maçonnerie Bisotherm de 36,5 cm - Toiture haut de gamme en ardoise naturelle - Vaste terrain en pente naturelle - Vue dégagée et panoramique - Situation privilégiée à proximité du Luxembourg et de la Haute-Moselle Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant de généreux volumes, une construction de qualité, une excellente performance énergétique et un cadre privilégié à proximité immédiate du Luxembourg.