Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Oberöfflingen und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie einen schönen Blick in die umliegende Natur. Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Ankommen. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu den einzelnen Bereichen des Hauses dient. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, der Zugang zum Keller sowie die Einschubtreppe ins Dachgeschoss. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das helle Wohnzimmer mit Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der fließend in die Küche übergeht und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer sowie den Zugang zum Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum mit Zugang zum Garten - ideal als Freizeit-, Arbeits- oder Fitnessbereich. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen, von außen zugänglichen Nebenraum am Haus, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bietet. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss und der naturnahen Lage macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. - Wohnfläche: ca. 157 m² - Nutzfläche: ca. 58 m² - Terrasse - Garten - Ortsrandlage - Baujahr 1995 - Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, Laminat in den Schlafräumen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter 06571 - 9007826 oder mobil unter 0179 - 1439416. Alternativ erreichen Sie uns jederzeit per E-Mail. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. MDL Immobilien Consulting? Hausverwaltung | Immobilienverkauf | Investmentimmobilien | ImmobilienbewertungDie Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Oberöfflingen, einer kleinen und naturnah gelegenen Gemeinde in der landschaftlich reizvollen Eifel. Die direkte Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und weitläufiger Natur. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Grünen. Die ruhige Lage am Ortsrand ermöglicht ein entspanntes Wohnen mit viel Privatsphäre und einem schönen Blick in die umliegende Landschaft. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt Wittlich ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie schnell die Städte Trier, Bitburg oder Bernkastel-Kues. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht Oberöfflingen zu einem attraktiven Wohnstandort in der Eifel.