- Einfamilienhaus mit Balkon und Wintergarten - 2 Bäder - Garten Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Garage überzeugt durch seine besondere Hanglage und eine durchdachte Raumaufteilung. Durch die Bauweise befinden sich die Schlafräume auf der Erdgeschossebene, was ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die einladende Diele, die offen gestaltet ist und zugleich eine angenehme Abgrenzung zum Wohnbereich bietet. Von hier aus eröffnet sich geradeaus das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einem Kachelofen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen sowie der Zugang zum Balkon schaffen eine freundliche Wohnsituation. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, ebenfalls vom Eingangsbereich aus erreichbar, und wurde im Jahr 2015 neu angeschafft. Sowohl von der Küche als auch vom Essbereich aus gelangt man in den isolierten Wintergarten, der den Wohnraum ideal ergänzt und ganzjährig nutzbar ist. Von hier besteht ein direkter Zugang in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Rechts von der Diele führt ein separater Flur in den privaten Schlafbereich des Hauses. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung und wurde 2023 barrierefrei umgebaut. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Souterrain, das teilweise ausgebaut ist. Hier befinden sich drei Abstellräume, ein Hobbyraum sowie eine Waschküche und ein Badezimmer. Auch von dieser Ebene aus besteht ein direkter Zugang zum Garten, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage, die komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge ermöglichen. Der schöne Garten und der Wintergarten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie. Erdgeschoss: - Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon - Einbauküche (2015) mit Zugang zum WIntergarten - 3 Schlafzimmer - barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Fenster (2023) - Gäste-WC - Wintergarten mit Zugang zum Garten Souterrain: - 3 Abstellräume - Hobbyraum - Waschküche - Badezimmer - Zugang zum Garten - Garage und 2 Stellplätze - Nachtspeicherheizung: 2018 Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Oberbillig ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und liegt direkt an der Mosel, unweit der luxemburgischen Grenze. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit der Nähe zu Trier und Luxemburg macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Trier, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Luxemburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort und in den nahegelegenen Gemeinden. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Orten sowie in Trier vorhanden und gut erreichbar. Oberbillig bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zur Mosel, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage