Maison individuelle 8 pièces à Niedergeckler

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Niedergeckler auf einem großzügigen 2.236 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2017 errichtete Haus präsentiert sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Auf rund 147 m² Wohnfläche verbinden sich eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Gebäudetechnik. Entdecken Sie vorab die Immobilie digital und verschaffen Sies ich bereits bequem von Zuhause einen umfassenden Eindruck. 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/20bcef4b56564449a25bb361271dfbfd Interaktiver 3D-Grundriss: https://my.giraffe360.com/3dflp/9sitfua Objektbeschreibung: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man über die Treppe mit Stufen aus Eichenholz in das Obergeschoss. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der große und helle Wohnbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur 33 m² großen Terrasse und dem Außenbereich. Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleide- und Badezimmer. Letzteres lässt sich durch eine Schiebetür abtrennen. Bei Bedarf kann das Ankleidezimmer auch in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne. Im Obergeschoss gibt es darüber hinaus ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Auch eine Nutzung als Büro wäre denkbar. Über den Flur ist das Badezimmer auch von der anderen Seite aus erreichbar, ohne dass man durch das Hauptschlafzimmer muss. Das Haus ist technisch modern ausgestattet und verfügt über ein effizientes PROXON Heizungs- und Lüftungssystem mit integrierter Luft-Luft-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Raumluft und Wärmeelemente in der Wand. Die integrierte Kühlfunktion sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen. Die vorhandene Photovoltaikanlage (3kWp) erzeugt einen Teil des benötigten Stroms. Das Einfamilienhaus wurde als Fertighaus (STREIF) in Holzständerbauweise errichtet. Die Fassade in Grau sowie das anthrazitfarbene Walmdach verleihen dem Gebäude ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild. Garage und Außenbereich: Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die freistehende Garage mit einer Fläche von 54 m². Neben der Unterbringung von Fahrzeugen bietet sie genügend Platz als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum. Das 2.236 m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Die weitläufige Rasenfläche eignet sich beispielsweise als Garten, Spielbereich für Kinder, großzügige Freizeitfläche oder für die Haltung von Tieren. Der freie Blick ins Grüne unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter. Lagebeschreibung: Niedergeckler verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die Lage ist typischerweise von der ländlichen Umgebung geprägt. Die Nahversorgung ist über die benachbarten Ortschaften gewährleistet. In Mettendorf, das keine fünf Minuten Fahrzeit entfernt ist, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt sowie eine Bäckerei. Ein erweitertes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten bietet insbesondere die Stadt Neuerburg - erreichbar in 10 Minuten Fahrzeit. Auch Bitburg ist mit dem Pkw gut erreichbar und verfügt über eine umfassende städtische Infrastruktur. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich im nahegelegenen Mettendorf. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Neuerburg und der näheren Umgebung erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu Luxemburg, wodurch sich Niedergeckler auch für Berufspendler interessant gestaltet. Luxemburgische Orte wie Vianden und Diekirch sind ebenfalls gut erreichbar. Die direkte Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren lassen sich unmittelbar in der reizvollen Landschaft der Südeifel unternehmen. Insgesamt verbindet Niedergeckler die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und einer attraktiven Lage in Grenznähe zu Luxemburg. Entfernungen: •Mettendorf: ca. 5km •Neuerburg: ca. 8km •Vianden: ca. 11 km •Bitburg: ca. 20 km •Echternach: ca. 25km •Diekirch: ca. 28km •Prüm: ca. 39km •Trier: ca. 48km •Luxemburg-Stadt: ca. 55km Fazit: Das Einfamilienhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand, seine energieeffiziente und nachhaltige Ausstattung sowie das außergewöhnlich große Grundstück. Die hellen Wohnräume und die durchdachte Raumaufteilung kombinieren sich ideal mit der separaten Garage und der weitläufigen Außenfläche und machen diese Immobilie zu einem komfortablen Zuhause mit viel Freiraum. Das Haus eignet sich besonders für Paare, kleine Familien und Berufspendler, die nach Luxemburg arbeiten. Auch Handwerker und Fahrzeugliebhaber profitieren von der großzügigen Garage, Werkstatt und Lagerfläche. Auf dem großen Grundstück finden Naturliebhaber und Gartenfreunde viel Freiraum. Haftungsausschluss: Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen: Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: *******@****** Widerrufsrecht: Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.