Luxemburg Pendler aufgepasst! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Ausbaumöglichkeiten und großem ruhigen Garten in gepflegtem Gesamtzustand kein Makler massive 180 m² Wohnfläche von 1975 auf 734 m² Grundstück Doppelgaragenhaus, mind. 2 Stellplätze Böden: Fliesenboden, Parkett neue Gasheizung aus 2022, Warmwasserspeicher mit Solar Butzweiler, Teil der Ortsgemeinde Newel im Landkreis Trier-Saarburg, nahe der B51, grenznah zu Luxemburg Ärzte, Friseur, Podologie, Grundschule oder Bäckerei finden sie direkt in Butzweiler. Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. + Trier-Innenstadt ca. 10 km + Bitburg ca. 21 km + Luxemburg, Stadt ca. 45 km + Busanbindung Haltestelle 300 m Parkmöglichkeiten vor dem Doppelgaragenhaus mit Satteldach und Stauraum im Dachgeschoss konzipiert. Im Kellergeschoß befinden sich eine Reparaturgrube und eine Wasserzisterne für die Gartenbewässerung. Der komplette hintere ruhige Gartenbereich ist mit einem neuen Stabmattenzaun und einer Sichtschutzhecke eingezäunt und kann über einen angrenzenden Wirtschaftsweg angefahren werden. Die große, halb überdachte Terrasse mit Markise und Steinfliesenboden kann direkt vom Wohnessbereich I ebenerdig betreten werden und ist ebenfalls südwestlich ausgerichtet. Im Eingangsbereich der Hauptwohnung, ca.100 m², erwartet Sie eine Diele mit Garderobenbereich und Gäste WC. Nach links öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem ruhig gelegenen Garten. Angegliedert an den Essbereich liegt die offene Einbauküche inklusive Elektrogeräten und kleinem Vorratsraum. Ab der Diele rechts sind das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, auch als Büro nutzbar und das geräumige Duschbad mit Tageslichtfenster. Über eine Steintreppe erreicht man den Heizungskeller und den Wasch- und Trockenraum. Die Souterrainwohnung hat ca.80 m² mit separatem Eingang. Die Wohnung hat einen großzügigen, lichten Ess- und Wohnbereich mit Einbauküche ( n.i.Kp enth.), ein Bad mit Duschwanne und Frischluftfenster, einen Abstellraum, der als Waschküche oder auch als Büroraum genutzt werden kann und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Elektrik ist samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD), Leitungsschutzschalter und getrennten Zählern einwandfrei. Internet kommt mit ausreichender Geschwindigkeit über einen Glasfaseranschluß. Kein Makler Interesse bekunden Sie bitte über folgende e-mail: kaiserkann24@gmail.com .