ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 760 m² in naturnaher Lage von Neustadt an der Weinstraße-Schöntal. Das Grundstück und die vorhandene Bebauung eröffnen dabei weit mehr Möglichkeiten als die klassische Nutzung als Einfamilienhaus: Die Immobilie kann übernommen und individuell weiterentwickelt werden, gleichzeitig bestehen interessante Perspektiven für eine zusätzliche beziehungsweise alternative Bebauung. Besonders hervorzuheben ist die bereits positiv beschiedene Bauanfrage. Nach den vorliegenden Angaben besteht auf der rechten Grundstücksseite grundsätzlich die Möglichkeit einer Grenzbebauung mit einem zweigeschossigen Gebäude und Kniestock. Vor dem bestehenden Wohnhaus steht zudem ausreichend Fläche für die mögliche Errichtung von zwei Garagen und weiteren Stellplätzen zur Verfügung. Auch ein Abriss des Bestandsgebäudes und eine vollständige Neuplanung sind grundsätzlich denkbar. Das bestehende Wohnhaus bietet laut Exposé-Stammdaten ca. 101 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, separate Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Duschmöglichkeit sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Dachgeschoss wird über eine außenliegende Stahltreppe erschlossen und bietet einen weiteren Wohn-/Schlafbereich sowie ein separates WC. Eine nach Südwesten orientierte Terrasse, Garten, Gartenhäuschen und Pavillonbereich schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, Handwerker, Projektierer oder Käufer mit individuellen Entwicklungsideen. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine funktionale Ausstattung und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich angepasst. Gleichzeitig bietet der Bestand ausreichend Möglichkeiten, das Gebäude entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, umzubauen oder in ein neues Grundstückskonzept einzubeziehen. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung; im Obergeschoss ergänzen traditionelle Holzklappläden das Erscheinungsbild. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt. Beheizt wird die Immobilie über moderne elektrische Heizkörper. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Nach Angaben der Eigentümer liegen die gesamten monatlichen Energiekosten derzeit bei weniger als 200 ?é?. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach ein Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad bietet eine Eckbadewanne, WC, Waschtisch sowie eine offen gestaltete Duschmöglichkeit. Ergänzend stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC im Dachgeschoss zur Verfügung. Die außenliegende Stahltreppe zum Dachgeschoss wurde bereits für eine mögliche spätere Nachrüstung eines Treppenlifts vorbereitet. Zur weiteren Ausstattung gehören Kabel-TV, VDSL mit bis zu 50 Mbit/s, eine Südwest-Terrasse, Garten mit Baumbestand, Gartenhaus und Pavillonbereich. Die vorhandene Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden. Flächen für die geplante Errichtung von Garagen und Stellplätzen sind vorhanden. Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 - 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 - 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.Die Immobilie befindet sich im Schöntal, einem naturnah gelegenen Stadtbereich von Neustadt an der Weinstraße. Die besondere Lage verbindet kurze Wege zur Stadt mit der unmittelbaren Nähe zum Pfälzerwald und bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Das Zentrum von Neustadt an der Weinstraße liegt nur rund zwei Kilometer entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind daher schnell erreichbar. Besonders kurze Wege bestehen zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen: Eine Bushaltestelle liegt laut Exposé nur ca. 100 Meter entfernt, ebenso befinden sich mehrere Schulen in unmittelbarer Umgebung. Kindertagesstätte und Sportanlagen sind ebenfalls schnell erreichbar. Naturfreunde profitieren besonders von diesem Standort. Bereits nach wenigen hundert Metern beginnen Wander- und Erholungsgebiete des Pfälzerwaldes. Auch die historische Wolfsburg liegt in unmittelbarer Umgebung und prägt den landschaftlich reizvollen Taleingang. Verkehrstechnisch ist Neustadt sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B39 bestehen Verbindungen in Richtung Kaiserslautern, während die nahe A65 eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. Ludwigshafen und Mannheim sind bei günstiger Verkehrslage in etwa 30 Minuten, Karlsruhe und Kaiserslautern in rund 40 Minuten erreichbar. Die Kombination aus Stadtlage, Natur, guter Verkehrsanbindung und dem Entwicklungspotenzial des Grundstücks macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Bau- oder Projektierungsabsichten besonders interessant.