Dieses voll unterkellerte und massiv erbaute Reihenendhaus bietet auf zwei Wohnebenen hervorragende Bedingungen für Paare oder Familien. Die im Jahr 1891 errichtete Immobilie befindet sich in 66538 Neunkirchen-Oberstadt. Sie steht auf einem ca. 267 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem renovierten, sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 110 m². Hinzu kommen großzügige Nutzflächen von insgesamt ca. 71 m², die sich auf das Kellergeschoss sowie eine freistehende Garage. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. ? Böden et Technik: In den Wohnräumen sind ansprechende und pflegeleichte Fliesen-,Vinyl- und Laminatböden verlegt. Die technische Ausstattung umfasst elektrische Rollläden, praktische LAN-Anschlüsse. ? Heizung: Die Wärmeversorgung wird durch ein modernes Brennwertgerät der Marke Vaillant mit Warmwasseraufbereitung 2024 sichergestellt (Gaszentralheizung). ? Dach: Das Satteldach erhielt eine Neueindeckung und wurde zudem mit einer 20 cm dicken Dämmung versehen (2014). ? Sanierungen: Im Jahr 2012 wurden die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Bäder des Hauses erneuert. ? Fenster: Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die in den Jahren 1990 und 2012 eingebaut wurden. Raumaufteilung Das Platzangebot des Hauses verteilt sich wie folgt: ? Erdgeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche): Eingangsbereich (Flur/Diele), Küche inkl. Einbauküche mit angrenzendem Essplatz, Wohnzimmer, Gäste-WC sowie ein heller Wintergarten. ? Dachgeschoss (ca. 46 m² Wohnfläche): Flur, Badezimmer und zwei vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer). ? Kellergeschoss (ca. 55 m² Nutzfläche): Vollunterkellerung, Waschküche, div. Kellerräume für Stau- oder Hobbyflächen. ? kein Renovierungsstau ? Garten mit Pool u. Grillstelle ? Carport ? Garage ? Einbauküche ? unterkellert ? LAN-Anschlüsse ? elek. Rolläden ? Wintergarten ? Gaszentralheizung mit WW aus 2024 ? Dach 2012 Neueindeckung mit Dämmung ? Elektrik 2012 erneuert ? Wasserleitungen 20212 erneuert ? Bäder 2012 erneuert ? Fenster Kunststoff Doppelverglasung Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohnlage der Kreisstadt Neunkirchen. Als zweitgrößte Stadt des Saarlandes vereint der Standort urbanes Flair mit einer familienfreundlichen Umgebung und einem hohen Freizeitwert. Sie leben hier zentrumsnah und profitieren gleichzeitig von einem etablierten, ruhigen Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das überregional bekannte ?Saar-Park-Center? als größtes Einkaufszentrum des Saarlandes sowie das nahegelegene Diakonie Klinikum Neunkirchen garantieren eine erstklassige Versorgung auf kurzem Weg. Der Standort präsentiert sich äußerst familienfreundlich. Kindertagesstätten sowie alle Schulformen vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet ansässig und bequem erreichbar. Die Verkehrsinfrastruktur ist ideal: Über das nahegelegene Neunkircher Kreuz bestehen hervorragende Anschlüsse an die Autobahnen A8 und A6 in Richtung Saarbrücken, Homburg und Trier. Der Hauptbahnhof Neunkirchen als regionaler Knotenpunkt sowie gut erreichbare Bushaltestellen sorgen zudem für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für einen hohen Freizeitwert sorgen das Naherholungsgebiet Wagwiesental, der Neunkircher Zoo sowie das historische Hüttenareal mit der Gebläsehalle, die vielfältige Kultur- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten.