**Description du bien :** Dans un bon emplacement de la ville haute de Neunkirchen se trouve cet intéressant immeuble résidentiel et commercial avec 4 appartements, un étage commercial avec une salle de vente, une ancienne boulangerie avec des espaces secondaires au sous-sol, un hall avec 2 places de parking, un grand carport couvert pour 2 voitures et 6 garages. Une partie de la parcelle d'environ 700 m² pourrait éventuellement être construite. La maison principale, construite à l'origine en 1909, a été reconstruite après la guerre en 1948 et étendue par une annexe latérale en 1963. L'ensemble du complexe, entièrement sous-sol, est sur 2 1/2 niveaux avec un toit à pignon et une couverture en tuiles, et est desservi par un escalier central. La surface habitable et d'utilisation totale, hors le sous-sol et les bâtiments annexes, s'élève à environ 330 m². La répartition des pièces est la suivante : Maison principale : Sous-sol : ancienne boulangerie avec 4 salles de stockage et un petit débarras Rez-de-chaussée : Étage commercial d'environ 75 m² : ancien magasin/salle de vente, 1 local de stockage, cuisine-salon, bureau, couloir, salle de bain (douche, lavabo, WC, neuf de 2014), grand balcon couvert Hall d'entrée avec escalier Premier étage : 1 appartement d'environ 79 m² : cuisine, grand salon, chambre, dressing ou bureau, salle de bain (douche, lavabo, bidet, WC séparé, rénové vers 2002), grand bureau, salle de loisirs Deuxième étage : 1 appartement d'environ 60 m² : 2 pièces de vie avec poêle à pellets, chambre, cuisine, 1 salle de bain (avec douche, lavabo, WC, datant d'environ 1995), 1 autre salle de bain (avec baignoire, lavabo, WC, modernisée en 2023) Annexe : Sous-sol : 5 salles de stockage Rez-de-chaussée : 6 garages Premier étage : 1 appartement d'environ 68 m² : cuisine, couloir, salle de bain (baignoire, lavabo, WC, vétuste/des années 60), salon avec bow-window, chambre, chambre d'enfant, balcon fermé (veranda) Deuxième étage : 1 appartement d'environ 50 m² : couloir, ancienne salle de bain des années 60 (baignoire, lavabo, WC), cuisine, salon, chambre Grenier : espace de rangement Équipements : - Maçonnerie extérieure : massif - Maçonnerie en grès au sous-sol - Maçonnerie montante : maçonnerie en briques et blocs creux - Toit à pignon avec couverture en tuiles - Chauffage : - Rez-de-chaussée de la maison principale : actuellement non chauffé, mais avec des radiateurs et tubages - Appartement au dernier étage de la maison principale : actuellement avec poêle à pellets - 3 autres appartements avec chauffages au gaz - Production d'eau chaude par chaudière électrique ou à gaz - Escaliers intérieurs : escaliers en bois - Fenêtres dans la maison principale : nouvelles fenêtres en aluminium à double vitrage, blanches, avec moulures en verre (nouvelles depuis environ 1995) - Fenêtres en plastique à double vitrage, noires, des années 90 au dernier étage - Fenêtres en bois à simple vitrage dans l'annexe - Revêtements de sols : PVC et moquette - Parquets poncés au dernier étage de la maison principale - Murs intérieurs : enduits et tapissés, partiellement en lambris de bois - Plafonds : partiellement en lambris de bois, partiellement en plaques de polystyrène - Portes de garage : portes en bois à deux battants Autres : Le certificat de performance énergétique n'est pas encore disponible ; il est en cours ! Le bien n'est pas loué et peut être repris après accord ! Prix d'achat : 350 000,-- Euros Commission acheteur : 3,57 % (incl. 19 % TVA) du prix d'achat.