Maison individuelle 9 pièces à Neunkirchen

Description du bien : Dans un magnifique et paisible cadre naturel, à proximité des champs, forêts et prairies, se trouve ce domaine représentatif en périphérie de Neunkirchen, sur un terrain d'environ 688 m² avec une vue imprenable sur la verdure. L'ancienne ferme avec étable et grange a été construite à l'origine en 1900. En 1968, la partie droite du domaine - étable et grange - a été démolie et un nouvel agrandissement a été construit. Le domaine représentatif avec son erker historique centrique dispose de 2 niveaux et d'un grenier partiellement aménagé ; un grand espace de stockage d'une superficie d'environ 48 m² est encore aménageable. La grande toiture à deux pentes, idéalement située au sud pour la construction d'une installation photovoltaïque, a été rénovée en 2010 avec des tuiles en terre cuite, y compris une isolation entre les chevrons ; le plafond du dernier étage a également été isolé. Le bien est isolé thermiquement à environ 3/4, un grand garage avec un accès direct à la maison est attenant sur le côté gauche. Environ en 2000, des fenêtres en aluminium de haute qualité avec vitrage isolant ont été installées ; au grenier, des fenêtres en PVC avec vitrage isolant. Le chauffage est assuré par des chauffages à accumulation populaires, qui pourraient être exploités à moindre coût grâce à l'implantation d'une installation photovoltaïque avec stockage de batteries. Le domaine est dans un état extrêmement bien entretenu. À souligner, notamment, la généreuse distribution et la hauteur des pièces allant jusqu'à 2,70 m, qui sont en outre baignées de lumière grâce aux grandes surfaces vitrées. Des espaces de couloirs et d'entrées généreux, reliés par des escaliers en bois massif, renforcent l'impression d'un concept de vie moderne et ouvert. L'équipement avec un revêtement en travertin dans l'entrée ainsi que des parquets et des revêtements de sol en plexiglas de haute qualité est également à considérer comme haut de gamme. L'accès et les accès à la maison sont pavés de dalles de porphyre ; la partie arrière du jardin est aménagée en pelouse avec des plates-bandes de roses, de lavande et d'hortensias. La répartition des pièces est la suivante : Sous-sol : 2 grandes caves voûtées dans l'ancienne partie de la maison ; une grande pièce de cave et un vide sanitaire sous l'agrandissement Rez-de-chaussée : un vaste espace d'entrée et un couloir avec un escalier vers l'étage supérieur, grand salon et salle à manger d'environ 49 m² avec sortie vers le jardin, cuisine avec cuisine intégrée, grande chambre d'environ 20 m², salle de bain avec baignoire et lavabo, WC séparé avec lavabo, couloir intermédiaire avec accès au cellier, à la buanderie et au garage Étage supérieur : grande chambre avec dressing d'environ 32 m² avec sortie vers un balcon couvert d'environ 18 m² avec vue dégagée sur la verdure, vaste salle à manger avec erker (pourrait également être utilisée comme bureau ou chambre de travail), 2 grandes chambres d'enfants, salle de bain avec douche et lavabo, WC séparé Combles : 2 autres pièces aménagées (hauteur des pignons environ 60 cm), zone de couloir, pièce de studio encore aménageable (environ 48 m² de surface de base) Autres informations : Le domaine peut être libéré après accord ; vraisemblablement pour mars 2026 Le certificat énergétique n'est pas encore disponible ; en cours de traitement ! Prix d'achat : 350.000,-- euros Commission acquéreur : 2,975 % (incl. 19 % TVA) du prix d'achat