*** Einziehen statt renovieren! *** Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Einfamilienreihenendhaus aus dem Baujahr 1976 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 136 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein bezugsfertiges Eigenheim in ruhiger Wohnlage suchen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Helle Räume, zeitgemäße Bodenbeläge, ein modernisiertes Gäste-WC, ein geschmackvoll erneuertes Badezimmer sowie eine renovierte Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten eine hervorragende Grundlage, um den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit viel Platz für gemütliche Stunden im Familienkreis. Gegenüberliegend befindet sich die separate Küche, die direkt an das Esszimmer anschließt. Diese klassische Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und schafft einen klar strukturierten Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die flexible Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen und macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Flächenspeicherheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Das wartungsarme Heizsystem bietet insbesondere in Verbindung mit einer zukünftigen Photovoltaikanlage interessante Perspektiven. Mit einer Solaranlage lässt sich langfristig ein Großteil des selbst erzeugten Stroms für die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung nutzen und so die Energiekosten nachhaltig reduzieren. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sofort bezugsfertigen Zustand und steht bereits leer. Ein kurzfristiger Einzug ist daher ohne Weiteres möglich. Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller mit praktischem Außenzugang, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist zudem der großzügige Dachboden, der derzeit als Lagerfläche dient. Aufgrund seiner Größe bietet dieser - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen und der technischen Umsetzbarkeit - ein interessantes Potenzial für einen späteren Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum und eröffnet damit attraktive Zukunftsperspektiven. Auch die Parksituation gestaltet sich angenehm: In unmittelbarer Nähe der Immobilie stehen zahlreiche kostenlose öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen separaten Nebeneingang, der direkt in den Keller führt. Dieser bietet nicht nur einen praktischen Zugang, sondern eröffnet - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - auch die Möglichkeit, künftig einen privaten Stellplatz auf dem Grundstück zu schaffen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein umfangreich modernisiertes, gepflegtes und sofort verfügbares Zuhause, das durch seine großzügige Wohnfläche, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial des Dachbodens überzeugt und seinen neuen Eigentümern langfristig vielfältige Möglichkeiten bietet. *** Raumaufteilung *** Erdgeschoss - Flur/Eingangsbereich - Gäste-WC - großzügige Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Zugang zum Treppenhaus Obergeschoss - Elternschlafzimmer - Schlafzimmer Groß - Schlafzimmer klein - Gästezimmer bzw. Büro - Modernes Badezimmer - Flur - zwei Balkone Kellergeschoss - Mehrere großzügige Kellerräume - Hauswirtschaftsraum - Waschküche - Vorratsraum - Separater Außenzugang Dachgeschoss - Der große Dachboden bietet reichlich Stauraum und eignet sich hervorragend als Lagerfläche/Ausbau zu weiterem Wohnraum *** Fazit *** Dieses Einfamilienreihenendhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die umfangreichen Modernisierungen sowie den sofort bezugsfertigen Zustand. Besonders Familien finden hier ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Die bereits durchgeführten Modernisierungen, die erneuerte Haustechnik sowie die moderne Flächenspeicherheizung schaffen eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. In Kombination mit einer zukünftigen Photovoltaikanlage bietet das Heizsystem zudem interessante Perspektiven für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung. Die ruhige Wohnlage in Neidenbach und der insgesamt gepflegte, sofort bezugsfertige Zustand machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer, die ohne größere Renovierungsmaßnahmen direkt in ihr neues Zuhause einziehen möchten! *** Modernisierungen et Erneuerungen *** 2017 - Erneuerung des Stromkastens - Erneuerung der Nebeneingangstür 2021 - Erneuerung des Dachfirsts - Einbau moderner Flächenspeicherheizungen - Modernisierung des Badezimmers im 1.OG inkl. Sanitäranlagen und Abwasserleitungen - Abdichtung und Neuverfliesung des Balkons - Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss 2022 - Erneuerung der Hauseingangstür 2025 - Erneuerung der Bodenbeläge in Küche und Flur (Fliesen) - Modernisierung des Gäste-WCs - Dämmung sämtlicher Rollladenkästen inklusive neuer Rollladengurte - Erneuerung der Sanitäranlagen im Badezimmer im 1.OG - Modernisierung der Küche inklusive neuer Fliesen- und Putzarbeiten - Glasfaseranschluss bis ins Haus - Netzmodernisierung des Stromanschlusses (Erdverkabelung) - Erneuerung des Balkongeländers in Edelstahl 2026 - Dachreinigung inklusive Überprüfung des Daches Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Sonstiges Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.*** Neidenbach *** Ihr neues Zuhause liegt in Mitten des schönen Eifelortes Neidenbach - ruhig, naturnah und eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit viel Privatsphäre und einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen verzichten zu müssen. Neidenbach ist ein typisches Eifeldorf mit rund 900 Einwohnern, starkem Gemeinschaftsgefühl, vielen aktiven Vereinen und einem lebendigen Dorfleben. Der kleine Dorfladen sorgt für die Grundversorgung vor Ort und eine traditionelle Gaststätte lädt zum gemütlichen Beisammensein ein - ein Treffpunkt für Jung und Alt. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort - ideal für Familien. Weitere Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Städten, wie z.B. Bitburg oder Prüm. Golfsport-Begeisterte kommen ebenfalls auf Ihre Kosten, denn im nur 2 Ortschaften entfernten Burbach finden Sie einen wunderbar in die Landschaft eingebetteten 18-Loch-Golfplatz in schöner Höhenlage. Die verkehrsgünstige Lage macht Neidenbach auch für Berufspendler attraktiv: ? Kyllburg mit Bahnhof, Geschäften, Arzt: ca. 9 KM ? Bitburg mit Geschäften, Krankenhaus, Ärzten, weiterführenden Schulen und Freizeitangeboten: ca. 14 KM ? Prüm mit Krankenhaus, weiterführenden Schulen und vielfältigem Freizeitangebot: ca. 30 KM ? Wittlich als Mittelzentrum und Tor zur Mosel: ca. 40 KM ? Trier - Universitätsstadt mit Großstadtangebot: ca. 45 KM ? Grenznähe Luxemburg - ideal für Pendler: ca. 35 KM ? Autobahnanbindung (A60): ca. 10 KM Ein idealer Ort für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und echtem Dorfleben verbinden möchten.Kabel- / Sat-TV : 1