Zum Verkauf angeboten wird dieses liebevoll sanierte Anwesen in Mülheim an der Mosel. In einem sehr guten Gesamtzustand bei gleichzeitigem Charme eines historischen Hauses bietet diese Immobilie das Beste aus zwei Welten. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein charaktervolles Zuhause mit pflegeleichter Außenfläche wünschen, ebenso wie für Liebhaber der Moselregion, die den besonderen Flair eines traditionellen Moselhauses suchen. Zu den Highlights der Immobilie zählen nachfolgende Eigenschaften: + umfassend saniert + vollständige Erneuerung der Elektrik + moderne Tageslichtbäder jeweils mit Dusche, Waschtisch und WC + neue Brennwert-Ölzentralheizung + gut erhaltene und große Küche (im Preis inklusive) + zweifach verglaste Fenster + Mansardendach mit echtem Schiefer gedeckt + teilweise Erneuerung der Fußböden + geschmackvoll sanierte Innentüren und + liebevoll aufgearbeitete, historische Haustür + Erneuerung Haustür zur Terrasse + Glasfaseranschluss gegeben + auf Wunsch vollständig eingerichtet (Aufpreis) + schöne, pflegeleichte Terrasse + u.v.m. Das Anwesen präsentiert sich in sehr schönem Gesamtzustand und einprägsamem Sichtfachwerk. Das Echtschiefer-Mansardendach und die farbliche Gestaltung der Immobilie bewahrt den gemütlichen, authentischen Charakter eines historischen Anwesens während das Gebäude technisch einwandfrei vorzufinden ist. So verbinden sich Geschichte und Wohnqualität harmonisch miteinander. Im Erdgeschoss verbirgt sich hinter der stilvollen Eingangstür die erste Wohnetage des Anwesens. Es begrüßt Sie ein großer Dielen- und Flurbereich. Zur linken Hand führt Sie der Flur geradewegs in das Wohn- und Esszimmer. Es präsentiert sich Ihnen hier ein heller Raum mit schönem Zuschnitt. Vom Flur aus erreichen Sie weiterhin ein erstes Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Küche (von der Diele zur rechten Hand weiter) sowie einen praktischen, weiteren Raum, der sich hervorragend als Lager oder Vorratsraum eignet. Ehemals befand sich hier die Garage des Gebäudes. Mit wenigen Umbaumaßnahmen ließe sich eine solche bautechnisch wieder herstellen. Von hier gelangen Sie ebenfalls in den Technikraum und in den Terrassenbereich mit natürlich gewachsenem Sichtschutz. Über die mit Designbelag modernisierte Treppe ins erste Obergeschoss führt Sie Ihr Weg in einen weiteren kleinen Flur. Von hier aus sind zwei weitere Schlafzimmer sowie das zweite Tageslichtbad zugänglich. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung samt großer Dusche. Die Zimmer versprühen durch den gut erhaltenen Charakter eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Im Dachgeschoss steht ein großer Speicher zur Verfügung. Von Außen besteht der Zugang zu dem Keller der Immobilie, welcher weitere Stau- und Nutzfläche offeriert. Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein authentisches Moselobjekt mit Charakter, Platz und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob als großzügiges Wohnhaus, zweiten Wohnsitz oder als Ferienimmobilie, das schöne Haus bietet zahlreiche Perspektiven und ein einzigartiges, historisches Wohngefühl in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer individuellen Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen. Das Gebäude wurde ca. 1754 im EG massiv sowie im OG als Fachwerkhaus errichtet. Die jüngste Sanierung wurde seit ca. 2015 ff. durchgeführt. Dabei wurden nachfolgende Eigenschaften geschaffen: + neue Bäder + neuer Innenanstrich (Erneuerung Putz) + neue Elektrik + teilweise Erneuerung der Wasserleitungen + neue Heizung Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Brennwert-Öl-Zentralheizung aus 2020. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via Durchlauferhitzer. Auch die Öl-Tanks sind erneuert worden. + Fachwerkreperatur 2024 + Glasfaseranschluss für schnelles Internet Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast. Die Immobilie befindet sich in denkmalgeschützter Ortslage von Mülheim an der Mosel. Für die Sanierung ortsbildprägender Bestandsgebäude in solchen Bereichen können - je nach Maßnahme und Einzelfall - Förderprogramme des Landes Rheinland-Pfalz im Rahmen der Dorferneuerung sowie gegebenenfalls kommunale Städtebaufördermittel in Betracht kommen. Eine individuelle Prüfung durch die zuständigen Behörden wird empfohlen. Das Gebäude ist aufgrund seiner hervorragenden Substanz und Erscheiung Denkmal geschützt. Aufgrund des Denkmalschutzes wird ein Energieausweis nicht benötigt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Das hier zum Verkauf stehende Anwesen liegt in leichter Höhenlage des historischen Weinorts Mülheim (Mosel). Der Ort ist ein gemütliches Dorf im Herzen der Mittelmosel und gleichzeitig ein lebendiger Standort, der durch seine privilegierte Lage und hervorragende Versorgung besticht. Nur ca. 5 km von der historischen Stadt Bernkastel-Kues entfernt, bietet Mülheim die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in malerischer Umgebung und der Nähe zu städtischer Anbindung. Infrastruktur et Versorgung Im Gegensatz zu vielen reinen Urlaubsorten ist Mülheim als historischer Gewerbe- und Handelsstandort gewachsen. Das macht sich heute in einer exzellenten Versorgungslage bemerkbar: + Täglicher Bedarf: Im Ort und der unmittelbaren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Ein modernes Gewerbegebiet am Ortsrand sichert zusätzlich die Nahversorgung mit lokalen Betrieben. + Gesundheit: Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Praxen und die schnelle Erreichbarkeit des Cusanus-Krankenhauses im benachbarten Bernkastel-Kues gewährleistet. In Mülheim ist eine Apotheke vorhanden. + Bildung: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule plus) sind unweit in Bernkastel-Kues bequem erreichbar. Mobilität et Anbindung Mülheim gilt als verkehrstechnisch privilegiert. Die Anbindung ist ideal für Pendler und Reisende: + Straßennetz: Über die B53 und die nahegelegene Hochmoselbrücke (B50 neu) sind die Autobahnen A1 und A60 schnell erreichbar. Die Zentren Wittlich und Trier sind ca. 20 bzw. 35 Autominuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 m vom Haus entfernt. + ÖPNV: Der Ort ist gut in das Liniennetz des VRT (Verkehrsverbund Region Trier) eingebunden. Der nächste Bahnhof in Wittlich bietet Anschluss an das Fernverkehrsnetz der DB (Strecke Koblenz-Trier). + Flughafen: Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 25 Kilometer entfernt. Freizeit et Lebensqualität Die Lage inmitten der weltberühmten Weinlage ?Mülheimer Sonnenlay? bietet einen extrem hohen Freizeitwert: + Natur et Sport: Direkt vor der Haustür laden der Moselradweg sowie zahlreiche Premium-Wanderwege (z.B. der Moselsteig) zu Aktivitäten ein. + Gastronomie: Eine gehobene Gastronomie, urige Straußwirtschaften und erstklassige Weingüter prägen das gesellschaftliche Leben. + Tourismus: Die Beständigkeit des Tourismus in der Region sichert nicht nur die Infrastruktur, sondern bietet auch Potenzial für die Vermietung als Ferienimmobilie.Heizungsart : Zentralheizung