Maison 6 pièces à Mettlach

Viel Platz zum attraktiven Preis - Wohnhaus mit Garage und separater Gartenfläche Dieses Wohnhaus in Saarhölzbach bietet rund 148,78 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und eine vielseitige Raumaufteilung über drei Ebenen. Zwei Küchen, zwei Badezimmer, ein separates WC, zwei Balkone, eine Garage und ein Werkraum schaffen viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Mit einem Kaufpreis von 115.000 ?é? eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die viel Wohnfläche suchen und bereit sind, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie mehrere Dielenbereiche. Die in das Haus integrierte Garage und ein angrenzender Werkraum bieten zusätzlichen Nutzwert. Das Obergeschoss bildet den derzeitigen Hauptwohnbereich. Hier stehen ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnbereich. Im Dachgeschoss befindet sich eine angegebenen Nutzfläche von rund 18 m². Durch die zwei Küchen und zwei Badezimmer eignet sich das Haus unter anderem für Paare mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Wohnen und Homeoffice. Eine Nutzung als rechtlich getrennte Wohneinheiten ist nicht zugesichert und müsste bei Bedarf geprüft werden. Grundstück und Gartenfläche Das Wohnhaus steht auf einem kompakten Grundstück von rund 209 m². Die Flächen am Gebäude sind überwiegend befestigt und dadurch pflegeleicht. Zusätzlich gehört nach den vorliegenden Angaben eine separat gelegene Gartenfläche die nicht direkt am Haus liegt zum Angebot. Sie befindet sich derzeit in einem naturbelassenen Zustand und kann nach entsprechender Herrichtung genutzt werden. Die genaue Lage, Abgrenzung und Zuwegung ergeben sich aus der Flurkarte und den Grundstücksunterlagen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht vollständig modernisierten Zustand. Abhängig vom persönlichen Anspruch sollten energetische und technische Investitionen eingeplant werden. In die Bewertung sind sämtliche objekt-, grundstücks-, lage-, ausstattungs- und marktrelevanten Faktoren eingeflossen. Eckdaten * Kaufpreis: 115.000 ?é? * Wohnfläche: ca. 148,78 m² * Nutzfläche: ca. 17,17 m² * Hausgrundstück: ca. 209 m² * separate Gartenfläche * Zimmer: 6 * Schlafzimmer: 2 * Badezimmer: 2 * separates WC: 1 * Garage: 1 * Baujahr laut Objektangabe: ca. 1920 * Baujahr Wärmeerzeuger: 1980-190 * Energieausweis: Bedarfsausweis * Energieträger: Strom * Endenergiebedarf: 160,90 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: F * Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/0950cd841d9147e5af2570faf79676bc Fazit Diese Immobilie ist kein vollständig modernisierter Neubau. Sie bietet jedoch viel Wohnfläche, eine flexible Aufteilung, eine Garage (kein weiterer Stellplatz) und eine zusätzliche Gartenfläche zu einem attraktiven Einstiegspreis. Wer das vorhandene Potenzial erkennt und das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anpassen möchte, findet hier eine interessante Grundlage. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Grundrisse dienen der Orientierung und können vom tatsächlichen Bestand oder Maßstab abweichen. - Garage - Elektroarbeiten 1971-1991 - Heizung (OG) 1980-1991 erneuert, Heizung (EG) 1985-1991 erneuert - Abwasserleitungen Teilerneuerungen ca. 1991 - Dach 1979 neu mit Dachstuhl und Ziegel - Fenster (OG) 4-fach Verglasung, restliche Fenster 2-fach Verglasung - Rolladen Elektro - Haustür 2025 erneuert - Gartenfläche 416 m² Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 160.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrSaarhölzbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern und überzeugt durch seine naturnahe Lage direkt an der Saar. Eingebettet zwischen bewaldeten Höhenzügen, dem Saartal und in unmittelbarer Nähe zur bekannten Saarschleife bietet Saarhölzbach eine besonders reizvolle Wohnlage für Naturfreunde, Ruhesuchende und Outdoor-Begeisterte.