Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Orscholz bietet mit rund 168 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Platz für die ganze Familie. Die Aufteilung ist angenehm klar und alltagstauglich: Im Erdgeschoss befindet sich der gemeinsame Wohn- und Lebensbereich, während das Obergeschoss überwiegend den Schlaf-, Kinder- und Rückzugsräumen vorbehalten ist. Das Haus steht auf einem rund 249 m² großen Grundstück und präsentiert sich zur Straßenseite mit einem schön angelegten Vorgarten. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Freistellplatz ergänzen das Angebot und sorgen auch bei mehreren Fahrzeugen für komfortable Parkmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klare und familienfreundliche Raumaufteilung. Der Eingangsbereich führt in eine Diele, von der aus der Treppe direkt in das Obergeschoss und damit in den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich führt. Gleichzeitig öffnet sich im Erdgeschoss der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die separate Küche schließt sich direkt an und bietet eine angenehme Trennung zum Wohnbereich. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich praktisch im Bereich unter der Treppe. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man weiter in den zentralen Flur. Hier befinden sich ein separater Allzweckraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das großzügige Hauptbadezimmer. Dieses ist mit einer bodentiefen Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Urinal ausgestattet und bietet damit viel Komfort für den täglichen Familienalltag. Im weiteren Verlauf schließen sich die funktionalen Nebenbereiche des Hauses an. Dazu gehören ein separater Abstellraum, der Heizungsraum mit zentraler Ölheizung sowie die direkt in das Gebäude integrierte Garage. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus. Die Zufahrt erfolgt von der Rückseite des Grundstücks und ermöglicht kurze, geschützte Wege. Das Obergeschoss ist vollständig dem Schlafen, Arbeiten und Zurückziehen vorbehalten. Im vorderen Bereich des Hauses lässt sich sehr gut ein eigener Elternbereich gestalten. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder weiterer Arbeitsbereich nutzen lässt. Im rückwärtigen Bereich befindet sich der Kinderbereich mit zwei weiteren großzügigen Zimmern. Beide verfügen über einen direkten Zugang zum Wintergarten, der diesen Teil des Hauses zusätzlich aufwertet und sich beispielsweise als Spiel-, Lese- oder gemeinsamer Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit im Familienalltag. Insgesamt überzeugt dieses Reihenmittelhaus durch sein großzügiges Platzangebot, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Familien finden hier ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zusammenleben, bei dem gemeinschaftliche Bereiche und private Rückzugsräume angenehm voneinander getrennt sind. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Raum für Familie, Arbeiten, Gäste und persönliche Entfaltung - in attraktiver Wohnlage von Orscholz. ?Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Orscholz ?Ursprüngliches Baujahr 1910 ?Großzügige Wohnfläche von ca. 168 m² ?Zusätzliche Nutzfläche von ca. 39 m² ?Grundstück mit ca. 249 m² Badezimmer ?EG Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche und Badewanne, zwei Waschbecken sowie separates WC und Urinal ?OG Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC Heizung ?Zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1994 ?Heiztechnik in separatem Heizungsraum ?Separates Tanklager für die Ölversorgung Dach ?Dacheindeckung teilweise mit Welleternitplatten ?Weitere Dachflächen mit Trapezblecheindeckung Fenster ?Straßenseitige Fenster 2023 erneuert Dreifachverglaste Kunststofffenster ?Innenliegende Fenster teilweise mit Einfachverglasung ?Wintergartenfenster mit Zweifachverglasung Bodenbeläge: Linoleum, PVC und Fliesen Treppen: Massive Haupttreppe in Marmoroptik im Eingangsbereich, Zusätzliche Holztreppe mit Metallgeländer Garagen und Stellplätze ?In das Wohnhaus integrierte Garage auf der Rückseite ?Direkter Zugang von der Garage ins Wohnhaus ?Freistellplatz unmittelbar vor der integrierten Garage ?Zusätzliche Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 327.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist H. Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 327,7 kWh / (m² x a) Energieträger: Heizöl EL Baujahr des Gebäudes: 1910 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 14.07.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Saarburger Straße in Orscholz, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Mettlach. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung in die umliegenden Orte. Orscholz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Saarschleife und zum Aussichtspunkt Cloef, die weit über die Region hinaus bekannt sind. Ausgedehnte Waldgebiete sowie zahlreiche Wander- und Radwege prägen das Umfeld und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind unter anderem Mettlach, Saarburg und Merzig gut erreichbar. Auch die Nähe zur luxemburgischen Grenze macht Orscholz zu einem interessanten Wohnstandort für Berufspendler. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und günstiger regionaler Anbindung.