Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mettlach vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf einem ca. 611 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, die ideale Voraussetzungen für Familien oder alle bieten, die Wert auf Platz und Wohnkomfort legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den gepflegten Garten - der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder Familie und Freunde zu bewirten. Die angrenzende Wohnküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen und wird durch ein Gäste-WC auf dieser Etage ergänzt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und rundet diese Wohnebene harmonisch ab. Besonders hervorzuheben ist, dass die Fußböden sowie die Wandverkleidungen im Obergeschoss erst vor rund zwei Jahren erneuert wurden und den Räumen ein modernes Wohngefühl verleihen. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Hobby- bzw. Partyraum mit einem weiterhin nutzbaren Kamin stehen Ihnen ein Waschraum mit separatem WC, ein Heizungsraum sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Besonders praktisch: Der Waschraum verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Hier finden sich unter anderem ein Kirschbaum, ein Apfelbaum, ein Mirabellenbaum, ein Nussbaum sowie Weinreben. Ergänzt wird das Angebot durch Himbeersträucher und Stachelbeeren - ein kleines Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionaler Raumaufteilung und einem idyllischen Außenbereich und schafft beste Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/785145e08fcd4e798d82879c53d3afe5 - 2 Garagen - überdachte Terrasse - Fußboden et Verkleidung 2024 erneuert - 2 Kamine (einer im Keller und einer auf der Terrasse) Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 173.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrMettlach liegt an der Saarschleife und erstreckt sich nach Westen bis zum Saargau. Im Norden reicht die Gemeinde bis an die rheinland-pfälzische Grenze. Die Kreisstadt Merzig liegt nur 8 km entfernt, bis zur Landeshauptstadt Saarbrücken sind es 50 km. Die Stadt Luxemburg ist 40 km entfernt, ebenso wie Trier. Nach Metz sind es 70 km.