Maison individuelle 6 pièces à Merzig

Freistehendes Raumwunder in Merzig-Brotdorf: 207 m² Flexibilität, XXL-Wintergarten mit Kamin & 3 Stellplätze (Privatverkauf!) Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses großzügige, freistehende Ein- bis Mehrgenerationenhaus (Baujahr 1971) in ruhiger Lage von Merzig-Brotdorf. Mit 207 m² Gebäudenutzfläche auf zwei voll nutzbaren Etagen bietet es Flexibilität für die große Familie, zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten. Käufer sparen die komplette Maklerprovision! Grundstück & Außenbereich: Das 830 m² große Eigengrundstück bietet einen Garten mit viel Privatsphäre. Ein Highlight zur kostensparenden Bewässerung ist die im Boden eingelassene 2.000-Liter-Zisterne. Erdgeschoss (weitgehend barrierefrei): - Wohnzimmer mit hellem Erker und bodentiefen Fenstern. - 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Badezimmer mit moderner, ebenerdiger Dusche. - Ca. 10 Meter langer Wintergarten mit offenem Kamin und direktem Gartenzugang sowie ein separater Balkon. Obergeschoss & Dachboden (ideal als eigene Wohneinheit): - 3 Zimmer, Balkon mit Blick ins Grüne und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Badewannenanschluss vorhanden). - Vollständig begehbarer, isolierter Dachboden für enormen zusätzlichen Stauraum. Untergeschoss & Keller: - Voll unterkellert: Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum, Vorratskeller. - Ein großer Kellerraum (ehemals Werkstatt) bietet Potenzial für Büro, Fitness oder Hobbys. Garagen & Stellplätze: - Große Garage neben dem Eingang mit praktischer Montagegrube. - Eine weitere Garage im Kellergeschoss integriert sowie ein Außenstellplatz. Technik & Zustand: - Zuverlässige Gas-Heizung (muss laut aktueller Gesetzeslage nicht erneuert werden). - Solarthermie auf dem Dach für autarke Warmwasserversorgung im Sommer. - Das Dach wurde frisch vom Fachbetrieb kontrolliert. - Die Substanz ist grundsolide und direkt bewohnbar, im Innen- und Außenbereich sind Streich- und Verputzarbeiten erforderlich. Lage & Anbindung (ideal für Luxemburg-Pendler): Infrastruktur im Ort: Grundschule, Kindergarten, Bäcker, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. - Autobahn A8 / B51: Nur wenige Fahrminuten. - Grenze Luxemburg (Perl/Schengen): ca. 25?30 Minuten. - Merzig Zentrum (Bahnhof, Klinikum, Schulen): ca. 5 Minuten. Verkaufsprozess: - Kaufpreis: 369.000 (Verhandlungsbasis) - Verfügbarkeit: Nach Absprache kurzfristig bezugsfertig.