Maison jumelée 5 pièces à Merzig-Fitten

**Merzig-Fitten : Maison individuelle abordable avec garage ? beaucoup de potentiel pour 109 000 € !** **Description de l'objet** Une maison avec garage pour 109 000 € ? une occasion intéressante pour les bricoleurs et les acheteurs attentifs aux prix ! À Merzig-Fitten, à quelques kilomètres de la ville de Merzig et de l'autoroute A8, cette ancienne maison résidentielle d'environ 80 m² de surface habitable, avec quatre pièces et un espace supplémentaire, est en vente. Le terrain fait 258 m². L'élément particulièrement intéressant est le garage attenant à la maison, qui offre un espace supplémentaire et des possibilités d'utilisation pratiques. La propriété a été largement vidée et visuellement rafraîchie. Les pièces se présentent maintenant de manière beaucoup plus claire et laissent mieux entrevoir les possibilités de design disponibles. La maison construite en dur nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, mais constitue une base intéressante pour les acheteurs souhaitant créer un foyer individuel avec leurs propres idées et compétences en bricolage. Cela représente une opportunité comparative pour les jeunes couples, les petites familles ou les propriétaires bricoleurs d'acquérir une propriété à un prix raisonnable. Au lieu de payer un prix d'achat élevé pour des rénovations déjà effectuées, les travaux nécessaires peuvent être planifiés selon leurs propres idées. La maison est déjà libre et peut être reprise à court terme. **Répartition** Au rez-de-chaussée se trouvent le salon, la cuisine, la salle de bain avec douche, WC et lavabo, ainsi qu'un hall d'entrée. S'ajoutent une chaufferie à fioul ou un espace de rangement et le garage. L'étage supérieur comprend un autre salon, deux chambres à coucher et un hall. Les pièces peuvent être utilisées en fonction des besoins personnels, par exemple comme chambre à coucher, chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau. Le bâtiment est partiellement sous-solé. Une cave voûtée offre des possibilités de rangement supplémentaires. **Points forts particuliers** Le prix d'achat avantageux de 109 000 €, le garage disponible et la bonne accessibilité font de cette offre un choix intéressant. La maison déjà vidée offre beaucoup de place pour des rénovations et modernisations individuelles. En particulier, les acheteurs pouvant réaliser soi-même des travaux ont la possibilité de concrétiser leurs idées. Un autre avantage est la proximité de l'autoroute A8 et de la ville de Merzig. Cela rend la propriété également attrayante pour les navetteurs, notamment vers le Luxembourg, Saarlouis et Saarbrücken. **Équipements et modernisations** La maison a été construite en maçonnerie et dispose d'un équipement simple et fonctionnel. Les pièces à vivre sont majoritairement équipées de moquette. Certains endroits disposent de carrelage et de vinyle. Les fenêtres sont en bois et offrent un double vitrage. La salle de bain est équipée d'une douche, d'un WC et d'un lavabo. Il y a quelques années, un nouvel tableau électrique ou un disjoncteur a été installé. La propriété nécessite globalement des travaux de rénovation et de modernisation. Il est particulièrement important de prendre en compte la technique de chauffage lors d'une éventuelle rénovation. Grâce à la vidange et aux récentes rafraîchissements visuels, l'état actuel peut être mieux évalué. En plus de la surface habitable, le garage, la chambre de rangement et la cave voûtée offrent des possibilités d'utilisation et de rangement supplémentaires. **Chauffage et certificat de performance énergétique** Le chauffage est actuellement assuré par des poêles à fioul individuels. Ceux-ci ne respectent plus les normes techniques actuelles. Une modernisation du système de chauffage devrait donc être prévue lors de la planification ultérieure. Selon les conditions, des programmes gouvernementaux de soutien ou des prêts KfW à taux préférentiels peuvent être envisagés pour des mesures de modernisation énergétique. Les informations concernant le certificat énergétique peuvent être trouvées dans les données énergétiques séparées de l'offre immobilière. **Emplacement** Merzig-Fitten ? vie rurale avec bonne connexion à Merzig, Saarlouis et Luxembourg. La propriété se situe dans le centre du village de Merzig-Fitten, un quartier de la ville de Merzig dans le district de Merzig-Wadern. L'emplacement est particulièrement attrayant pour les travailleurs frontaliers. L'autoroute A8 se trouve à seulement 2,9 km, permettant un accès facile vers le Luxembourg, Saarlouis et Saarbrücken. Le centre-ville de Merzig est également accessible en quelques minutes en voiture. Fitten offre un environnement rural avec une crèche, une caserne de pompiers, un restaurant et des arrêts de bus. Dans la proche localité de Merzig-Hilbringen, de nombreuses installations de besoin quotidien sont disponibles, y compris des médecins, des pharmacies, des boulangeries, des banques, de la restauration et d'autres services. De plus, la ville de Merzig offre un large éventail de possibilités d'achats, d'écoles, d'infrastructures médicales et d'activités de loisirs. Le paysage pittoresque du coin des trois pays invite à des promenades, des randonnées et des balades à vélo. Des destinations de visite populaires comme le Nackberg et la zone "Steine an der Grenze" se trouvent à proximité. Les infrastructures de loisirs autour du port de Merzig, avec piscine, mur d'escalade et restauration, sont également facilement accessibles. **Distances** Centre de Merzig : env. 4,5 km Autoroute A8 : env. 2,9 km Gare de Merzig : env. 4 km Saarlouis : env. 22 km Luxembourg / Schengen : env. 24 km France / Waldwisse : env. 7 km Toutes les distances sont des indications approximatives. **Commission** La commission de l'acheteur s'élève à 3,57 % du prix d'achat notarié, y compris la TVA légale, et est due à la conclusion du contrat d'achat notarié. **Visites** Convainquez-vous vous-même des possibilités de cette propriété ! La maison est déjà libre et peut être visitée à court terme. Nous serons ravis de prendre rendez-vous avec vous pour une visite individuelle, où vous pourrez vous faire une idée personnelle de l'état, de la répartition des pièces et des possibilités d'agencement. Nous attendons votre demande avec impatience ! **Financement et possibilités de soutien** En tant qu'agent immobilier et courtier de crédit indépendant, nous vous assistons sur demande également dans le financement adapté. Nous comparons les offres de différents établissements de crédit et vérifions quelles options de financement sont envisageables pour l'achat immobilier et les modernisations prévues. Nous prenons également en compte les prêts de financement KfW éventuels et d'autres programmes d'assistance gouvernementaux. Il est particulièrement important, dans le cas d'un bien nécessitant des rénovations, de planifier ensemble le prix d'achat et le budget de modernisation. Notre conseil en financement est gratuit et sans engagement. **Autres offres immobilières** D'autres offres immobilières et informations sont disponibles à l'adresse : www.immobilien-rehlinger.de Christoph Rehlinger GmbH ? Agent immobilier et intermédiaire de crédit Schlossberg 11, 66663 Merzig Téléphone : 0177 7759459 E-mail : *********@************ **Remarque : toutes les informations reposent sur des informations fournies par les propriétaires. Aucune garantie d'exactitude et d'exhaustivité n'est donnée. Les erreurs et les ventes intermédiaires sont réservées.**