Maison mitoyenne 4 pièces à Merzig

Dieses Wohnhaus bietet auf einem ca. 385 m² großen Grundstück eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen großzügigen Außenbereich. Mit ca. 97,39 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 47,79 m² Nutzfläche eignet sich das Haus ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ausreichend Platz und einen schönen Garten legen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst der Eingangsbereich. Geradeaus befindet sich ein kleiner separater Raum, der sich beispielsweise ideal als Garderobe nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände bietet. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses befindet sich das Badezimmer. Gegenüber öffnet sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt dieser Etage bildet. Die angenehme Raumgröße bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage ergänzt die familienfreundliche Raumaufteilung. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet das Kellergeschoss. Neben mehreren Abstellmöglichkeiten befindet sich hier ein praktischer Allzweckraum. Von diesem besteht ein direkter Zugang nach draußen in den Garten. Der großzügige Garten bildet einen besonderen Mehrwert des Hauses und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, Spielbereiche für Kinder oder gemütliche Sitzplätze im Grünen. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist seitlich am Haus entlang erreichbar. Hier befindet sich das Doppelcarport, unter dem zwei Fahrzeuge geschützt abgestellt werden können. Eine Garage ergänzt das vorhandene Stellplatzangebot. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Arbeiten am Wohnhaus durchgeführt. Im Jahr 2015 erfolgte der Austausch von vier Fenstern, während die übrigen Fenster aus dem Jahr 1995 stammen. Im Jahr 2019 wurden die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser erneuert. Im selben Jahr erhielten auch die Badezimmer und die Heizungsanlage eine Überarbeitung. Darüber hinaus wurden Arbeiten am Innenausbau vorgenommen, unter anderem an den Decken und Fußböden. Zuletzt erfolgten im Jahr 2025 weitere Malerarbeiten. Die Kombination aus massiver Bauweise, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, großzügigen Nutzflächen, den bereits vorgenommenen Erneuerungen sowie Doppelcarport, Garage und einem weitläufigen Garten macht dieses Haus zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Platz für die individuellen Wohnbedürfnisse seiner zukünftigen Eigentümer. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/7a9c7601cafa4d11a70ecc887014c0df - Massivbauweise - voll unterkellert - 1 Garage - Doppelcarport - 2015: Erneuerung von Fenstern (4), alle anderen 1995 - 2019: Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), Modernisierung von Bädern, Modernisierung der Heizungsanlage, Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußboden - 2025: Malerarbeiten Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 397.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrMerzig ist die Kreisstadt des Landkreises Merzig-Wadern und liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Saartals. Durch die zentrale Lage innerhalb der Saar-Lor-Lux-Region bietet die Stadt eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Trier, Saarbrücken und Luxemburg liegen jeweils rund 50 Kilometer entfernt.