Maison individuelle 6 pièces à Merzig-Besseringen

Maison individuelle spacieuse avec pompe à chaleur, environ 18,5 kWp de photovoltaïque et 2.308 m² de terrain à Merzig-Besseringen Description de l'objet Un espace de vie généreux, une quantité de place exceptionnelle et un grand terrain : Cette maison individuelle à Merzig-Besseringen offre un espace de vie d'environ 180 m², environ 150 m² d'espace utilisable et un terrain exceptionnellement grand d'environ 2.308 m², ce qui dépasse largement l'espace d'une maison individuelle classique. Construite en 2006 en dur, cette maison se présente comme bien entretenue et spacieuse. Des pièces lumineuses, un escalier ouvert et des espaces de vie de grande dimension définissent le caractère de la maison. Le cœur de la maison est la vaste salle de séjour avec cheminée. De grandes fenêtres et portes apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une connexion directe avec la terrasse couverte. Un espace extérieur protégé est disponible pour des moments de détente et des soirées partagées en famille et avec des amis. La salle à manger adjacente ainsi que la cuisine équipée complètent le concept de vie spacieux. Plusieurs chambres à coucher, chambres d'enfants, chambres d'amis ou bureaux permettent une utilisation flexible. Ainsi, cette propriété est particulièrement adaptée aux familles, aux couples ayant un besoin d'espace accru ou aux personnes souhaitant allier travail et habitation sous un même toit. Deux salles de bains ainsi qu'un WC invité complètent l'offre de pièces. L'étage mansardé aménagé offre également de grands espaces et des possibilités de retrait supplémentaires. Beaucoup d'espace ? même à l'extérieur de la surface habitable Un avantage particulier de ce bien est l'espace accessoire étendu. En plus des environ 180 m² de surface habitable, environ 150 m² d'espace utilisable sont disponibles. Cela comprend notamment un grand garage double ainsi que des zones techniques, un espace utilitaire, un débarras et d'autres zones accessoires. Ainsi, la propriété offre beaucoup de place pour des véhicules, des vélos, des loisirs, un atelier, des fournitures et de nombreuses autres possibilités d'utilisation. Les documents de construction indiquent que les surfaces utilisables font un total d'environ 150 m². Pompe à chaleur, photovoltaïque et stockage de batteries L'équipement technique de la maison est également complet. Deux systèmes photovoltaïques sont présents sur ce bien. En plus d'un ancien système d'environ 5,3 kWp, un autre système d'environ 13,2 kWp a été installé il y a quelques années. Cela donne à la propriété une puissance photovoltaïque installée totale d'environ 18,5 kWp. Le système est complété par un stockage de batterie. La capacité de stockage exacte est actuellement en cours de détermination. Une pompe à chaleur a également été installée il y a quelques années. De plus, une cheminée est disponible dans l'espace de vie. L'équipement technique comprend donc notamment : ? Pompe à chaleur ? Deux systèmes photovoltaïques avec une puissance totale d'environ 18,5 kWp ? Stockage de batteries ? Cheminée Terrain et espace extérieur Une particularité de cette propriété est le terrain exceptionnellement spacieux d'environ 2.308 m². Le terrain s'étend loin derrière la maison et offre beaucoup d'espace vert, d'écarts et de liberté. La zone de terrain à l'arrière est principalement caractérisée par un terrain en pente et offre de grands espaces de jardin et de loisirs. Un accès pavé conduit sur le côté de la maison et ouvre d'autres zones du terrain. Située directement au bord de la maison, la grande terrasse couverte étend l'espace de vie vers l'extérieur et offre un endroit protégé pour se détendre et passer du temps. La combinaison d'un grand terrain, d'une maison spacieuse et d'espaces accessoires étendus donne à ce bien un caractère particulier. Offre de pièces Étage de vie ? Grand espace de vie avec cheminée ? Salle à manger ? Cuisine équipée ? Chambre à coucher ? Autres chambres utilisables de manière flexible ? Salle de bains ? WC invités ? Accès à la terrasse couverte Étage mansardé ? Plusieurs grandes chambres ? Autre salle de bains ? Zones complémentaires utilisées de manière flexible Espaces d'utilisation et accessoires ? Grand garage double ? Salle technique ? Espace utilitaire ? WC ? Débarras et espaces accessoires ? Autres espaces utilisables La répartition exacte des pièces est donnée sur les plans et documents de construction disponibles. Points forts en un coup d'œil ? Maison individuelle indépendante ? Année de construction 2006 ? Environ 180 m² de surface habitable ? Environ 150 m² d'espace utilisable ? Environ 2.308 m² de terrain ? Répartition spacieuse des pièces ? Grand espace de vie avec cheminée ? Terrasse couverte ? Cuisine équipée ? Deux salles de bains ? WC invités ? Grand garage double ? Autres possibilités de stationnement ? Espaces accessoires et de rangement étendus ? Pompe à chaleur ? Deux systèmes photovoltaïques avec environ 5,3 kWp et 13,2 kWp ? Puissance photovoltaïque installée totale d'environ 18,5 kWp ? Stockage de batteries ? Grand jardin et espace extérieur Certificat de performance énergétique Pour le bâtiment, un certificat de consommation énergétique est disponible. ? Type de certificat énergétique : certificat de consommation ? Consommation d'énergie finale : 67,0 kWh/(m²·a) ? Classe d'efficacité énergétique : B ? Année de construction du bâtiment selon le certificat énergétique : 2006/2007 ? Énergie de base enregistrée dans le certificat énergétique : gaz naturel E ? Date d'émission : 24.01.2019 ? Valide jusqu'au : 23.01.2029 Le certificat énergétique a été délivré avant le changement ultérieur de la technique de chauffage. La pompe à chaleur désormais présente n'est donc pas encore prise en compte dans les données de consommation du certificat énergétique présent. Emplacement ? Merzig-Besseringen La propriété se trouve à 66663 Merzig-Besseringen, l'un des plus grands quartiers de la ville de Merzig. Besseringen allie une bonne infrastructure locale avec des délais courts vers Merzig, Mettlach et les zones naturelles et de loisirs environnantes. Le centre du village récemment réaménagé a encore rehaussé le centre de Besseringen. Les commodités essentielles et d'autres offres sont disponibles dans le village ou sont rapidement accessibles à Merzig, toute proche. Le centre-ville de Merzig est à quelques minutes en voiture seulement et offre de nombreuses possibilités de shopping, des médecins, des pharmacies, des écoles, des crèches, des restaurants et de nombreux autres établissements. La situation est également intéressante d'un point de vue de transport. L'A8 est rapidement accessible et permet de bonnes liaisons vers Saarlouis et Saarbrücken ainsi que vers le Luxembourg. Distances approximatives ou temps de trajet : ? Centre-ville de Merzig : quelques minutes en voiture ? Mettlach : environ 10-15 minutes ? Saarlouis : environ 20 minutes ? Saarbrücken : environ 40 minutes ? Luxembourg-Ville : environ 40-45 minutes Les temps de conduite réels peuvent varier en fonction de l'itinéraire et des conditions de circulation. La valeur récréative de l'emplacement est également élevée. Mettlach, la Sarre et la boucle de la Sarre ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et de vélo se trouvent à proximité. Grâce à sa situation dans la région des trois frontières et à sa bonne connexion de transport vers le Luxembourg, Besseringen est également attrayant pour les travailleurs frontaliers se rendant au Luxembourg. Financement ? Immobilier et financement dans une seule main Vous êtes intéressé par cette propriété et avez besoin d'un financement approprié ? La Christoph Rehlinger GmbH ? agents immobiliers et courtage de crédits vous accompagne, si vous le souhaitez, non seulement lors de l'achat de la propriété, mais vous aide également à trouver un financement immobilier adapté. Nous serions ravis de passer en revue avec vous différentes options de financement et de développer une solution adaptée à votre situation personnelle. D'autres offres immobilières et des informations supplémentaires se trouvent sur : www.immobilien-rehlinger.de Commission de l'acheteur La commission de l'acheteur s'élève à 3,00 % hors TVA légale, soit actuellement 3,57 % du prix d'achat notarié. La commission est due à la conclusion du contrat de vente notarié. Remarques Toutes les informations contenues dans cette offre immobilière reposent sur des informations et des documents du propriétaire ou de tiers. La Christoph Rehlinger GmbH ? agents immobiliers et courtage de crédits n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude, leur exhaustivité et leur actualité. Tous les détails concernant les surfaces, les performances et les dimensions sont des valeurs approximatives. La surface habitable et la surface utilisable sont indiquées séparément. Les plans et représentations servent d'orientation et peuvent différer de l'état réel. Les informations sur les systèmes photovoltaïques, la pompe à chaleur et le stockage de batteries décrivent l'équipement technique présent. Aucune déclaration spécifique sur les consommations d'énergie futures, les coûts énergétiques ou les économies ne peut en être déduite. Christoph Rehlinger GmbH ? agents immobiliers et courtage de crédits Schlossberg 11 66663 Merzig www.immobilien-rehlinger.de