Maison individuelle 7 pièces à Merzig-Hilbringen

Maison individuelle de 1 à 2 familles avec un terrain de 1 010 m² et potentiel d'aménagement Description de l'objet : Beaucoup d'espace pour la famille, plusieurs générations et des projets d'avenir individuels : Dans un quartier résidentiel calme de Merzig-Hilbringen, une maison individuelle de 1 à 2 familles vous attend sur un magnifique terrain d'environ 1 010 m². La maison conjugue un solide état d'entretien à d'exceptionnelles possibilités d'utilisation ? allant de l'usage personnel généreux à l'habitation de deux générations sous un même toit. La surface habitable d'environ 189 m² se répartit sur le rez-de-chaussée et l'étage. Les deux niveaux disposent d'une séquence de pièces indépendante avec cuisine, salle de bains, WC invités séparé ainsi que des espaces de vie et de sommeil. Cela rend la maison particulièrement adaptée pour les familles ayant de fortes besoins en espace, des concepts multigénérationnels ou un aménagement flexible selon les besoins personnels. Au rez-de-chaussée, environ 98 m² comprennent deux chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine, une douche avec WC rénovée en 2003, un WC invités séparé ainsi qu'un couloir, une entrée et un hall lumineux. La cuisine intégrée soigneusement entretenue date de 2011. Le parquet, les carrelages et le sol en granit au niveau de l'entrée nord confèrent à l'étage un caractère noble et accueillant. L'étage offre environ 91 m² avec salon, salle à manger et chambre, cuisine, salle de bains avec baignoire et WC, WC invités séparé, couloir et hall. Deux balcons étendent l'espace de vie vers l'extérieur. La cuisine et la salle de bains principale à l'étage nécessitent principalement des modernisations, offrant ainsi aux nouveaux propriétaires la possibilité de concevoir les espaces selon leurs propres idées. De plus, le grenier aménagé comprend deux pièces avec des pentes de toit et des parquets, offrant au total environ 38 m² de surface utile. Cette surface n'est pas comptabilisée comme surface habitable. Un raccordement de chauffage est préparé ; les radiateurs ne sont pas actuellement connectés. Le grenier peut par exemple servir d'espace hobby, de travail, de salle d'amis ou de stockage, sous réserve des exigences légales et techniques nécessaires. La partie originale du bâtiment est entièrement sous-solée. Sur environ 65 m² de surface utile, quatre zones très utilisables sont disponibles, ainsi que des espaces pour le chauffage, la blanchisserie, le stockage et les cuves. La cave se présente dans l'ensemble de manière ordonnée et est, pour son âge, exceptionnellement bien utilisable. La propriété comprend également un garage tandem d'environ 3,45 m × 11,20 m avec place pour deux véhicules et accès au jardin, deux places de stationnement extérieures, deux balcons, une petite terrasse ainsi qu'un jardin spacieux. Le terrain offre beaucoup d'espace libre pour le jeu, la détente, les loisirs et les projets de jardinage. Une visualisation non contraignante montre par ailleurs une éventuelle future division de terrain et construction additionnelle. Elle illustre uniquement une possibilité conceptuelle et ne constitue ni une promesse de construction ni un permis de construire positif. Toutes les questions concernant la constructibilité, la division, l'aménagement, les dégagements, les places de stationnement et les autorisations doivent être clarifiées avec les administrations compétentes et les planificateurs spécialisés avant toute mise en œuvre. Caractéristiques : ? Maison individuelle de 1 à 2 familles / Maison multigénérationnelle ? Année de construction d'origine environ 1960 ; extension de surface habitable Ouest environ 1985/86 ; construction nord environ 1993/94 ? Environ 189 m² de surface habitable : rez-de-chaussée environ 98 m², étage environ 91 m² ? Terrain spacieux d'environ 1 010 m² ? Deux niveaux de vie fonctionnels complets avec chacun cuisine, salle de bains incluant WC et WC invités séparé ? Rez-de-chaussée : deux chambres, salon, salle à manger, cuisine, douche, WC invités, couloir, hall et entrée ? Étage : salon, salle à manger et chambre, cuisine, salle de bains avec baignoire, WC invités, couloir et hall ? Grenier aménagé avec deux pièces et environ 38 m² de surface utile ; non comptabilisé comme surface habitable ? Sous-sol complet sous le bâtiment d'origine avec environ 65 m² de surface utile ? Garage tandem, dimensions intérieures environ 3,45 m × 11,20 m, pour deux véhicules ; plus deux places de stationnement extérieures ? Deux balcons, petite terrasse et espace de jardin généreux ? Revêtements de sol incluant parquet, lames de bois, carrelages et granit dans l'entrée ? Fenêtres en bois avec double vitrage isolant et volets en bois ; essentiellement état conforme à l'âge ? Escalier en bois massif ? Cuisine intégrée au rez-de-chaussée datant de 2011 ? Salle de douche au rez-de-chaussée rénovée en 2003 ; cuisine et salle de bains principale à l'étage demandant des modernisations ? Construction nord avec environ 12 cm d'isolation thermique ? Dans la cage d'escalier, environ 19 m² de pentes de toit avec 120 mm d'isolation thermique, sous-structure et revêtement en bois profilé ont été aménagés en 1993 ? Chauffage central au fioul ROTEX A1 avec ballon de stockage US 150, année de construction 2000 ; entretenu régulièrement et selon les indications du propriétaire, avec de bonnes valeurs d'azote et de combustion ? L'électricité a été progressivement renouvelée au fil du temps, notamment dans la construction nord et en partie dans la cave ; dans certaines zones, état plus ancien ? Option de division et de construction additionnelle conceptuelles existantes ; uniquement sous réserve d'autorisation et d'évaluation Emplacement : La propriété est située à Merzig-Hilbringen, un quartier développement de la ville de Merzig. L'emplacement résidentiel allie un environnement agréable et familial à des distances courtes vers le centre-ville de Merzig et à une excellente accessibilité régionale et transfrontalière. Les commodités du quotidien, les possibilités de shopping, les soins médicaux, la gastronomie et d'autres services sont disponibles à Hilbringen ou à Merzig, à proximité. Les crèches ainsi qu'une large gamme d'écoles et de services de garde d'enfants se situent dans la commune. Des lignes de bus relient Hilbringen à Merzig et aux localités environnantes ; par la gare de Merzig, il existe également des connections ferroviaires régionales supplémentaires. Pour les navetteurs, l'emplacement est particulièrement intéressant : L'autoroute A8 est accessible par deux possibilités de connexion proches et offre une liaison rapide à la fois en direction de Sarrebruck et vers le Luxembourg. La France est également facilement accessible. Ainsi, l'emplacement est idéal pour les familles et les travailleurs qui souhaitent allier vie rurale tranquille et proximité des centres économiques dynamiques de la grande région. Merzig propose une large gamme d'activités de loisirs et culturelles avec un parc municipal, des piscines, des pistes cyclables et de randonnée, des événements, des associations, de la gastronomie et des sites excursionnistes. La proximité de la Sarre et de la campagne pittoresque offre des possibilités supplémentaires de détente et d'activités de loisirs actives. Informations supplémentaires : Disponibilité : immédiate N'hésitez pas à convenir d'un rendez-vous personnel pour la visite. Le bâtiment a été agrandi au fil des décennies et modernisé dans certains secteurs. En même temps, il existe ? au niveau du toit, dans certaines parties de l'électricité ainsi que dans la cuisine et la salle de bains principale à l'étage ? un besoin de modernisation lié à l'âge ou à l'équipement. Cette situation de départ offre aux acquéreurs la possibilité de réaliser des mesures progressivement et selon leurs priorités. Le certificat de besoin énergétique indique la classe d'efficacité H. Le chauffage est selon les indications disponibles fonctionnel et entretenu. La visualisation de division et de construction présentée dans l'annonce est une représentation conceptuelle non contraignante. Elle ne fait pas partie de la constructibilité validée par les autorités et n'a pas été incluse dans l'établissement du prix comme valeur de droits de construction supplémentaire sécurisée. Financement intégré : En tant que spécialiste indépendant du financement, je vous aide volontiers à trouver un financement immobilier adapté et vérifie sur demande les possibilités de subvention envisageables. Le conseil est gratuit et sans engagement. Christoph Rehlinger GmbH Votre partenaire pour l'immobilier et les financements www.immobilien-rehlinger.de Commission d'acheteur : La commission d'achat s'élève à 3,57 % incluse TVA légale sur le prix d'achat notarié. Clause de non-responsabilité : Toutes les informations de cette exposition reposent sur les informations fournies par le propriétaire, les documents disponibles ainsi qu'une prise de vue approximative de l'objet. Aucune responsabilité n'est assumée quant à l'exactitude et l'exhaustivité. Les superficies et les mesures sont des indications approximatives à vérifier par l'acheteur si nécessaire. L'évaluation des questions de réglementations de construction, techniques, énergétiques et de permis n'est pas un substitut à des contrôles par des autorités, des architectes, des planificateurs spécialisés ou des experts. Les erreurs et la vente intermédiaire sont réservées.