Grande maison jumelée d'environ 213 m² de surface habitable, 2 garages et jardin à Merzig-Besseringen Description de l'objet À vendre, une grande et soignée maison jumelée à 66663 Merzig-Besseringen avec environ 213 m² de surface habitable, deux garages et un petit jardin. La maison a été construite à l'origine vers 1920 et a été continuellement entretenue et modernisée dans plusieurs domaines au fil des ans. Grâce à son espace généreux sur plusieurs niveaux, cette propriété convient particulièrement aux familles, au logement intergénérationnel ainsi qu'aux acheteurs qui ont besoin de place supplémentaire pour un bureau à domicile, un hobby ou des invités. Le terrain fait environ 328 m². À souligner, les nombreux espaces de vie et de sommeil, les deux salles de bain, le balcon ainsi que les deux garages. Cela offre ainsi beaucoup d'espace et de nombreuses possibilités d'utilisation individuelle. Notre conclusion Une propriété intéressante pour les familles et les acheteurs ayant besoin d'un espace plus grand. Plus de 200 m² de surface habitable, de nombreuses chambres, deux salles de bain, deux garages, un balcon et un jardin offrent de nombreuses possibilités d'utilisation. Les travaux de modernisation et d'entretien effectués au fil des ans constituent une bonne base pour développer la maison selon ses propres idées. Répartition Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée offre notamment : ? Salon ? Salle à manger ? Salle de bain avec douche, baignoire, lavabo et WC ? Hall Premier étage / Moyenne étage Ici, d'autres espaces de vie sont disponibles : ? Chambre ? Cuisine ? Balcon ? Salle de bain avec douche, lavabo, WC et cabine de chaleur Grenier Dans le grenier se trouvent trois autres chambres qui peuvent être utilisées selon le besoin personnel comme chambre, chambre d'enfant, bureau, hobby ou chambre d'amis. Sous-sol Le sous-sol comprend : ? Salle de chauffage ? Trois caves ? Autres espaces d'utilisation et de rangement ? Une ancienne surface de garage, qui a été partiellement convertie en d'autres espaces d'utilisation Modernisations et rénovations Un point positif majeur de la propriété est les travaux de modernisation et d'entretien déjà réalisés. Selon le propriétaire, les travaux suivants ont été effectués : ? Escalier : Modernisation vers 2004 ? Toit : Mesures de modernisation / d'entretien vers 2005 ? Certaines installations électriques modernisées vers 2008 ? Salle de bain à l'étage : Modernisation vers 2010 ? Salle de bain au rez-de-chaussée : Modernisation vers 2005 ? Toit du garage : Remplacement vers 2019 ? Chauffage : Remplacement vers 2021 ? Portes intérieures : partiellement remplacées ces dernières années La maison n'a donc pas été seulement utilisée, mais a été régulièrement entretenue et développée dans divers domaines au fil des années. Équipements et points forts ? Environ 213 m² de surface habitable ? Environ 328 m² de terrain ? Année de construction environ 1920 ? Espace généreux ? Plusieurs espaces de vie et de sommeil ? Deux salles de bain ? Balcon ? Sous-sol ? Deux garages ? Petit jardin ? Revêtements de sol en carrelage, parquet et stratifié ? Fenêtres en bois majoritairement ? Chauffage central au gaz ? Nombreuses mesures de modernisation ? État général soigné ? Multiples possibilités d'utilisation Certificat énergétique Un certificat de besoin est disponible pour la propriété. ? Type de certificat énergétique : Certificat de besoin ? Besoin en énergie finale : 211,2 kWh/(m²·a) ? Classe d'efficacité énergétique : G ? Énergie principale : Gaz naturel D'autres informations peuvent être extraites du certificat énergétique. Emplacement La propriété est située à Besseringen, un quartier recherché de la ville de Merzig. L'emplacement combine un cadre de vie agréable avec une bonne connexion aux transports. Le centre de Merzig est rapidement accessible via la B51. De bonnes connexions vers Saarlouis, Sarrebruck et Luxembourg existent grâce à l'A8 à proximité. Trier ainsi que la région française voisine sont également facilement accessibles. Besseringen dispose de son propre arrêt de train, offrant ainsi une bonne connexion aux transports en commun. Pour les familles, des écoles, des jardins d'enfants et de nombreux établissements de première nécessité sont disponibles dans le village et à Merzig à proximité. Des possibilités d'achat, des médecins, des pharmacies, de la gastronomie et d'autres services sont rapidement accessibles à Merzig. La valeur récréative de la région est également élevée. La proximité de la Sarre, de la célèbre boucle de la Sarre ainsi que de plusieurs sentiers de randonnée et pistes cyclables rend l'emplacement particulièrement attrayant pour les amoureux de la nature et des loisirs. Rendez-vous de visite N'hésitez pas à convenir d'un rendez-vous de visite personnel pour vous convaincre par vous-même de l'espace généreux de cette propriété. Financement - Immobilier et financement d'une seule main Vous avez besoin d'un financement adapté pour acheter la propriété ? En plus de la mise en relation avec l'immobilier, nous vous assistons également dans l'obtention de crédits et de financements. Ensemble, nous examinerons un financement adapté à votre situation personnelle et vous accompagnerons, si vous le souhaitez, depuis la première conversation de financement jusqu'à la réalisation de votre achat immobilier. Ainsi, vous obtiendrez la mise en relation et le financement d'une seule main. N'hésitez pas à nous en parler sans engagement. Contact Christoph Rehlinger GmbH ? Immobilier et financements Téléphone : 0177 7759459 E-mail : christoph@immobilien-rehlinger.de Pour plus d'offres immobilières et d'informations sur nos services, visitez : www.immobilien-rehlinger.de Commission de l'acheteur Lors de la conclusion réussie d'un contrat d'achat notarié, une commission d'agence de 3,57 % du prix d'achat notarié, y compris la taxe sur la valeur ajoutée légale, doit être payée par l'acheteur. La commission est due à la conclusion du contrat d'achat notarié. Remarque Toutes les informations contenues dans cet exposé sont basées sur des informations et des documents fournis par le propriétaire ou des tiers. Malgré un traitement soigneux, aucune garantie ne peut être donnée quant à l'exactitude, à l'exhaustivité et à l'actualité des informations. Les données relatives aux surfaces, à l'année de construction, aux modernisations et aux mesures sont des valeurs approximatives ou des informations fournies par le propriétaire et n'ont pas été vérifiées de manière indépendante par l'agent immobilier. Des erreurs et des ventes intermédiaires sont réservées. Cet exposé sert exclusivement d'information préliminaire. La base juridique pour l'acquisition immobilière est exclusivement le contrat d'achat notarié.