Wohnen. Arbeiten. Entwickeln. Diese Immobilie ist "kein" klassisches Einfamilienhaus. Sie ist ein außergewöhnliches Raumangebot für Unternehmer, Selbstständige, Kreative und Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Das ursprünglich als Fotostudio genutzte Anwesen verfügt über: ca. 210,87 m² Wohnfläche ca. 428,12 m² Nutzfläche davon ca. 300 m² ehemalige Gewerbefläche ca. 980 m² Grundstück 10 Zimmer vier Schlafzimmer ein Badezimmer ein separates WC Keller und Dachboden Garten und Terrassenflächen Insgesamt stehen damit rund 639 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Erdgeschoss - Raum für Ideen Das Erdgeschoss wurde überwiegend gewerblich genutzt. Hier befinden sich die ehemaligen Studio- und Galerieflächen, Lagerbereiche, weitere Nebenräume sowie ein separates WC. Die offenen Flächen eignen sich grundsätzlich für unterschiedliche Konzepte, beispielsweise als: - Atelier oder Fotostudio - Büro- oder Agenturfläche - Ausstellungs- oder Schulungsbereich - Praxis- oder Therapieräume - Lagerfläche in Verbindung mit einem Gewerbebetrieb - Kombination aus Arbeiten, Präsentieren und Wohnen Ein großzügiger, verglaster Bereich verbindet die vorhandenen Flächen mit dem rückwärtigen Grundstück. Obergeschoss - der bestehende Wohnbereich Im Obergeschoss befindet sich der derzeitige Wohnbereich. Dieser umfasst: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Esszimmer - Küche - Badezimmer - Diele - Wintergartenbereiche Die großzügigen Räume, hohen Decken und teilweise vorhandenen Holzböden verleihen dieser Etage einen besonderen Altbaucharakter. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Zweites Obergeschoss - zusätzliche Räume Im zweiten Obergeschoss befinden sich sechs weitere Räume. Diese Etage ist renovierungsbedürftig und verfügt teilweise über Dachschrägen und eingeschränkte Deckenhöhen. Die Räume bieten zusätzliche Möglichkeiten als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Abstellbereiche. Dachboden und Keller Der Dachboden bietet weitere Nutz- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss stehen vier Keller- und Allzweckräume zur Verfügung. Sie eignen sich insbesondere als Lager-, Archiv-, Hobby- oder Abstellflächen. Garten und Außenbereich Das ca. 980 m² große Grundstück bietet hinter dem Gebäude einen geschützten Garten- und Außenbereich. Hier bestehen Möglichkeiten für private Aufenthaltsflächen, Begrünung oder eine individuelle Neugestaltung. Das Gebäude wurde ursprünglich 1903 errichtet. Verschiedene Bereiche wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten modernisiert: - Dach erneuert: ca. 1960 - Fenster erneuert: ca. 1980 - Bäder erneuert: ca. 1980 - Innenausbau teilweise erneuert: ca. 1980 - Leitungssysteme teilweise erneuert: ca. 1980 - Heizungsanlage erneuert: 2021 Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das zweite Obergeschoss und einzelne Gewerbe- und Nebenflächen benötigen eine zeitgemäße Überarbeitung. Das Objekt richtet sich daher an Käufer, die vorhandene Substanz nutzen und schrittweise nach den eigenen Anforderungen weiterentwickeln möchten. 360 Grad Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/243b7b2d41ea4892b0f7624dbdb71bd2 - Massivbauweise - Baujahr ca. 1903 - ca. 210,87 m² Wohnfläche - ca. 428,12 m² Nutzfläche - ca. 300 m² ehemalige Gewerbefläche - ca. 980 m² Grundstück - 10 Zimmer - vier Schlafzimmer - ein Badezimmer - ein separates WC - Einbauküche - Wintergartenbereiche - Garten - Terrasse - vier Keller- und Allzweckräume - zusätzlicher Dachboden - Gasheizung aus 2021 - Renovierungsbedürftig Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrDie Immobilie befindet sich in Merzig und verbindet eine städtische Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Merzig verfügt über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die B51 sowie die A8 sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarlouis, Saarbrücken, Luxemburg und Frankreich. Entfernungen laut vorhandenen Angaben: ca. 19 km bis Saarlouis ca. 44 km bis Saarbrücken ca. 25 km bis Schengen ca. 55 km bis Luxemburg-Stadt Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Eigene Garagen oder ausdrücklich zum Objekt gehörende Stellplätze sind im Angebot derzeit nicht ausgewiesen.