Maison de famille avec un grand jardin et un étang à Merzig-Schwemlingen Vivre de plein pied dans un cadre calme et proche de la nature Cette maison Bungalow bien entretenue se situe dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé de Merzig-Schwemlingen, offrant un terrain spacieux d'environ 1 000 m² propice à la vie, à la détente et au bien-être. Construite en 1962, cette maison se distingue par sa disposition pratique sur un seul niveau, son excellente qualité de construction ainsi que par ses multiples possibilités d'utilisation pour les familles, les couples ou pour tous ceux qui préfèrent vivre sans escaliers. Avec environ 130 m² de surface habitable, vous découvrirez un aménagement réfléchi. Le spacieux salon et la salle à manger forment le cœur de la maison, créant une atmosphère agréable pour la vie familiale quotidienne. L'offre de pièces est complétée par trois chambres, une cuisine, une salle de bain spacieuse avec douche, baignoire, bidet et double lavabo, un WC invité séparé ainsi qu'une autre pièce qui peut idéalement servir de bureau, de chambre d'amis ou de salle de loisirs. La maison est entièrement sous-solée, offrant ainsi des espaces supplémentaires de rangement. Il convient de mettre en avant la vaste salle de loisirs avec une cheminée, offrant de nombreuses possibilités d'usage et créant un cadre chaleureux. L'extérieur est charmeur avec un jardin soigneusement aménagé et un étang idyllique. Les passionnés de jardinage, les familles et les amoureux de la nature trouveront ici un lieu pour se détendre et se ressourcer. La proximité de la forêt et de la Sarre offre également de nombreuses possibilités pour des activités de plein air dans la nature. Un garage, une place de stationnement extérieure supplémentaire ainsi qu'un grenier non aménagé comme espace de rangement pratique complètent cette offre immobilière attrayante. Équipements ? Bungalow en construction massive ? Année de construction 1962 ? Environ 130 m² de surface habitable ? Environ 1 000 m² de terrain ? 5 pièces ? Spacieux salon et salle à manger ? 3 chambres ? Chambre supplémentaire/bureau/chambre d'amis ? Salle de bain avec douche, baignoire, bidet et double lavabo ? WC invités séparé ? Entièrement sous-solé ? Salle de loisirs avec cheminée ? Grenier non aménagé ? Terrasse ? Jardin soigneusement aménagé avec étang ? Localisation calme ? Proximité de la forêt ? Garage ? 1 place de stationnement extérieure ? Chauffage central au fioul ? Disponible immédiatement Modernisations Au fil des ans, le bien a été entretenu et modernisé dans des domaines essentiels : ? Renouvellement de la toiture, y compris l'isolation thermique en 1995 ? Fenêtres renouvelées en 2014 ? Isolation thermique de la façade extérieure en 2016 ? Rénovation partielle de l'aménagement intérieur en 2017 Certificat énergétique ? Type de certificat énergétique : Certificat de besoin ? Besoin énergétique final : 171,71 kWh/(m²·a) ? Classe d'efficacité énergétique : F ? Énergie principale : Fioul de chauffage ? Année de construction du bâtiment : 1962 Emplacement Le bien se situe dans un quartier résidentiel attractif de Merzig-Schwemlingen. Ce quartier prisé se trouve au cœur du tripoint entre l'Allemagne, la France et le Luxembourg, alliant vie proche de la nature et excellente infrastructure. Dans la localité, vous trouverez une école primaire, des crèches, des médecins, une pharmacie, des banques, un bureau de poste, une boulangerie, des restaurants ainsi que différents services et artisans. L'école primaire et un arrêt de bus se trouvent à proximité et sont facilement accessibles. Pour les loisirs et la détente, des courts de tennis, des installations sportives, la salle Saargau ainsi que de nombreuses associations offrent une variété de possibilités. La Sarre à proximité ainsi que les forêts environnantes sont idéales pour des randonnées, des balades à vélo et des heures paisibles en pleine nature. Le marché Wasgau à Ballern est à environ 2 km. L'hôtel-restaurant Laux à Weiler est accessible après environ 1,5 km. Grâce à la bonne connexion routière, les autoroutes en direction de Sarrebruck et du Luxembourg sont à quelques minutes en voiture. La ville de district de Merzig avec ses nombreuses possibilités de shopping, d'écoles, de médecins et d'installations de loisir se situe à environ 6 km. Distances ? Centre de Merzig : environ 6 km ? Autoroute A8 : environ 2,8 km ? Schengen (Luxembourg) : environ 25 km ? Saarlouis : environ 24 km Des bus en direction de Merzig, Trêves, Sarrebruck et Luxembourg se trouvent à proximité immédiate. De plus, les gares de Merzig et Besseringen offrent de bonnes connexions ferroviaires vers la région. Visite Nous serions ravis de vous présenter ce bien intéressant lors d'une visite personnelle. Il vous suffit de prendre rendez-vous avec nous. Financement Si vous le souhaitez, nous vous aidons dans le financement de votre achat immobilier. En tant que partenaire de financement indépendant, nous comparons différentes offres et examinons les programmes de soutien possibles ainsi que les financements KfW. Le conseil est sans engagement et gratuit. Commission La commission d'acheteur s'élève à 3,57 % TTC et est due à la signature de l'acte de vente notarié.