En collaboration exclusive entre LB Immo et Sunset Immo Luxembourg Cette charmante villa ancienne à Merzig / Hilbringen allie le caractère unique d'une maison de 1928 au confort d'un intérieur entièrement rénové et haut de gamme. Située sur un généreux terrain d'environ 1 180 m², cette demeure offre beaucoup d'espace, de style et une atmosphère de vie agréable. La surface habitable d'environ 140 m² se répartit sur deux étages et un total de 6 pièces. Avec 3 chambres à coucher, la maison offre suffisamment d'espace pour toute la famille, un bureau à domicile ou des invités. Le lumineux salon et la cuisine ouverte avec accès direct au jardin créent un point central moderne de la maison, où vivre, cuisiner et recevoir se mêlent harmonieusement. À souligner particulièrement : les beaux parquets et carrelages qui confèrent à la maison une note à la fois élégante et chaleureuse. Un WC séparé au rez-de-chaussée assure un confort supplémentaire au quotidien. La salle de bain est bien entretenue et s'intègre harmonieusement dans l'ensemble. L'extérieur a également beaucoup à offrir : une terrasse, un agréable abri barbecue/réception dans le jardin et deux balcons invitent à profiter des heures ensoleillées en plein air et à admirer la vue panoramique fantastique sur la campagne environnante. Le sous-sol, également rénové, offre un précieux espace de rangement supplémentaire. La maison se trouve dans un état prêt à emménager et est disponible immédiatement – idéale pour tous ceux qui souhaitent s'installer dans un nouveau foyer sans délai. Si vous recherchez une maison individuelle spacieuse et élégante, dans un emplacement attrayant alliant charme, espace et qualité de vie, ne manquez pas cette opportunité. Remarque : certaines photos ont été mises en scène numériquement pour une meilleure illustration visuelle. Situation Le bien se situe dans un quartier résidentiel attractif de Merzig-Hilbringen, un secteur recherché offrant un agréable mélange de calme et de bonne infrastructure. L'environnement est caractérisé par des maisons résidentielles soignées et offre un cadre de vie familial, établi, avec beaucoup de verdure et une haute qualité de vie. Commerces, écoles, jardins d'enfants ainsi que services médicaux sont accessibles en quelques minutes, garantissant une excellente desserte locale. Le centre-ville de Merzig, avec son offre variée en restauration, commerces et loisirs, est également rapidement accessible. À souligner tout particulièrement : l'excellente desserte routière. L'autoroute A8, toute proche, offre une connexion rapide vers Sarrebruck ainsi que vers le Luxembourg. La frontière luxembourgeoise est accessible en peu de temps en voiture, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour les frontaliers. Description de l'équipement Cette propriété, solidement et massivement construite, présente la répartition suivante : Rez-de-chaussée : * Couloir * WC séparé * Salon / salle à manger * Cuisine avec accès à la terrasse et au jardin Premier étage : * Couloir avec balcon * 2 chambres à coucher * 1 chambre à coucher avec balcon * Salle de bain avec lumière naturelle et douche à l'italienne Sous-sol : * Chaufferie * Buanderie * 2 caves * Sortie vers le garage Informations complémentaires Modernisations : * Chauffage (gaz) 2017 * Façade extérieure isolée et recrépie 2021 * Escalier extérieur nouvellement carrelé 2021 * Garage ajouté 2021 * Toiture refaite avec isolation 2021 * Salle de bain 1er étage * Fenêtres 2021 * Canalisations 2021 * Installation électrique 2021 * Balcons nouvellement carrelés et peints 2021 * Sous-sol entièrement carrelé et peint 2021 * Terrain entièrement clôturé 2025 Nous avons éveillé votre intérêt ? Nous sommes à votre disposition pour organiser une visite sans engagement, sur rendez-vous préalable. Nous vous prions de comprendre que nous ne pouvons traiter les demandes que si le nom complet, l'adresse postale et un numéro de téléphone nous sont communiqués. Vos données seront bien entendu traitées de manière strictement confidentielle et utilisées uniquement dans le cadre de cette demande. Clause de non-responsabilité : toutes les informations nous ont été fournies par le propriétaire et sont transmises sans garantie. Erreur et vente intermédiaire restent réservées.