Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohnhaus in Merzig überzeugt durch eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Es eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit einem schönen Garten zum Entspannen und für gemeinsame Aktivitäten suchen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten. Er erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und schafft einen wunderbaren Rückzugsort, um den Alltag in angenehmer Umgebung ausklingen zu lassen – zu jeder Jahreszeit. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und wird derzeit als Hobbybereich genutzt. Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Kreativraum oder persönlicher Rückzugsort. Insgesamt vermittelt das Haus ein schönes und authentisches Wohngefühl. Gleichzeitig bietet es ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltungsideen, sodass Sie hier Ihr ganz persönliches Zuhause verwirklichen können. Lage: Die Wohnlage gehört zu den besonders angenehmen und naturnahen Bereichen der Stadt. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit viel Grün, profitieren Bewohner hier von einer gelungenen Kombination aus Erholung, Lebensqualität und guter Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Wolfspark Werner Freund zu einzigartigen Naturerlebnissen ein. Der Park ist überregional bekannt und bietet die Möglichkeit, verschiedene Wolfsrudel in naturnah gestalteten Gehegen zu beobachten – ein echtes Highlight für Spaziergänge und Familienausflüge. Die umliegenden Wälder und Wanderwege machen die Gegend zudem ideal für Jogger, Wanderer und Naturliebhaber. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Das Bad Merzig, ein modernes Freizeit- und Erlebnisbad mit großzügiger Saunalandschaft. Es bietet ganzjährig Erholung und sportliche Möglichkeiten – von entspannten Wellnesstagen bis hin zu aktivem Schwimmtraining. Die Innenstadt von Merzig ist schnell erreichbar und überzeugt mit einer guten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Graf-Werder-Kaserne oberhalb der Wohnlage. Dadurch ist die Gegend auch für Angehörige der Bundeswehr sowie Beschäftigte im Umfeld der Kaserne interessant und trägt zu einem gepflegten und stabilen Wohnumfeld bei. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig bleibt der ruhige, fast dörfliche Charakter des Wohnumfelds erhalten. Für Familien mit Kindern bieten sich zudem mehrere schöne Spielplätze in der näheren Umgebung, die zu gemeinsamen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Kletterhafen Merzig, der mit abwechslungsreichen Parcours für Spaß, Bewegung und kleine Abenteuer in der Natur sorgt. Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegene Bundesautobahn 8 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Durch die Lage im attraktiven Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Luxemburg profitieren Bewohner zusätzlich von grenzüberschreitenden Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten, was den Standort besonders für Berufspendler sehr interessant macht. Insgesamt vereint die Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – eine Wohnqualität, die sowohl für Familien als auch für Paare und Pendler besonders attraktiv ist. Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren sind vorhanden, die jedoch eine solide Grundlage bieten, um das Haus nach eigenen Wünschen und Ideen zu gestalten. Durch die große Fensterfront im Wohnbereich bietet sich ein toller Blick auf den Baumbestand im Garten. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – als klassischer Wohn- und Essbereich oder individuell angepasst an Ihre Bedürfnisse. Die Einbauküche überzeugt durch einen modernen Schnitt und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das 2024 neu renovierte Badezimmer im Obergeschoss bietet eine barrierefreie Dusche und ist somit altersgerecht nutzbar. Wintergarten, Terrasse und der große Garten schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen, Lesen oder Feiern ein. Ob entspannte Stunden im Grünen, spielende Kinder oder gemütliche Abende im Freien – hier lässt sich das Zuhause in vollen Zügen genießen. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit einem modernen, elektrisch betriebenen Garagentor. Für modernes Arbeiten und schnelles Internet ist das Objekt zudem an das Glasfasernetz angeschlossen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine schöne Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charme suchen und es Schritt für Schritt zu ihrem persönlichen Zuhause machen möchten. Kontakt : MV Real Estste Tel.: 00352-621966515 Mail.: info@mvimmo.lu www.mvimmo.lu