**CHARMANTES HAUS MIT VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE MITTEN IN HILBRINGEN** Cet ensemble immobilier particulier allie le caractère d'une ferme de 1898 au supplément d'espace d'une extension datant de 1973. Avec environ 214 m² de surface habitable et un terrain de 293 m², il offre des conditions idéales pour une grande famille ou plusieurs générations. La situation au cœur d'Hilbringen allie convivialité villageoise et proximité de toutes les commodités quotidiennes. **ECKDATEN AUF EINEM BLICK** Type : Maison individuelle Année de construction : 1898 Système de construction : Maison en dur, partiellement sous-solle Terrain : 293 m² Nombre d'étages : 2 Chambres : 10 Surface habitable : env. 214 m² Surface utile : env. 20 m² Fenêtres : 2005 et 1972, double vitrage, principalement en plastique Toit : 2000, toit et plafond du grenier isolés Chauffage : 2015, gaz, chauffage central, chaudière à eau 2025 Électricité : 1990 et 1973 Cuisine intégrée : 2 Places de stationnement : peut-être 1 Jardin : Oui **RAUMAUFTEILUNG** Rez-de-chaussée env. 97 m² 1 Hall d'entrée 1 Salon 1 Cuisine 1 Salle à manger 2 Chambres 1 Salle de bain avec douche Étage env. 97 m² 1 Chambre parentale 1 Salle à manger (chambre de loisir) 1 Cuisine 1 Salon et salle à manger 1 Salle de bain avec baignoire d'angle Grenier env. 20 m² (sous pente) 2 Chambres 1 WC Sous-sol env. 20 m² 1 Salle de chauffage 1 Sous-sol avec espace de rangement **ENERGIEAUSWEIS** Certificat de besoin pour bâtiment résidentiel 293,6 kWh/(m²) Classe énergétique : H Certificat énergétique valide jusqu'au : 11.08.2035 Source d'énergie principale : Gaz **LAGE / ORT** Hilbringen, un charmant quartier de la ville de Merzig dans le Sarre, offre tout pour les besoins quotidiens : magasins, médecins, établissements de santé, crèches, écoles et restaurants sont facilement accessibles. La gare proche de Merzig assure une bonne connexion avec les transports en commun. Grâce à la proximité géographique avec le Luxembourg, Trèves et Sarrebruck, ainsi que l'accès rapide via l'autoroute A8, ces villes sont facilement atteignables. **ENTFERNUNGEN** Trèves - 47 km Luxembourg (ville) - 58 km Sarrebruck - 43 km Saarlouis - 21 km Metz - 66 km N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour une visite ! Téléphone : 0173 445 23 42 www.immobilienperle-veronika-loeffler.de