Das komplett vermietete, freistehende Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten und insgesamt 150qm Wohnfläche wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise erbaut. Es verfügt über einen Garten und eine Garage direkt am Haus. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 300qm. Über das geräumige Treppenhaus gelangt man zu den Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß. Hier befindet sich je eine nahezu identische Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Hier findet sich jedoch das Potenzial, zu einer weiteren Wohnung auszubauen. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 komplett erneuert. Hier der Link zur 360° Tour: https://tour.giraffe360.com/baa770aea2194b43a4a96d3477607953/ Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 10.800 ?é?/Jahr. In der direkten Umgebung der Immobilie erwarten sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage sind hier verschiedenste Dienstleistungen (Schulen, Bäcker, Allgemienmediziner usw. ) fussläufig zu erreichen. Als Stadtteil von Merzig bildet Brotdorf das Tor zum Hochwald. Die Verkehrsanbindung Richtung Losheim und Trier ist hier günstig gelegen. Die Autobahnen Richtung Luxembourg und Saarlouis sind ebenfalls nach kurzer Fahrzeit, etwa 10 min., erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses günstige Angebot nicht entgehen. Alle Angaben laut Eigentümer. Alle Daten auf einen Blick: Objektart: Zweifamilienhaus Bauart: Massiv Baujahr: 1920 Modernisierungen: 1960 - Dacherneuerung 1980 - Fenster 1980 - Leitungssysteme 2009 - Fenster, teilweise 2000 - Heizungsanlage komplett 2009 - Bäder Zustand des Objektes: gut Grundstücksfläche: ca. 300 m² Wohnfläche: ca. 150 m² Geschosse: 2 Unterkellert: unterkellert Fenster: Doppelverglast Fußböden:Dielenboden, Fliesen Decken/Wände: Tapeziert Heizungsart: Ölheizung Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Ebenso sollen die Pläne nur einen ersten Eindruck über die Aufteilung vermitteln und können von der Realität abweichen. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/konsumierst/odrRechtlicherBrotdorf ist mit knapp 3600 Einwohnern der größte Stadtteil von Merzig. Neben verschiedensten Dienstleistungen (Schulen, Bäcker, Allgemeinmediziner usw. ) verfügt Brotdorf über eine große Zahl verschiedener Vereine und eignet sich als gut gelegener Startpunkt für Aktivitäten im und rund um den Hochwald.