Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus vereint Kapitalanlage und Eigennutzung auf besonders flexible Weise. Mit zwei abgeschlossenen, komplett sanierten, Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl zur vollständigen Vermietung als auch ideal für das Wohnen in Kombination mit Mieteinnahmen. Das Haus ist einseitig angebaut. Der Garten gehoert zu diesem Haus. Durch die klare Trennung der Einheiten ist zudem eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus optimal möglich - etwa für Eltern und Kinder unter einem Dach mit gleichzeitigem Maß an Privatsphäre. Aufteilung et Wohnkonzept Erdgeschoss (ca. 120 m²) Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten 2 Schlafzimmer Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche Barrierearmer Zugang - ideal für ältere Generationen Wird kurzfristig frei ?’ perfekt für Eigennutzung Dachgeschoss / Studio Großzügiges, modernes Wohnkonzept mit ca. 3 m Deckenhöhe Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich inkl. Einbauküche 1 Schlafzimmer Hochwertiges Bad mit Dusche und Wanne Abstellraum Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum über einen großzügigen Raum, der sich ideal als Werkstatt für Autos oder als Stellfläche für Motorräder eignet; dank Doppelflügeltüren und ebenerdigem Zugang ist eine komfortable Nutzung gewährleistet, zudem befindet sich unmittelbar angrenzend die neue Doppelgarage. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als Nutzgarten zur Selbstversorgung, als Spiel- und Freizeitbereich für Kinder als auch als Standort für einen Pool oder eine entspannte Outdoor-Wohlfühloase gestaltet werden. Das Haus wurde umfassend und hochwertig saniert. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Bäder erneuert, neue Einbauküchen installiert, Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) ausgetauscht sowie der Innenausbau vollständig renoviert. Darüber hinaus wurden das Dach und die Fenster erneuert. Zu allen Maßnahmen liegen entsprechende Rechnungen vor; die Ausführung erfolgte durch qualifizierte Fachfirmen unter Verwendung hochwertiger Materialien. Die Oel Heizung ist von 1993. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Century 21 steht auch Ihrer Finanzierung nichts im Wege. Unser Finanzierungsexperte, Herr Dirk Klein und sein Team, steht Ihnen mit über 400 Bankpartnern zur Seite, gerne nach Terminabsprache auch bei Ihnen zu Hause. Nutzen Sie diese Möglichkeit der unabhängigen Finanzierungsberatung und sparen Sie Zeit und Geld.Die Immobilien befinden sich in Urexweiler, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil mit stabiler Wohnnachfrage. Die Immobilien befinden sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Urexweiler der Gemeinde Marpingen. Die Wohnlage verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Die Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A1 und A62 sind unter anderem Saarbrücken, Neunkirchen sowie St. Wendel bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter unter anderem EDEKA Scherer sowie NORMA. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. In Urexweiler und Marpingen stehen mehrere Ärzte und Gesundheitsangebote zur Verfügung, darunter das moderne Gesundheitszentrum mit der Group practice Ammann Bungert sowie weitere Allgemeinmediziner und Fachärzte im direkten Umfeld. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Schulen und Betreuungseinrichtungen. In Marpingen befinden sich unter anderem die Grundschule Marpingen sowie die Gemeinschaftsschule Marpingen. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Sportanlagen sowie das Naherholungsgebiet ?Im Brühl? prägen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes.