Maison individuelle 8 pièces à Mandern

Maison bifamiliale bien entretenue avec grande terrasse sur le toit, garage et jardin à Mandern Description de l'objet Cette maison bifamiliale bien entretenue au cœur de Mandern se compose de deux maisons individuelles contiguës qui se complètent parfaitement : une maison modernisée avec une grande terrasse sur le toit et un vieux bâtiment solide avec beaucoup de potentiel. Sur un terrain d'environ 835 m², vous disposez d'un total d'environ 213 m² de surface habitable répartis sur deux unités résidentielles distinctes, ainsi qu'un garage, une cour, un jardin et de nombreux espaces utilisables. Que ce soit pour deux générations, pour vivre et travailler sous un même toit ou comme investissement avec deux unités locatives : cette maison vous offre la liberté de l'utiliser selon vos envies. Le bâtiment initial date de 1912. En 1989, la grange attenante et l'écurie ont été converties en une maison indépendante. Cette partie de la maison offre environ 103 m² de surface habitable ainsi qu'environ 102 m² de surface utilisable au rez-de-chaussée et a été modernisée, avec une nouvelle cuisine intégrée, une salle de douche moderne et une grande terrasse sur le toit. Pour les véhicules, un garage avec porte sectionnelle ainsi que de nombreux emplacements de stationnement sur la cour pavée sont à votre disposition. À côté du garage, se trouve l'ancienne écurie, qui peut être utilisée comme entrepôt, atelier ou salle de loisirs. Répartition des pièces Maison 1 : Transformation en 1989, modernisée (environ 103 m² de surface habitable, environ 102 m² de surface utilisable) Rez-de-chaussée : Vous entrez dans la maison par un hall spacieux (environ 15 m²). De là, vous accédez à la buanderie avec WC (environ 11 m²), une salle de loisirs (environ 13 m²), une cave, une réserve, la chaudière avec stockage de fioul, ainsi qu'un garage généreux (environ 24 m²). Étage : Via un couloir avec des placards, vous arrivez au cœur de l'appartement, le grand et lumineux salon-salle à manger d'environ 31 m². À côté se trouve la cuisine modernisée (environ 14 m²), avec beaucoup d'espace de rangement et de surface de travail. Une chambre parentale (environ 13 m²) ainsi que deux autres chambres de respectivement environ 14 et 15 m², idéales comme chambre d'enfant, chambre d'ami ou bureau, offrent de la place pour toute la famille. La salle de douche moderne (environ 9 m²) avec douche à l'italienne, double lave-mains et WC suspendu complète l'appartement. Un point fort est la grande terrasse sur le toit au-dessus du garage, parfaite pour des heures ensoleillées et des soirées détendues en plein air. Maison 2 : Vieil édifice de 1912 (environ 110 m² de surface habitable) Au rez-de-chaussée du vieux bâtiment se trouvent le salon, la cuisine, la salle de bains ainsi qu'une chambre ou un bureau. Par un escalier, vous atteignez l'étage. En outre, le vieux bâtiment possède une cave. Le vieux bâtiment est solide et offre la possibilité de le moderniser selon vos propres souhaits et ainsi d'augmenter la valeur d'habitation ou les revenus locatifs. Espace extérieur : cour pavée avec de nombreux emplacements, garage avec porte sectionnelle, vieille écurie, jardin avec pelouse. Description de l'emplacement La propriété est située dans un emplacement central de Mandern, une commune calme et bien entretenue dans la région boisée du district de Trier-Saarburg. Forêts et prairies juste devant la porte offrent de conditions idéales pour la randonnée, le vélo et la détente. L'école primaire et le jardin d'enfants se trouvent directement à Mandern, tout comme un magasin de village ouvert 24/7, où vous pouvez faire vos courses de tous les jours à toute heure. Les médecins et les écoles secondaires sont facilement accessibles dans les environs. Grâce à une bonne connexion de transport, vous atteignez Saarburg, Hermeskeil et Trèves ainsi que le Luxembourg voisin en peu de temps. Cela rend la propriété également idéale pour les navetteurs. Un autre avantage : Mandern est reconnu comme communauté phare de la rénovation rurale. Par conséquent, des aides financières peuvent être envisagées pour les travaux de modernisation. Certificat de besoin énergétique Besoin énergétique final : 247,8 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique G Principales sources d'énergie : Fioul, granulés de bois Année de construction : 1912, transformation avec extension en 1989 Prix d'achat : 225.000 € La commission de l'agent immobilier s'élevant à 3,57 % TTC du prix d'achat est due à la conclusion du contrat de vente. Financement et possibilités de subventions En tant qu'agent immobilier et courtier de crédit indépendant, nous vous assistons également si vous le souhaitez dans le financement approprié. Nous comparons les offres de différentes institutions de crédit et vérifions quelles options de financement sont envisageables pour l'achat immobilier et les modernisations prévues. Nous prenons également en compte les prêts de promotion KfW et d'autres programmes de soutien gouvernementaux. Surtout pour une propriété nécessitant des rénovations, il est important de planifier ensemble le prix d'achat et le budget de modernisation. Notre conseil en financement est gratuit et sans engagement. D'autres offres immobilières et informations peuvent être trouvées sur : www.immobilien-rehlinger.de Christoph Rehlinger GmbH ? Agent immobilier et courtage de crédit Schlossberg 11, 66663 Merzig Téléphone : 0177 7759459 E-mail : *********@************