Maison 3 chambres à Malborn

+ Ruhige Ortsrandlage mit unverbaubarem Waldblick + 2014 umfassend saniert und modernisiert + Ca. 150 m² Wohnfläche mit vielseitiger Raumaufteilung + Blickgeschützte Terrasse, zusätzliche Grünfläche und Gartenbereich + Carport sowie mehrere Außenstellplätze direkt am Haus Zum Verkauf steht dieses im Jahr 1953 massiv errichtete Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Malborn. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und bietet heute auf rund 150 m² Wohnfläche sowie einem circa 515 m² großen Grundstück ein vielseitiges Zuhause mit angenehmem Platzangebot und schönem Weitblick. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Auf der rechten Seite befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Holzofen, der einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Zur linken Seite steht ein Gäste-WC zur Verfügung, bei dem grundsätzlich auch die Möglichkeit besteht, zusätzlich eine Dusche zu integrieren. Geradeaus erreichen Sie die separate Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das sich beispielsweise ideal als Büro, Ankleide oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren besonderen Bereich der Immobilie. Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich sowohl als zusätzliche Schlafmöglichkeit als auch hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Rückzugsraum eignet. Eine eigene Dusche sowie eine Sauna verleihen dieser Etage zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht ein kleiner Speicher als praktische Lagerfläche zur Verfügung. Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum. Insgesamt stehen hier drei Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Der Waschraum verfügt über einen direkten Zugang zum Grundstück und sorgt damit für kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Außenbereich. Nach hinten öffnet sich das Grundstück zu einem unverbaubaren Blick in die angrenzende Wald- und Naturlandschaft. Hier befindet sich zudem eine Terrasse, auf der Sie angenehm und weitgehend blickgeschützt sitzen und die ruhige Umgebung genießen können. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein schöner Rückzugsort abseits des Alltags. Auch vor dem Haus steht eine zusätzliche Grünfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann, ob als Spielbereich für Kinder, für Gartenliebhaber oder einfach als weitere Fläche zum Entspannen und Austoben. Für Fahrzeuge stehen mehrere Außenstellplätze sowie ein Carport direkt an der Immobilie zur Verfügung. Das Haus eignet sich besonders gut für Familien mit ein bis zwei Kindern, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder auch als Ferienimmobilie. Die Kombination aus solider Massivbauweise, umfassender Sanierung, vielseitiger Raumaufteilung, großzügigem Außenbereich und der ruhigen Ortsrandlage mit unverbaubarem Waldblick macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause mit besonderem Wohnwert. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Die Immobilie wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2014 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasserleitungen vollständig erneuert. Auch ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2014 ausgetauscht. Weitere Fenster stammen aus den Jahren 1977 und 2004. Das Dach ist aus unbekannten Baujahr und hälftig mit Kunstschiefer und Naturschiefer eingedeckt. Darüber hinaus wurde der Außenanstrich der Immobilie erneuert. Das Gebäude verfügt über eine circa 8 cm starke Außendämmung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Brenner und Steuerung wurden im Jahr 2015 erneuert. Die vorhandenen Öltanks verfügen über ein Gesamtfassungsvermögen von circa 4.500 Litern. Zusätzlich befinden sich im Haus zwei Kamine, davon einer im Wohnbereich und ein weiterer im Dachgeschoss. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Im Badezimmer des Obergeschosses sowie im Dachgeschoss kommen Durchlauferhitzer zum Einsatz. In der Küche ist ein separates 5-Liter-Warmwassergerät installiert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße. Die Immobilie wird grundsätzlich im derzeitigen Zustand veräußert. Einzelne Möbelstücke und persönliche Gegenstände werden vor der Übergabe noch ausgeräumt. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1953 und1998 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 255,3 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Die Immobilie befindet sich in Malborn, einer ländlich geprägten Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und inmitten der reizvollen Hunsrücklandschaft. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen aus und bietet gleichzeitig eine für die Ortsgröße gute Grundinfrastruktur. Besonders für Familien ist Malborn attraktiv: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die Kindertagesstätte ?MaThi? bietet eine Betreuung für Kinder ab einem Jahr bis zum Schuleintritt und verfügt über Ganztagsbetreuungsmöglichkeiten. Auch die örtliche Grundschule bietet eine ergänzende Betreuung an. Darüber hinaus stehen unter anderem eine Mehrzweckhalle, Spielplätze und weitere gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung. Für die weiterführende Versorgung bietet insbesondere das nur wenige Fahrminuten entfernte Hermeskeil eine umfassende Infrastruktur. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das schulische Angebot ist breit aufgestellt: Neben Grundschulen befinden sich in Hermeskeil unter anderem eine Integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium sowie eine Berufsbildende Schule. Die medizinische Versorgung wird durch verschiedene Allgemein- und Fachärzte ergänzt. Auch verkehrstechnisch ist Malborn günstig gelegen. Über die unmittelbar erreichbare B 327, die sogenannte Hunsrückhöhenstraße, besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hermeskeil, Thalfang, Morbach und weiter in den Hunsrück. Von Hermeskeil aus besteht Anschluss an die A 1 in Richtung Trier, Koblenz und Saarbrücken sowie über die B 52 eine direkte Verbindung nach Trier. Dadurch lassen sich sowohl die regionalen Zentren als auch überregionale Ziele gut erreichen. Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Wälder und Höhenzüge des Hunsrücks ermöglichen zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Aktivitäten in der Natur. Durch die Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer vorhandenen Infrastruktur für Familien und der guten Erreichbarkeit von Hermeskeil bietet Malborn insbesondere für Eigennutzer und Familien einen interessanten Wohnstandort.Heizungsart : Zentralheizung