Maison 5 pièces à Longuich

Zum Verkauf angeboten wird dieses ca. 1977 massiv erbaute Einfamilienhaus in schöner Wohnlage des Moselortes Longuich. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie oder für ein Paar mit Kinderwunsch. Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften: + großzügiges Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand + helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt + angenehmes Platzangebot + schöne Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung + flach verlaufendes, großes Grundstück mit einladendem Garten- und Terrassenbereich + massive Bauweise mit großem Keller + Garage vorhanden + fußläufig entfernt sind diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs und es bestehen sehr gute Anbindungen an alle Nachbarorte und Städte In guter Anbindung des Ortes gelangen Sie zügig von allen Verkehrsadern in die Wohngegend der Immobilie. Es empfängt Sie ein großer und heller Eingangsbereich mit Diele und offenem Treppenhaus. Direkt geradeaus befindet sich das große Wohn-/Esszimmer. Ob bei einer großen Familienfeier oder im kleinen Rahmen genießen Sie hier den über 40 m² großen Bereich. Die großzügigen Fenster mit Blick in den Garten sowie die Raumaufteilung im Haus bieten die Grundlage für die schönsten Stunden des Jahres im Kreise der Liebsten. Direkt neben dem Esszimmer befindet sich die freundlich gestaltete Küche. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Auch von der Diele aus ist die Küche erreichbar. Praktischerweise verfügt diese zusätzlich über einen Abstellraum. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie weiterhin in das ca. 2020 modernisierte Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche und WC. Über den edlen Treppenaufgang gelangen Sie in den oberen Flurbereich. Von dort aus erreichen Sie die insgesamt drei große Schlafzimmer sowie ein weiteren Raum für ein Hobby oder Büro. Besonders schön ist, dass auch im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer vorhanden ist. Dieses zeigt sich allerdings sanierungsbedürftig. Ein vorhandener Speicher ist im Dachgeschoss gegeben. Im Außenbereich bieten der Gartenbereich und die Terrasse schöne Rückzugsorte vom Alltag oder Platz für unvergessliche Momente mit den Liebsten. Zur Immobilie gehört außerdem ein Kellergeschoss, welches neben großzügigen Abstellmöglichkeiten, dem Heizungs- und Waschraum, viel Platz für Freizeit und Hobby bietet. Als Highlight befindet sich im Keller ein Raum mit Sauna und Duschgelegenheit sowie ein WC. Ein solch gepflegtes Haus mit den Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage präsentiert sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Möglichkeiten, die diese Immobilie in Longuich an der Mosel zu bieten hat. Das massiv erbaute Wohnhaus zeigt sich gepflegt und in einem soliden Gesamtzustand. Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung der Marke "BUDERUS" aus dem Jahr ca. 2014. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster aus dem Baujahr. Die Rollläden des Hauses wurden nachh einem Hagelschaden ca. 2011 teilweise erneuert. Das Haus verfügt über ein Satteldach welches mit Schiefer eingedeckt ist. Die Elektrik ist im wesentlichen noch aus dem Bestand. Allerdings wurden teilweise moderne Leitungsschutzschalter nachgerüstet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist umfangreich modernisiert worden. Wir empfehlen die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss. Im Sommer 2026 kam es zu einem inzwischen behobenen Wasserschaden, welcher bedingt durch eine undichte Stelle am Abfluss in der Küche ursächlich kam. Highlights: + schöne Wohnlage mit guter Anbindung + großer Wohn-Essbereich mit viel Platz für die ganze Familie + modernisiertes Tageslichtbad im Erdgeschoss + Garage mit Gartenzugang + perfekte Gartengröße mit flachem Grundstück + Küche mit im Kaufpreis enthalten + Sauna im Kaufpreis enthalten HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Ortsgemeinde Longuich befindet sich in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Der Ort liegt unweit der Mosel, inmitten von Weinbergen, am Fuße des Angelberges und ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit sowie seinen traditionellen Weinbau. Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung einer Parallelstraße der Hauptverkehrsanbindung des Ortes. Somit genießt man am Anwesen eine fast ländliche Ruhe bei gleichzeitg exzellenter Angebundenheit. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt. Zahlreiche Orte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Kita). In der Region Mosel-Saar-Ruwer befindet sich der schöne Ort in direkter Nähe zu Schweich, Trier,- der ältesten Stadt Deutschlands und dem Großherzogtum Luxemburg. Die Region um Longuich ist berühmt für ihren Weinbau. Hier werden hauptsächlich Riesling-Weine produziert, die zu den besten in Deutschland gehören. Die Weinberge und Weingüter in der Umgebung bieten Weinproben und Touren für Weinliebhaber an. Die malerische Atmosphäre lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Das Dorf bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, insbesondere im Zusammenhang mit dem Weinbau. Wein- und Weinfeste sind in der Region weit verbreitet und bieten eine großartige Gelegenheit, die lokale Weinkultur kennenzulernen. Auch zahlreiche Handwerksbetriebe sind hier in greifbarer Nähe. Die Umgebung von Longuich ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignet. Es gibt Wander- und Radwege entlang der Mosel und durch die Weinberge. Longuich beherbergt einige historische Kirchen, darunter die St. Martin Kirche, die aus dem 12. Jahrhundert stammt und ein interessantes Beispiel romanischer Architektur darstellt. Longuich ist ein ruhiger Ort, der vor allem für Weinliebhaber attraktiv ist. Die Kombination aus Charme, Weinbau und natürlicher Schönheit macht es zu einem beliebten Ziel in der Mosel-Region.Heizungsart : Zentralheizung