Maison jumelée 9 pièces à Lebach

Maison spacieuse avec vue dégagée, jardin et espaces polyvalents Dans un quartier agréable de Lebach, vous attend une maison spacieuse, adossée d'un côté, offrant beaucoup de place pour la famille, la vie et le travail sous un même toit. Construite vers 1932, la maison combine une structure spatiale exceptionnellement polyvalente avec un grand balcon sud, un autre balcon côté rue, un jardin, une vue impressionnante et de nombreux espaces de stationnement pour véhicules. La surface habitable, dérivée des plans existants, est d'environ 212 m² et se répartit sur le rez-de-chaussée, l'étage et les combles aménagés. Neuf chambres utilisables de manière flexible sont à disposition. La maison convient donc particulièrement aux familles nombreuses, aux concepts intergénérationnels, au vivre et travaillant combiné, ou aux personnes souhaitant de grands espaces de retraite, pour invités ou pour des loisirs. Répartition des espaces Rez-de-chaussée : Quatre pièces polyvalentes forment un étage de vie spacieux. Les pièces peuvent être utilisées selon le concept personnel par exemple comme salon et salle à manger, chambre, chambre d'enfant, chambre d'hôte ou bureau. Le rez-de-chaussée est complété par un hall spacieux, l'entrée, des toilettes séparées avec lavabo ainsi que l'escalier central vers les autres niveaux. Étage : Ici se trouvent deux grandes chambres, la cuisine, une salle de bain avec baignoire et douche, un couloir ainsi qu'une petite zone de rangement. Un point fort est le grand balcon sud avec vue dégagée sur Lebach et le paysage environnant. Un plus petit balcon côté rue est également à disposition. Grâce à la cuisine, la salle de bain, les balcons et les pièces de séjour lumineuses, cet étage peut être aménagé de manière particulièrement vivable. Grenier : Le grenier aménagé offre trois autres chambres et un couloir. De plus, il y a des toilettes et un lavabo qui n'ont pas été utilisés depuis un certain temps et doivent être vérifiés et probablement remis en état avant une nouvelle utilisation. Les pièces conviennent parfaitement comme chambre, chambre d'enfant, chambre d'hôte, dressing, salle de loisirs ou bureau et assurent une plus grande intimité au sein de la maison. Le sommet du toit n'est pas aménagé. Sous-sol : La maison est entièrement sous-sollée. Il y a deux grandes pièces de rangement, une salle de chauffage, une pièce pour le réservoir de mazout, un vestibule, une zone d'escalier et le garage intégré dans le bâtiment. Cela permet d'avoir suffisamment d'espace pour les provisions, l'entretien de la maison, les vélos, les outils de jardin et d'autres idées d'utilisation personnelle. Terrain et espace extérieur : Le terrain s'étend sur environ 474 m² et se prolonge derrière la maison sous forme de jardin en légère pente. La situation en hauteur offre une belle vue dégagée et crée une ambiance agréable sur le grand balcon sud. Environ quatre places de stationnement extérieures ainsi que le garage intégré offrent des possibilités de stationnement confortables directement devant la maison. Caractéristiques ? Maison spacieuse, adossée d'un côté, avec une structure spatiale polyvalente ? Année de construction vers 1932 ? Environ 212 m² ? Neuf pièces utilisables de manière flexible sur trois niveaux ? Terrain d'environ 474 m² ? Rez-de-chaussée avec quatre chambres, grand hall et toilettes séparées ? Étage avec deux chambres, cuisine, salle de bain, couloir et zone de rangement ? Salle de bain à l'étage avec baignoire et douche ? Grenier aménagé avec trois chambres, couloir et toilettes supplémentaires avec lavabo ? Grand balcon sud avec vue dégagée ainsi qu'un balcon supplémentaire côté rue ? Surface de jardin en zone surélevée ? Sous-sol complet avec de nombreux espaces de rangement et de fonction ? Garage intégré au sous-sol ? Environ quatre places de stationnement extérieures directement à la maison ? Chauffage central au mazout de 2003 ? Fenêtres en bois avec double vitrage ? Construction massive avec murs en pierre de moïse et toit à pignon ? Revêtements de sol en carrelage, bois ou parquet et autres revêtements faciles d'entretien ? Chemins courts vers le centre-ville, écoles, commerces et transports publics Certificat énergétique Le certificat énergétique est actuellement en cours d'élaboration et sera mis à disposition après achèvement. Emplacement La propriété se trouve dans la Mottener Straße à Lebach, une rue latérale du centre-ville avec principalement des constructions résidentielles établies. Le centre-ville n'est qu'à quelques centaines de mètres et est accessible à pied. Les commerces, la gastronomie, les soins médicaux, les écoles, les crèches et d'autres institutions des besoins quotidiens sont facilement accessibles à Lebach. L'offre scolaire et de formation professionnelle à proximité souligne l'infrastructure familiale. Lebach est bien situé au centre de la Sarre. Par les routes fédérales B 268 et B 269, il existe de bonnes connexions vers les villes et communes environnantes. Les autoroutes A 1 et A 8 sont accessibles via plusieurs sorties à proximité. La gare de Lebach regroupe les connexions de bus et de train ; par le Saarbahn, il existe des connexions directes vers Sarrebruck et jusqu'à Saargemünd en France. L'emplacement central en Sarre conjugue des trajets courts au quotidien à de nombreuses possibilités de loisirs. L'environnement verdoyant, les pistes cyclables et de randonnée, les offres sportives, les associations ainsi que la bonne accessibilité à d'autres destinations dans la grande région rendent le site intéressant tant pour les familles que pour les navetteurs. Autres informations Disponibilité : à partir d'avril 2027 N'hésitez pas à convenir d'un rendez-vous de visite personnel et à découvrir les multiples possibilités de cette maison spacieuse. Financement intégré En tant que spécialiste indépendant en financement, nous vous accompagnons volontiers dans la recherche d'un financement immobilier adapté et vérifions, si vous le souhaitez, les possibilités de subvention en vue. La consultation est gratuite et sans engagement. Christoph Rehlinger GmbH Votre partenaire pour les biens immobiliers et les financements www.immobilien-rehlinger.de Commission d'achat La commission d'acheteur est de 3,57% incluant la TVA légale sur le prix d'achat notarié et est due à la conclusion de l'acte de vente notarié. Clause de non-responsabilité Toutes les informations contenues dans cette exposé sont basées sur les données fournies par le propriétaire, les documents disponibles ainsi qu'une prise de contact préliminaire avec l'objet. Aucune garantie n'est donnée quant à l'exactitude et à l'exhaustivité. Les dimensions et les mesures sont des valeurs approximatives et sont à vérifier par l'acheteur en cas de besoin. L'évaluation des questions en matière de construction, technique, énergétique et de réglementation ne remplace pas une vérification par les autorités, architectes, planificateurs techniques ou experts. Des erreurs et des ventes entre-temps sont réservées.