Maison 5 pièces à Landscheid

Klare Linien, zeitlose Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen diesem Einfamilienhaus eine besondere Wohnqualität. Die im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über eine hochwertige Klinkerfassade und ein klassisches Zeltdach mit Ziegeldeckung. Sie verbindet eine ansprechende Optik mit einer Ausstattung, die den Anforderungen des modernen Familienlebens gerecht wird. Auf dem rund 737 Quadratmeter großen Grundstück stehen etwa 154,88 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf fünf Zimmer verteilen und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare Struktur des Grundrisses deutlich. Der Flur verbindet die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses und führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt durch seine offene Gestaltung ein besonders großzügiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, der vom Wohnbereich, vom Esszimmer und von der Küche aus möglich ist. Dadurch entsteht in den Sommermonaten ein fließender Übergang in den Außenbereich, sodass der Garten zum erweiterten Wohnraum wird. Ein Kamin setzt im Wohnbereich nicht nur einen stilvollen Akzent, sondern schafft auch an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein mit der Dunstabzugshaube gekoppeltes Sensor-System zur Kohlenstoffmonoxid-Überwachung. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Das Obergeschoss ist vollständig dem privaten Wohnbereich gewidmet. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen und bieten der gesamten Familie viel Platz. Eine separate Ankleide schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet und bietet somit ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Auch die technische Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. In den Badezimmern sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort, während die übrigen Räume über klassische Wandheizkörper beheizt werden. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei. Vinyl- und Fliesenböden runden das harmonische Gesamtbild ab und überzeugen durch ihre pflegeleichten Eigenschaften. Der Außenbereich ergänzt das stimmige Gesamtkonzept auf gelungene Weise. Zwei Terrassen schaffen zu jeder Tageszeit angenehme Rückzugsorte im Freien und laden zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Der gepflegte Garten verfügt über ein Gartenhaus sowie eine Zisterne zur Bewässerung der Außenanlagen. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Das harmonische Zusammenspiel aus offen gestalteten Wohnbereichen, funktionalen Grundrissen und einem großzügigen Außenbereich schafft ein Wohnambiente, das sowohl den Familienalltag als auch erholsame Stunden im eigenen Zuhause ermöglicht. Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Die Übergabe erfolgt in Abstimmung mit den Eigentümern zu einem gemeinsam vereinbarten Zeitpunkt, sodass ausreichend Zeit für den Auszug und die Räumung des Hauses gewährleistet ist. - Baujahr 2015 - Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade - Ca. 154,88 m² Wohnfläche auf ca. 737 m² Grundstück - Fünf Zimmer - Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche - Direkte Terrassenzugänge von Wohnbereich, Esszimmer und Küche - Kamin im Wohnbereich - Vier Schlafzimmer und separate Ankleide - Zwei Tageslichtbäder - Fußbodenheizung in den Badezimmern - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Zwei Terrassen und Garten mit Zisterne - Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie drei Außenstellplätze HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Landscheid im Landkreis Bernkastel Wittlich und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkt im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, ein Netto Markt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, Gastronomiebetriebe sowie Ärzte, eine Apotheke, eine Bank und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Dadurch lassen sich viele Besorgungen bequem im direkten Wohnumfeld erledigen. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung sowie einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Wittlich und Bitburg und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Bundesstraße 50 sowie die unmittelbar erreichbare Autobahn A60 bestehen kurze Wege in Richtung Wittlich, Bitburg und Trier. Der Bahnhof Wittlich Wengerohr ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Hochmoselübergang verbessert zusätzlich die Anbindung in Richtung Rhein Main Gebiet. Zahlreiche Wander und Radwege, darunter der überregional bekannte Eifelsteig, prägen die reizvolle Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein reges Vereinsleben, Sportanlagen, Spielplätze und verschiedene Veranstaltungen, die den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde unterstreichen.Heizungsart : Zentralheizung