Maison 4 chambres à Landkern

- 56814 Landkern (Ortsteil Neuhof) - Einfamilienhaus mit Ausblick und mehr... - Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Bäder, Gäste WC, 4 Schlafzimmer, Terrasse, 2 Balkone u.v.m. - Garage (innenliegend) - Baujahr ca. 1988 - Wohnfläche ca. 166 m² / Nutzfläche ca. 84 m² - Beheizung mittels Ölzentralheizung (gemauerter Ofen im Wohnbereich) - Grundstück 2.035 m² - Endenergiebedarf 172,38 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse ?F? - Gültig bis 04.09.2036, 43,44 kg CO2e/(m² a) Manche Häuser müssen sich nicht in den Vordergrund drängen. Sie überzeugen durch ihr Platzangebot, eine durchdachte Aufteilung und die Möglichkeiten, die sie ihren zukünftigen Bewohnern bieten. Dieses Einfamilienhaus im Landkerner Ortsteil Neuhof vereint genau diese Eigenschaften und bietet auf rund 166 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Freiraum im Haus und auf dem Grundstück. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt nahezu barrierearm über lediglich eine Stufe. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige, separate Wohnzimmer mit gemauertem Ofen, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnküche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt den Küchenbereich sinnvoll. Vom Wohnzimmer sowie vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Von hier genießen Sie einen weiten Blick in die Landschaft der Eifel. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer, die Nutzung lässt sich an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Die Geschosse werden durch eine massiv errichtete Treppe miteinander verbunden. Dank der guten Belichtung wirkt das Treppenhaus angenehm freundlich und einladend. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Hobby, Gäste oder Homeoffice sowie das Hauptbad. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Untergeschoss erweitert die Nutzbarkeit des Hauses deutlich. Neben dem Heizungs- und Tankraum befinden sich hier drei weitere Räume, von denen zwei wohnlich gestaltet wurden. Ein zusätzliches Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner schafft zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist die innenliegende Garage, über die Sie direkt ins Haus gelangen können. Ein besonderes Augenmerk verdient das 2.035 m² große Grundstück. Der teilweise eingefriedete Garten wurde bewusst pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Spielflächen für Kinder, Raum für Haustiere, ein Nutzgarten oder einfach viel Platz im Freien: Hier finden unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte ihren Platz. Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für alle, die großzügige Platzverhältnisse, eine vielseitige Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großes Grundstück in der Eifel zu schätzen wissen. Das Anwesen wurde in seinem Ursprung in den Jahren 1988 erbaut und in den letzten Jahren renoviert. Die Lichtöffnungen sind mit Zweifachverglasung ausgestattet. Zudem verfügt das Haus über eine hochwertige Dacheindeckung in Naturschiefer. Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 172,38 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse ?F?, gültig bis 04.09.2036, 43,44 kg CO2e/(m² a). Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2024). Der Wohnbereich besitzt einen gemauerten Ofen, welche vom Flur her bestückt wird (Baujahr 2008). Alles in allem ist der Zustand des Hauses als gepflegt zu bezeichnen. Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot? Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.Ihr neues Zuhause befindet sich im idyllischen Ortsteil Neuhof der Gemeinde Landkern im Landkreis Cochem-Zell. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung auf den Höhen der Mosel aus und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Naturliebhaber. Neuhof liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Cochem und Kaisersesch. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in Richtung Cochem bzw. Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Städte Kaisersesch (ca. 3 km) und Cochem sind die zentralen Handels- und Dienstleistungsstandorte der Region. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit verschiedenen Facharztpraxen, Physiotherapeuten und weiteren Gesundheitsdienstleistern. Durch die Nähe zur Autobahn A48 sind zudem die Oberzentren Koblenz und Trier gut erreichbar. Auch Familien profitieren von einem attraktiven Bildungsangebot. In Landkern stehen eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule plus mit Fachoberschule und eine Förderschule, befinden sich in Kaisersesch. Ergänzt wird das Angebot durch das Gymnasium und die Berufsbildende Schule in Cochem. Die Region Eifel-Mosel überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft der Eifel und des Moseltals. Beliebte Ausflugsziele wie die Reichsburg Cochem, die Burg Eltz, das Kloster Maria Martental oder der Nürburgring befinden sich in der näheren Umgebung. Familien schätzen insbesondere den Wild- und Freizeitpark Klotten. Darüber hinaus bietet Landkern ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie das Leben in einer ländlich geprägten, intakten Umgebung, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs miteinander verbindet.