*** wenn DESIGN und LIEBE zum DETAIL aufeinander treffen, entsteht ein TRAUMHAUS *** **************************************************** Ein perfektes Haus gibt es denke ich nicht wirklich, wir finden immer etwas, was man ändern könnte, zumindest dachte ich das... in diesem Haus muss ich ehrlich gestehen, finde ich nichts zum Meckern. **************************************************** Wenn Sie also ein Haus zum Glücklichsein suchen, dann könnten Sie hier auf dem richtigen Weg sein. Wenn Ihnen diese Punkte wichtig sind, dann sollten Sie sich melden; ************************* ... Natur statt Asphalt ... Ruhe statt Verkehr ... Sterne statt Smog ... Ortsrand anstatt City ... Wander-Rad-Feldwege direkt vor der Tür ****************************************************** Ihre Kinder können hier sorglos spielen... denn das Haus liegt in einer kaum befahrenen Strasse und die Anwohner sind achtsam und hilfsbereit. Der Spielplatz ist nur ein paar Meter entfernt. Dort treffen sich die Kids von heute, so wie wir früher... ****************************************************** Beim Eintreten empfängt uns ein geräumiger, gemütlich eingerichteter Flur, der direkt mit Blick in den Garten führt. Der Küchen-Ess-Wohnbereich ist groß und gemütlich zugleich, denn die gut durchdachte Beleuchtung mit dem etwas separaten Wohnzimmer bringt Gemütlichkeit und Geselligkeit zugleich. Die zeitlose Küche lässt Spielraum für die eigenen Bedürfnisse. Die Ausstattungen der einzelnen Räume sind modern und stilvoll, so zeigt die aktuelle Einrichtung, wie man schön Wohnen kann. ***************************************************** Die moderne Technik lässt keine Wünsche offen. ... Was man ändern könnte?? Ich habe keine Ahnung, denn wenn Sie ihre persönliche Note ins Haus bringen ist es fertig - Ihr Traumhaus... ***************************************************** Die Grundrisse liegen dem Exposé bei, falls diese nicht lesbar sind oder unklar, melden Sie sich gerne, dann erhalten Sie die Grundrisse per Mail. ***************************************************** Die Kita und Grundschule befinden sich im 4 km entfernten Waxweiler, ebenso finden Sie dort; - ein Lebensmittelgeschäft - eine Tankstelle - Ärzte - einen Friseur - einenTierarzt - ein Altenheim - ein Freibad - einen Campingplatz - eine Apotheke - Gastronomie usw. **************************************************** Flächen: Erdgeschoss: ******************* Küche: ca. 17,40 m² Essbereich: ca. 17,99 m² Wohnbereich: ca. 20,10 m² Vorratskammer: ca. 5,52 m² Flur: ca. 14,54 m² Garderobe: ca. 0,78 m² Schlafzimmer: ca. 14,22 m² Büro: ca. 13,25 m² Badezimmer: ca. 10,43 m² Heizung/Technik: ca. 8,37 m² **************************************************** Obergeschoss: **************** Schlafzimmer: ca. 16,08 m² Schlafzimmer: ca. 16,68 m² Ankleide: ca. 12,57 m² HWR: ca. 8,30 m³ Flur: ca. 5,14 m² Badezimmer: ca. 16,58 m² Baujahr: 2015 Bauweise: massiv Etagen: EG, OG Raumhöhe: 2,6 m ******************************************************* Dach: Walmdach, Tonziegel Dämmung: Wärmedämmverbundsystem, ca. 25 cm Wandbeläge: Putz, Fliesen Bodenbeläge: Fliesen, Holzboden(2023) Drainage: vorhanden ******************************************************** Elektrik: 2015, Smarthome (BUS-System) Heizung: 2015, Wärmepumpe ******************************************************** Haustür: Kunststoff, anthrazit mit Glaselementen Türen: weiß Fenster: 2015, 3-fach verglast, Kunststoff innen weiß-außen anthrazit elektrische Beschattung ******************************************************* Küche: 2015 Einbauküche vorhanden Bäder: 2015 Terrasse: modernes Pflaster Garagen: großzügige Doppelgarage Stellplatz: 4 Außenstellplätze ******************************************************* TV: Satellit Alarmanlage: kann im SmartHome ergänzt werden ****************************************************** Himmelsrichtungen: Terrasse - Süd ****************************************************** Vorliegende Unterlagen: - Grundrisse - Baugenehmigung - Bebauungsplan - Baubeschreibung - Lageplan - Energieausweis - Wohn/- Nutzflächenberechnung ****************************************************** Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Liebe Interessenten, eintreten, wohlfühlen, fertig. Hier gibt es für meinen Geschmack nichts zum Meckern. Und wenn, dann ist das auf hohem Niveau, somit sollten Sie sich das nicht entgehen lassen. Ich freue mich auf Sie! Ihre Nina GrommesLambertsberg ist eine kleine, ländlich geprägte Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg?Prüm im Bundesland Rheinland?Pfalz. Der Ort liegt in der Südeifel, eingebettet am Rand des Deutsch?Luxemburgischen Naturparks, er zeichnet sich durch eine naturnahe Lage mit weitgehend landwirtschaftlich genutzten Flächen und ausgedehnten Waldgebieten aus. Rund 400 Menschen leben in dieser Gemeinde, was ihr ein ruhiges, dörfliches und überschaubares Umfeld verleiht. **************************************************************** Die Lage von Lambertsberg bietet eine spürbare Verbindung zur umliegenden Eifellandschaft. Sanfte Hügel, Felder und Wiesen prägen das Ortsbild, und die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Aktivitäten in der freien Natur ein. Die Gemeinde selbst besteht aus den Ortsteilen Lambertsberg und Greimelscheid und ist von kleineren Nachbarorten umgeben, die zusammen ein eng verknüpftes ländliches Netz bilden. Trotz der ländlichen Prägung gibt es im Dorf und seiner näheren Umgebung lokale Treffpunkte und Gemeinschaftseinrichtungen, die das dörfliche Leben bereichern. **************************************************************** Verkehrstechnisch ist Lambertsberg eher ruhig gelegen, die nächstgrößeren Städte wie Bitburg und Prüm sind in gut 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten Zugang zu überregionalen Verkehrsverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen. Der nächste Autobahnanschluss an die A60 befindet sich ebenfalls in vertretbarer Entfernung, wodurch sich die Verbindung zu größeren Wirtschaftszentren und grenznahen Regionen, etwa in Luxemburg, gut herstellen lässt. **************************************************************** Die Wohnlage zeichnet sich durch Ruhe, geringe Verkehrsdichte und ein familiäres Miteinander aus. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Höfen geprägt, eingebettet in die natürliche Kulisse der Eifel. Für Familien, Pendler und Menschen, die das Leben in einer naturnahen, ländlichen Gemeinde schätzen, bietet Lambertsberg eine attraktive Balance aus dörflicher Idylle und dennoch akzeptabler Anbindung an regionale Zentren. **************************************************************** Entfernungen Waxweiler: ca. 4 km Prüm: ca. 20 km Bitburg: ca. 20 km Trier: ca. 48 km Köln: ca. 130 km Luxembourg: ca. 59 km Koblenz: ca. 139 km Saarbrücken: ca. 146 km