Maison 7 pièces à Konz

? Freistehendes Zweifamilienhaus mit integrierter Doppelgarage und gepflegtem Garten ? Baujahr 1970, laufend und umfangreich modernisiert (zuletzt 2008, 2010 und 2017) ? u. a. Erneuerung der Fensteranlagen, der Zentralheizung und der Bodenbeläge sowie die Sanierung der Balkone ? Wohnung Erdgeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche/WC, Flur und Balkon, ca. 100 m² Wohnfläche, bezugsfrei ab November 2026 ? Wohnung Dachgeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche/WC, Flur, Balkon, ca. 90 m² Wohnfläche, gut und zuverlässig vermietet ? Zusätzliches Jugend-/Gästezimmer im Untergeschoss, mit Terrassenzugang, weiteres Tageslichtbad mit Dusche/WC ? Rückseitige Hoffläche mit Stellplätzen, Terrasse mit Teilüberdachung, Gartenbereich ? 706 m² großes Grundstück in attraktiver und ruhiger Wohnlage am Ortsrand ? Gute Verkehrsanbindung Richtung Konz, Trier und Luxemburg Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 706 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Konz-Niedermennig. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für das Konzept ?selbst bewohnen und gleichzeitig vermieten?. Die kurzfristig verfügbare, ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung eröffnet die Möglichkeit zum zeitnahen Einzug, während die vermietete Dachgeschosswohnung bereits attraktive Mieteinnahmen generiert. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - dieses Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen verfügen über ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie über einen Balkon. Der großzügige Südbalkon der Erdgeschosswohnung ist mit einer Markise ausgestattet und bietet zahlreiche Sonnenstunden. Die Dachgeschosseinheit verfügt über einen Westbalkon mit herrlichem Weitblick und angenehmer Abendsonne. Im Untergeschoss erweitert ein ca. 25 m² großer, wohnlich nutzbarer Raum die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Dieser eignet sich beispielsweise als Hobbyraum, Gästebereich oder Jugendzimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zusätzliches Duschbad mit WC. Ein besonderes Plus ist die große, in das Gebäude integrierte Doppelgarage mit zwei komfortablen Sektionaltoren und ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine gepflasterte Hoffläche sowie eine großzügige, sonnige Terrasse mit Teilüberdachung, die vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Der pflegeleicht angelegte Garten rundet das attraktive Außenangebot ab. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Im Jahr 2003 wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut. Der Heizkessel der Ölzentralheizung wurde 2008 erneuert. Ausstattung: Dach: Satteldach mit Gauben und Eterniteindeckung Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2008) Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Extras: Markise, Einbauküche Raumaufteilung: Wohnung Erdgeschoss: Flur Wohnzimmer mit Balkonzugang Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Wohnküche mit Essbereich Tageslichtbad mit Dusche/WC Balkon Wohnung Dachgeschoss: Flur Wohnzimmer mit Balkonzugang Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang Tageslichtbad mit Dusche/WC Balkon Kellergeschoss: Flur Jugend-/Gästezimmer oder Hobbyraum mit Terrassenzugang Arbeitsraum Tageslichtbad mit Dusche/WC Integrierte Doppelgarage Vorratsraum 1 Vorratsraum 2 Heizungs- und Hauswirtschaftsraum Öllagerraum Terrasse mit Teilüberdachung Die ruhige Wohnlage am Ortsrand von Konz-Niedermennig verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Stadt Konz, das Oberzentrum Trier sowie Luxemburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort und ist bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die reizvolle Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die von Weinbergen, Wiesen und Wäldern geprägte Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Verschiedene Vereine in Niedermennig und den umliegenden Ortsgemeinden sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Nähe zu den Flusstälern von Saar und Mosel sowie zu den Erholungsgebieten der Region unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert des Standorts.Kabel- / Sat-TV : 1