Maison 4 pièces à Klausen

Dieses moderne Einfamilienhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 in einem zeitgemäßen Zustand. Die ursprünglichen Außenmauern stammen aus den 1960er-Jahren, während die Immobilie im Zuge der Kernsanierung grundlegend modernisiert und neu gestaltet wurde. Heute überzeugt das Haus mit einer Wohnfläche von rund 111 m², verteilt auf insgesamt vier Zimmer. Das ca. 300 m² große Grundstück befindet sich in direkter Ortslage von Klausen und bietet neben einem pflegeleichten Garten vor allem eine großzügige Garage mit Platz für eine Hebebühne. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Singles, Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern, insbesondere aber auch für Autoliebhaber und Handwerker, die Wohnen und Hobby gerne miteinander verbinden möchten. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und eine moderne Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Highlights der Immobilie im Überblick: + ca. 111 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung + Kernsanierung in 2021 (Außenmauern aus den 1960er Jahren) + solide Massivbauweise + ca. 300 m² großes, pflegeleichtes Grundstück + großzügige Garage mit Hebebühne - ideal für Autoliebhaber und Hobbyschrauber + zusätzliche Außenstellplätze + gemütlicher Gartenbereich + gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier und Wittlich Sie erreichen die Immobilie über den Hof, wo Ihnen neben mehreren Außenstellplätzen auch eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung steht. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Hauseingang im ersten Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Diese ist mit einer attraktiven Küchenzeile sowie einer modernen Kochinsel in Anthrazit mit Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet. Das in die Kochinsel integrierte Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein und sorgt für zusätzlichen Komfort beim Kochen. Angrenzend befindet sich der gemütliche Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft, TV-Möbel sowie einen Essbereich bietet. Ein Kaminofen ergänzt diesen Bereich und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster mit Schiebetürelement sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und bieten zugleich die Möglichkeit, den Wohnbereich künftig um einen großzügigen Balkon mit ca. 12 m² zu erweitern. Die hierfür vorgesehenen Fundamente sind im Hofbereich bereits im Boden eingelassen, zudem liegt ein konkretes Angebot für die Errichtung eines Balkons mit den Maßen 3 x 4 Meter vor. Durch die entsprechende Bauweise könnte die Fläche unterhalb des Balkons gleichzeitig als überdachter Stellplatz und somit als Carport genutzt werden. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie gegenüber des Hauseingangs in das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist mit einem Doppelwaschtisch samt großem Spiegelelement, einem WC sowie einer barrierearmen Dusche ausgestattet. Darüber hinaus bietet es ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Putzutensilien und weitere Haushaltsgegenstände. Über eine offen gestaltete Stahltreppe mit Stufenbelag aus Wildeiche gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Der Flur bietet hier zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise hervorragend zur Einrichtung einer kleinen Lese- oder Arbeitsecke. Auf dieser Etage befinden sich außerdem drei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Büro für das Homeoffice nutzen lassen. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar und bietet weiteren praktischen Stauraum, beispielsweise für saisonale Gegenstände. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Garage. Ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor (älteren Baujahrs) und einem zusätzlichen Kaminofen, bietet sie ausreichend Platz für beispielsweise zwei Pkw und mehrere Motorräder. Darüber hinaus eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten für Autoliebhaber und Hobbyhandwerker: So ist beispielsweise genügend Raum für die Installation einer Hebebühne und die Einrichtung einer eigenen Werkstatt vorhanden. Im hinteren Bereich wurde zudem ein separater Teil für die Wärmepumpe abgetrennt. Direkt gegenüber der Garage befindet sich der gemütliche Gartenteil mit angelegten Hochbeeten. Hier können Sie sonnige Stunden im Freien genießen und Ihrer Freude am Gärtnern nachgehen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre moderne und energieeffiziente Ausstattung, die praktische Raumaufteilung sowie das besondere Platzangebot für Ihre Fahrzeuge und Hobbys. Die Kombination aus modernem Wohnen, pflegeleichtem Garten und außergewöhnlich großzügiger Garage macht dieses Haus zu einem interessanten Angebot für alle, die sich den Wunsch nach einem Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erfüllen möchten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen und dem besonderen Charme dieser Immobilie! Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe der Firma Vaillant aus dem Jahr 2020. Alle Räume, mit Ausnahme des Abstellraumes sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die zentrale Warmwasserbereitung ist in die Heizungsanlage integriert. Das Dach (2021) ist mit Betonziegeln eingedeckt und verfügt über eine Dämmung aus Pavatex-Holzfaserdämmplatten sowie Cellulose. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster, die ebenfalls im Jahr 2021 eingebaut wurden. Die Dachflächenfenster der Marke Velux sind aus Holz. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Mehrschichtparkett verlegt, während der Küchenbereich und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Eine weitere attraktive Gestaltungsmöglichkeit bietet der Wohnbereich: Hier besteht perspektivisch die Möglichkeit, einen Balkon mit einer Grundfläche von ca. 12 m² zu errichten. Die hierfür vorgesehenen Fundamente befinden sich bereits im Boden des Hofbereichs. Ein entsprechendes Angebot für die Errichtung des Balkons liegt vor. Durch die geplante Ausführung könnte die Fläche unterhalb des Balkons gleichzeitig als überdachter Stellplatz genutzt werden. Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 befindet sich das Gebäude energetisch in einem zeitgemäßen und sehr guten Zustand. Gemäß dem vorliegenden und diesem Exposé beigefügten Energieverbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch lediglich 7,8 kWh/(m²·a), womit die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + massive Bauweise + Kernsanierung in 2021 + ca. 111 m² Wohnfläche + 4 Zimmer + Tageslichtbad + Mehrschichtparkett + Vorkehrungen sowie vorliegendes Angebot für einen Balkon am Wohnbereich + pflegeleichter Garten + große Garage mit Sektionaltor + Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 + zweifach verglaste Kunstofffenster aus 2021 + Dachfenster aus Holz der Fa. Velux (2021) HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Ortsgemeinde Klausen im Landkreis Bernkastel-Wittlich, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Moseleifel. Klausen liegt am Rande der Moselberge und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Wittlich und Trier. Die von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägte Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Als staatlich anerkannter Erholungsort hat sich Klausen seinen ruhigen, ländlichen Charakter bewahrt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Naturliebhaber. Überregional bekannt ist die Gemeinde zudem als bedeutender Wallfahrtsort mit ihrer historischen spätgotischen Wallfahrtskirche. Trotz der naturnahen Lage verfügt Klausen über eine gute örtliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein umfassendes Versorgungsangebot stehen in der nahegelegenen Stadt Wittlich zur Verfügung. Für Familien bietet die Umgebung ein gutes Bildungsangebot: Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Sehlem, eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Salmtal. Weitere Schulen sind in Wittlich vorhanden. Ein aktives Vereinsleben und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region tragen zusätzlich zur Wohn- und Lebensqualität bei. Auch verkehrstechnisch ist Klausen gut angebunden. Die Autobahn A1/A48 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Trier, Koblenz und das Saarland. Der Bahnhof im benachbarten Salmtal bietet Anschluss an die Bahnstrecke Trier-Koblenz. Ergänzend bestehen Busverbindungen nach Wittlich und in die umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die das ruhige und naturnahe Wohnen im ländlichen Raum mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren verbinden möchten. Die nahegelegene Kreisstadt Wittlich bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und weiteren Dienstleistungen. Auch die Stadt Trier mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, historischen Sehenswürdigkeiten und Hochschulstandorten ist gut erreichbar. Darüber hinaus eröffnet die Lage zwischen Mosel, Eifel und Hunsrück zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Nähe zu Luxemburg macht Klausen zudem für grenzüberschreitend Berufstätige interessant. Entfernungen: Wittlich (Stadtzentrum) - ca. 12 km Bernkastel-Kues - ca. 16 km Trier (Stadtzentrum) - ca. 30 km Bahnhof Salmtal - ca. 3 km Autobahnanschluss A1/A48 - ca. 1,5 km Luxemburg (Wasserbillig) - ca. 43 kmHeizungsart : Wärmepumpe