Freistehendes Einfamilienhaus mit Gemüsegarten, Wiese und Garage Kerpen (17) Dieses freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1930 massiv in der Ortslage von Kerpen errichtet. An-grenzend befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit Werkstatt und Garten. Gegenüber dem Haus gibt es ein weiteres Grundstück mit einem massiven Gartenhaus und einem weiteren Gartengrundstück. Das Haus bietet, mit einer Grundstücksgröße von ca. 512 m2, viele Möglichkeiten bezüglich einer künftigen Nutzung. Es kann problemlos als Zweitwohnsitz und Ferienhaus genutzt werden aber auch ein Dauerwohnsitz im beschaulichen Eifeldorf Kerpen ist möglich. Kerpen gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Im Dorf selbst gibt es eine Bäckerei mit kleinem Café und ein sehr bekanntes Landcafé, das regelmäßig Kulturveranstaltungen anbietet. Über dem Dorf thront die Burg Kerpen. Es gibt 4 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 30 km. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 5 Autominuten entfernten Hillesheim. Das Objekt verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 112 m². Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 72 m2 und das Dachgeschoss mit ca. 40 m2. Im Nebengebäude befindet sich eine Garage und eine kleine Werkstatt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, ein Schlafzimmer, Bad, Diele und Gäste WC. Im Dachgeschoss gibt es neben einer Diele und Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein großer Speicher. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Nachtspeicheröfen mit neuem Kern aus dem Jahr 2022, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1930 Endenergiebedarf: 327,0 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Strom Mix Energieeffizienzklasse: H Einteilung: Erdgeschoss: Eingang, Diele, Bad mit Badewanne und WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste WC und Treppe nach oben Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Speicher. Außen: Garage mit Werkstatt, Garten, kleiner Hof, massives Gartenhaus mit weiterem Gartengrundstück gegenüber dem Haus. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.